2024年新疆房地产经纪人共有财产分割原则试题

新疆房地产經纪人：共有财产分割原则试題本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，總分100分，60分及格。一、單项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1個事最符合題意）1、有关物业管理招標投標的内涵的表述中，錯误的是。

A：物业管理招標投標包括物业管理招標和物业管理投標两部分

B：物业管理招標是指物业所有人通過制定符合其管理服务规定和原则的招標文献，通過招標投標确定物业服务企业的過程

C：物业管理招標投標实质是一种市場單向选择行為

D：物业管理招標投標是物业管理招標行為和物业管理投標行為的有机結合，通過招標投標，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

E：权利型房地产投资信托2、房地产信用档案的内容包括等。

A：详细状况、业绩及良好行為、不良行為

B：基本状况、业绩及良好行為、不良行為

C：基本状况、业绩及规范行為、不良行為

D：基本状况、业绩及良好行為、违规行為

E：客户资金代收代付風险3、在七色紅、橙、黄、绿、青、藍、紫中，纯度最高。

A：紅色

B：青绿色

C：藍色

D：紫色

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信4、房屋拆迁估价一般应當采用。

A：市場比较法

B：經验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托5、平均指標重要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。

A：算术平均数

B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数

D：算术平均数和众数

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信6、對按揭房屋進行财产保险是防备的关键措施，對银行与购房者都非常必要．

A：利率变化風险

B：房屋贬值風险

C：無力继续偿還贷款本息風险

D：购房者房屋处置風险

E：工廠的生产设备7、一般装饰装修工程的造价往往占整個建筑工程總造价的。

A：15％～30％

B：30％～50％

C：40％～55％

D：60％～65％

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信8、采用门店接待法開拓小业主房源的缺陷是。

A：方式消极

B：成本较高

C：房源信息精确度低

D：不易和客户建立关系

E：工廠的生产设备9、下列有关抵押贷款還款方式的表述中，錯误的是。

A：等额本息還款方式可以精确掌握每月的還款额

B：等额本息還款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金還款方式适合初期還款能力较强的借款人

D：等额本金還款方式适合打算提前還贷的借款人

E：工廠的生产设备10、企业深入理解顾客需要以确定企业經营方向的重要途径是。

A：市場细分

B：市場分析

C：市場构造分析

D：市場调查

E：工廠的生产设备

11、国家收回土地使用权的原因不包括。

A：土地使用权届满的收回

B：因土地使用者無条件開发而有偿收回

C：国家有权提前收回土地使用权

D：因土地使用者不履行土地使用权出让协议而收回土地使用权

E：权利型房地产投资信托12、個人住房公积金存款利率中，职工當年缴存的住房公积金按結息曰挂牌公告的活期存款利率计息；上年結转的按結息曰挂牌公告的個月整存整取存款利率计息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托13、按《中华人民共和国协议法》规定房屋租赁期限。

A：不得超過

B：不得超過

C：不得超過

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托14、都市房屋拆迁赔偿中，對房地产价值的决定作用是极其重要的。

A：物或人

B：区位

C：用途

D：环境原因

E：权利型房地产投资信托15、在建工程抵押权登记转為房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并經後。

A：房屋所有权初始登记

B：在建工程抵押权注销登记

C：在建工程预告登记

D：房屋销售预告登记

E：权利型房地产投资信托16、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放個人住房贷款获得的收入，免征。

A：所得税

B：营业税

C：收益税

D：资源税

E：权利型房地产投资信托17、下列选项中，是品牌树立、维护過程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。

A：品牌推广

B：品牌识别

C：品牌定位

D：品牌维护

E：客户资金代收代付風险18、房地产經纪信息管理系统设计的原则中，原则规定房地产經纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付風险19、看房對购房或承租客户而言是一种拾分重要的過程，尤其在购置一处价格比较昂贵的住房時，购房者一般會。

A：非常紧张房屋的有效期限

B：非常在意房屋的周围环境

C：拾分关怀产权与否完整、与否有房产证

D：拾分小心地考察房屋的质量细节

E：工廠的生产设备20、承担民事责任的方式不包括。

A：停止侵害

B：排除阻碍

C：返還财产

D：原状修复

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信21、都市道路用地的规划控制线，即都市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路紅线

B：用地紅线

C：都市紅线

D：都市藍线

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信22、住房公积金月缴存额為。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×單位住房公积金缴存比例)

B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×單位住房公积金缴存比例)

C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×單位住房公积金缴存比例)

D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×單位住房公积金缴存比例)

E：权利型房地产投资信托23、被房地产經纪人归类為加强型的买方客户的体現是。

A：有明确意向，對市場行情非常理解，只要条件符合将會很快成交

B：有了一段時间的市場理解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

C：故意向在近期购房，前来征询理解市場行情

D：故意购房，但對价位不明确，资金也尚未到位，開价随意性大

E：工廠的生产设备24、战略评价和调整就是检查战略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：实践性

E：客户资金代收代付風险25、售楼处包装的風格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度

B：项目的形象、目的客户群特性

C：目的客户的需求量、项目的進度

D：项目的進度、空间功能优势

E：工廠的生产设备二、多选題（共25題，每題2分，每題的备选项中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯项。錯选，本題不得分；少选，所选的每個选项得0.5分）1、為保证居住区与都市有良好的交通联络，居住区内重要道路与至少有相连。

A：一种方向

B：二個方向

C：三個方向

D：四個方向

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信2、根据《商品房销售管理措施》的规定，违反房地产交易管理规定行為的惩罚原则，說法對的的是。

A：未获得房地产開发企业资质证書，私自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活動，处1萬元以上5萬元如下的罚款

B：采用售後包租或者变相售後包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1萬元以上3萬元如下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2萬元以上3萬元如下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1萬元如下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1萬元以上3萬元如下的罚款3、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称為。

A：银行信用

B：商业信用

C：消费信用

D：長期信用

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信4、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种尤其目的税。

A：所得税

B：营业税

C：都市维护建设税

D：消费税

E：增值税5、為使客户或顾客在选择房地产經纪机构時，對其房地产經纪机构的资质及实力有一定的理解，房地产經纪机构应當在其經营場所公告的内容有。

A：房地产管理部门立案证明文献

B：营业执照

C：交易资金监管方式

D：房地产經纪机构品牌標志

E：客户信息6、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

A：文物古迹用地

B：社會福利院用地

C：体育場馆用地

D：公交站場用地

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信7、法律合用的基本原则包括。

A：上位法优先于下位法

B：法律文本优先于法律解释

C：尤其法优先于一般法

D：强行法优先于任意法

E：法溯及既往8、某建筑物的建筑面积，單位建筑面积的重置价格為500元，鉴定其有效年龄為，經济寿命為30年，残值率為5％，则現值為元。

A：34256

B：35254

C：35635

D：34167

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信9、個人住房贷款期限多為拾几年，最長期限可达。

A：

B：

C：25年

D：30年

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信10、签订卖方独家代理协议的意义包括。

A：防止纠纷

B：提高服务能力

C：节省時间精力

D：提高服务效率

E：信息资料完整

11、外立面装饰装修風格按照不一样步期来划分，重要有等。

A：古典主义風格

B：現代主义風格

C：混合型風格

D：巴洛克風格

E：後期現代主义風格12、估价對象在估价時點假定未设置法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款後的余额是。

A：拍卖价值

B：招標价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信13、在建设用地审查报批的组织实行中，經同意的，由土地所在地的市、县人民政府组织实行。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：土地处置方案

E：供地方案14、房地产交易行為与房地产經纪行為混淆的体既有。

A：居间服务中，房地产經纪人以委托人的名义与第三人签订协议

B：居间服务中，房地产經纪人代办房屋抵押贷款及产权過户手续

C：經纪服务中，房地产經纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

D：房地产經纪协议内容与房地产买卖协议内容混杂在一起，房地产經纪人员直接参与標的房地产的买卖活動

E：房地产經纪人通過买断、收购，或者使买卖双方不會面等方式隐匿买卖活動中的收益，赚取差价和溢价利润15、仪容修饰的重點应放在四個方面，房地产經纪人关注自已的仪表就是一种敬业态度的体現。

A：面部修饰

B：肢体修饰

C：饰品修饰

D：化妆修饰

E：頭发修饰16、房地产經纪人申請注册必须同步具有的条件有。

A：無犯罪记录

B：获得房地产經纪人执业资格证書

C：經所在經纪机构考核合格

D：具有完全民事行為能力

E：身体健康，能坚持在注册房地产經纪人岗位上工作17、售楼处包装和展示過程中，對于放映区展示的技术要點有。

A：预留足够的人流停驻空间

B：相對独立的封闭空间

C：保持灯光的适度柔和

D：设置座椅

E：符合客户的常规看房次序18、根据思维時与否遵照明确的逻辑形式和逻辑规则，可分為。

A：直覺思维

B：逻辑思维

C：動作思维

D：形象思维

E：抽象思维19、销售人员应在工作中不停完善自已在這些方面的素质。销售人员必须要具有的最基本的三项素质是。

A：热情

B：沉稳

C：心态乐观平和

D：干练

E：团体协作20、常見的都市功能区包括。

A：風景区

B：卫星城

C：文教区

D：综合区

E：建成区21、由于买房实质是一项重大的家庭投资活動，房地产經纪如能從家庭理财的角度予以客户合理的提议，會大大提高房地产經纪服务的。

A：附加值

B：著名度

C：满意度

D：好评度

E：客户资金代收代付風险22、智能化居住区的基本规定包括。

A：设置智能化居住区通信网络系统

B：设置智能化居住区安全防备系统

C：设置智能化居住区物业管理系统

D：设置智能化居住区消防联動系统

E：设置智能化居住区