2024年施工合同知识点

施工招標管理部分一、招標机构资格：自行组织、委托代理二、招標程序：按照招標人和投標人参与程度，可将招標過程粗略划提成[招原则备阶段]、[招標投標阶段]、[决標成交阶段].1、 招原则备阶段重要工作：（1）选择招標方式：見笔记（2）办理招標立案：申請招標手续的立案文献重要内容包括：[招標工作范围]、[招標方式]、[计划工期]、[對投標人的资质规定]、[招標项目的前期准备工作的完毕状况]、[自行招標還是委托代理招標].（3）编制招標文献：[招標广告]、[资格预审文献]、[招標文献]、[协议协议書]、[资格预审和评標的措施]。2、招標阶段重要工作（1）公布招標公告：[招標單位名称]、[建设项目资金来源]、[工程项目概况]、[本次招標工作范围的简要简介]、[购置资格预审文献的地點、時间和价格]等有关事项。（2）资格预审：目的重要是[考察企业總体能力与否具有完毕招標工作所规定的条件]、[減小评標的工作量].（3）招標文献：[投標须知]、[协议条件]、[技术规范、图紙和技术资料]、[工程量清單].（4）現場踏勘：指招標人對项目的实行現場的經济、地理、地质和气候等客观条件和环境進行現場调查。（自费）（5）投標预备會：見笔记3、决標成交阶段的重要工作（1）開標：按招標文献规定的時间和地點主持開標，公平、公正和公開原则。（2）開標時，应作為無效投標文献的情形：投標文献未按照招標文献的规定予以密封；投標文献中的投標函未加盖投標人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章；投標文献的关键内容字迹模糊、無法识别；投標人未按照招標文献的规定提供投標保证金或者投標保函；构成联合体投標的，投標文献未附联合体各方共同投標协议。（3）评標工作由[评標委员會]负责：评標委员會的组员人数為[5人以上單数]，其中招標人以外的专家[不得少于组员總数的2／3].（其他見笔记）（4）定標：見笔记。三、构成协议的各项文献应互相解释，互為阐明。除专用协议条款另有约定外，解释协议文献的优先次序如下：（施工协议文献的构成有哪些）（1）协议协议書；（2）中標告知書（假如有）；（3）投標函及其附录（假如有）；（4）专用协议条款及其附件；（5）通用协议条款；（6）技术原则和规定；（7）图紙；（8）已標价工程量清單或预算書；（9）其他协议文献。四、課後問題1、资格审查有哪些措施和内容：答：资格预审和资格後审。内容：（1）营业执照；（2）企业资质等级和安全生产許可证；（3）企业生产許可或安全生产許可证；（4）质量管理体系和职业健康安全管理体系认证書；（5）环境管理体系认证書；（6）财务状况；财务指標和资信；（7）类似项目业绩經验；（8）信誉；履约信誉记录；（9）项目經理和技术负责人的资格；（10）联合体申請人的资格和协议;（11）其他2、施工招標程序有哪些环节？答：見上述二。3、施工招標文献的重要内容有哪些？答：[投標须知]、[协议条件]、[技术规范、图紙和技术资料]、[工程量清單]、其他見笔记。4、施工招標的评標有哪些措施？（综合评分法和评標价法）5、施工投標文献的重要内容有哪些？答：投標文献一般包括經济、技术和商务標三大块。經济標重要指投標报价；商务標書包括企业资质、营业执照，有关获奖证書，证明企业业绩的有关文献，有的還需要安全生产許可证、企业简介；技术標書包括图紙设计阐明、技术方案、工期计划、人员等，并按招標方规定也許波及五大员证以及有关的三证。施工协议管理部分一、建筑施工协议：指发包商（建设單位）和承包商（施工單位）為完毕约定的施工工程，明确互相权利、义务的协议，是工程建设质量控制、進度控制、投资控制的重要根据。（特點：施工协议的特殊性；协议履行周期長；协议内容的多样性和复杂性；协议波及面广；协议监督的严格行）二、暂停施工：1、发包人原因引起的暂停施工2、承包人原因引起的暂停施工3、指示暂停施工4、紧急状况下的暂停施工：因紧急状况需暂停施工，且监理人未及時下达暂停施工指示的，承包人可先暂停施工，并及時告知监理人。监理人应在接到告知後24小時内发出指示，逾期未发出指示，视為同意承包人暂停施工。监理人不一样意承包人暂停施工的，应阐明理由。5、暂停施工期间的工程照管：暂停施工期间，承包人应负责妥善照管工程并提供安全保障，由此增長的费用由责任方承担。6、暂停施工的措施:暂停施工期间，发包人和承包人均应采用必要的措施保证工程质量及安全，防止因暂停施工扩大损失。三、签约协议价：签约协议价指签订协议步协议协议書中写明的，包括了暂列金额、暂估价的协议總金额，即中標价协议价格：协议价格指承包人按协议约定完毕了包括缺陷责任期内的所有承包工作後，发包人应付給承包人的金额。协议价格即承包人完毕施工、竣工、保修所有义务後的工程結算總价，包括履行协议過程中按协议约定進行的变更、价款调整、通過索赔应予赔偿的金额。暂估价：指发包人在工程量清單中給定的用于支付必然发生但临時不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额，暂估价分材料暂估价及专业工程暂估价。暂列金额：指招標人在HYPERLINK工程量清單中HYPERLINK暂定并包括在协议价款中的一笔款项。用于施工协议签订時尚未确定或者不可预見的所需材料、设备、服务的采购，施工中也許发生的工程变更、协议约定调整原因出現時的工程价款调整以及发生的索赔、現場签证确认等的费用；暂列金额是业主方的备用金，這是由业主的征询工程師事先确定并填入招標文献中的金额。

质量保证金：是将承包人的部分应得款扣留在发包人手中，用于因施工原因修复缺陷工程的開支项目。发包人和承包人需在专用条款内约定两個值：一是每次支付工程進度款時应扣质量保证金的比例；二是质量保证金總额可以采用某一金额或签约协议价的某一比例。预付款1、概念：為容許提供的劳务或产品而预先支付的货币，其目的：处理协议一方周转资金短缺；作為协议履行的诚意。2、支付：预付款的支付按照专用协议条款约定执行，但至迟应在動工告知载明的動工曰期7天前支付。预付款应當用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临時工程、组织施工队伍進場等。進度款1、概念：工程進度款是指在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）完毕的工程数量计算的各项费用總和。2、支付：（1）、除专用协议条款另有约定外，监理人应在收到承包人進度付款申請單以及有关资料後7天内完毕审查并报送发包人，发包人应在收到後7天内完毕审批并签发進度款支付证書。发包人逾期未完毕审批且未提出异议的，视為已签发進度款支付证書。（2）、发包人应在收到监理人报送的進度付款申請單及有关资料後7天内，向承包人签发無异议部分的临時進度款支付证書。（3）、发包人应在進度款支付证書或临時進度款支付证書签发後14天内完毕支付。四、变更1、变更的范围：指协议文献中设计图紙(技术规范的变化)，它是协议变更的体現形式。其重要类型有：由于设计图紙的变化致使對应的工程量清單中的有关细目的数量增長或減少；取消协议（清單）中的某些工程项目；工程性质或质量规定的变化；工程项目的形状、位置、標高、外观尺寸的变化；增長某些工程项目；因技术规范的修改导致施工次序或時间安排的变化。2、变更程序：（紧急可以先斩後奏）（1）、监理工程師向业主提交工程变更授权申請（列明变更的事项、理由、变更也許增長的费用）（2）、业主审查批复监理的授权申請（3）、监理工程師下达变更指令（4）、承包商采用對应措施执行变更工程（5）、承包商提出变更的估价和索赔（6）、监理工程師审理确定变更工程的金额五、工程索赔：在施工過程中，HYPERLINK承包商根据协议和法律的规定，對并非由于自已的過錯所导致的损失，或承担了协议规定之外的工作所付的额外支出，承包商向业主提出在經济或時间上规定赔偿的权利。（施工索赔還包括业主對承包商的索赔，一般称為HYPERLINK反索赔）（1）、特性：是承包商向业主的一种索款规定；索取的费用是投標中承包商無法估计的風险损失费用；是承包商的合法权益；是协议变更後的法律後果，是經济索赔不是违约罚款，要以事实為根据。（监理工程師的索赔原则：有协议根据，即协议中明确规定此类風险损失承包商在投標中不用考虑，协议履行中若風险发生由业主予以赔偿；在协议规定的期限内提出；事实充足，计算合理。）（2）、处理程序：监理人应在收到索赔汇报後14天内完毕审查并报送发包人；发包人应在监理人收到索赔汇报或有关索赔的深入证明材料後的28天内，由监理人向承包人出具經发包人签认的索赔处理成果；承包人接受索赔处理成果的，索赔款项在當期進度款中進行支付。六、验收：1、分部分项工程验收：分部分项工程經承包人自检合格并具有验收条件的，承包人应提前48小時告知监理人進行验收。监理人不能准時進行验收的，应在验收前24小時向承包人提交書面延期规定，但延期不能超過48小時。监理人未准時進行验收，也未提出延期规定的，承包人有权自行验收，监理人应承认验收成果。分部分项工程未經验收的，不得進入下一道工序施工。（分部分项工程的验收资料应當作為竣工资料的构成部分）2、竣工验收：指HYPERLINK建设工程项目竣工後開发HYPERLINK建设單位會同设计、施工、设备供应單位及HYPERLINK工程质量监督部门，對该项目与否符合HYPERLINK规划设计规定以及建筑施工和HYPERLINK设备安装质量進行全面检查，获得竣工合格资料、数据和凭证。（程序：承包人向监理人报送竣工验收申請汇报，监理人应在收到竣工验收申請汇报後14天内完毕审查并报送发包人；监理人审查後认為已具有竣工验收条件的，应将竣工验收申請汇报提交发包人，发包人应在收到經监理人审核的竣工验收申請汇报後28天内审批完毕并组织监理人、承包人、设计人等有关單位完毕竣工验收；竣工验收合格的，发包人应在验收合格後14天内向承包人签发工程接受证書）七、争议处理：和解、调解、仲裁、诉讼：（和解、协调有助于消除协议當事人的對立情結，可以较經济、及時处理纠纷。仲裁、诉讼是使纠纷的处理具有法律约束力，是处理纠纷的最有效的处理方式，但相對于和解、协调必须付出仲裁费和诉讼费等對应费用和一定的時间）八、工程分包：承包單位将所承包的工程分包給其他單位和其签订分包协议的過程成為工程分包。一般分包：分包须經监理同意，進制所有分包；承包商對分包商负责，监理對分包商的审查及對分包行為的同意不解除承包商在承包协议中应承担的义务；指定分包：分包商由业主或监理指定，但承包商有权反對；被分包的项目只能是承包协议中“暂列金额”下的项目；承包商和分包商发生协议关系，承包商应對分包商负责，進行监督；监理有权對懂得那個分包商直接進行监督管理。九、工程转包：指承包者将承包的工程转包給其他的施工單位的行為。（分包和转包的不一样點在于，分包工程的總承包人参与施工并自行完毕建设项目的一部分，而转包工程的總承包人不参与施工；两者的共同點是分包和转包單位都不直接和建设單位签订承包协议，而直接与總承包人签订协议）拾、課後問題1、监理人在协议履行管理中的作用表目前哪些方面？答：（1）受发包人委托對施工协议的履行進行管理；（2）居于施工协议履行管理的关键地位；（3）监理人給承包人发出的指示，承包人应遵照执行。假如监理人的指示錯误或失误給承包人导致损失，则由发包人负责赔偿；2、签订施工协议步应明确哪些内容？答：（1）施工現場范围和施工临時占地；（2）发包人提供图紙的期限和数量；（3）发包人提供的材料和工程设备；（4）异常惡劣的气候条件范围；（5）物价浮動的协议价風格整3、施工過程中发生哪些状况可以給承包人顺延协议工期?答：（1）发包人原因延長协议工期：变化协议中任何一项工作的质量规定或其他特性；发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地點；因发包人原因导致的暂停施工；提供图紙延误；未按协议约定及時支付预付款、進度款等。（2）异常惡劣的气候条件引起工期顺延。4、施工协议中對计量和支付分别做了哪些规定？答：（1）计量：计量措施与周期；计量的范围与规定；工程量清單数量的性质；工程计量的目的与意义；计量子目可划分為單价子目和總价子目。（2）支付：動工预付款的支付与扣回；材料、设备预付款的支付与扣回材料、设备预付款是发包人按协议规定支付給承包人的一笔無息贷款，以供购進将用于和安装在永久工程中的多种材料、工程设备之用；工程進度款的支付；工程進度付款的修正；5、监理人怎样处理变更的有关問題？答：6、缺陷责任期和保修期有何区别？答：（1）概念：保修期：指承包單位對所完毕工程的保修期限，超過這個保修期限则無义务实行保修；缺陷责任期：指承包單位對所完毕的工程产品发生质量缺陷後的修补预留的金额；（2）期限：保修期：最低為两年（水、電、装修等），防水為5年，主体构造、基础為设计的合理使用年限（50年）；缺陷责任期：一般為6個月、12個月、24個月，详细双方在协议中约定。（3）金额返還：保修金的退還時间，则為缺陷责任期满後的14天内承包單位申請退還剩余的保修金。7、工程承包协议的分类答：工程承包协议可分為總承包、分项承包、分包、