大厦租赁协议合同

大厦租赁协议合同甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[大厦具体地址]的大厦（以下简称"该大厦"），乙方有意租赁该大厦用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.大厦基本情况该大厦坐落于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米。大厦共有[x]层，地下[x]层，地上[x]层。大厦的建筑结构为[结构类型]，建筑质量符合国家及地方相关标准，具备良好的使用功能。2.租赁楼层及面积乙方租赁该大厦的第[x]层至第[x]层，租赁建筑面积共计[x]平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）。3.配套设施甲方提供大厦内的电梯[x]部，供乙方及大厦其他用户共同使用，以保障人员及货物的垂直运输。电梯运行时间为每天[起始时间][结束时间]，甲方应确保电梯正常运行，定期进行维护保养，并在出现故障时及时维修。大厦配备消防系统，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等，以确保消防安全。甲方负责消防系统的日常维护和管理，保证其处于良好的运行状态，并定期组织消防演练，乙方应积极配合。大厦设有中央空调系统，能够为乙方租赁区域提供舒适的办公环境。中央空调的供应时间为每年的[具体供冷时间区间]及[具体供暖时间区间]，甲方应按照合理的标准调控温度，保障乙方的正常使用。大厦内设有上下水管道、电力供应系统等基础设施，确保乙方租赁区域的正常用水用电需求。甲方负责对基础设施进行日常维护和管理，因基础设施故障导致乙方无法正常使用的，甲方应及时进行维修并承担相应责任。4.物业服务甲方或其指定的物业管理公司为大厦提供物业服务，服务内容包括但不限于大厦公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足乙方正常办公的需求。乙方应按照物业管理公司的要求，按时缴纳物业服务费。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，月租金总计人民币[x]元。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应向甲方支付租赁押金人民币[x]元。租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁房屋按照合同约定交还甲方且房屋及设施设备无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁房屋及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常使用的影响。在租赁期限内，甲方有权对大厦的公共部分进行合理的改造、维护等，但应确保不影响乙方的正常使用。2.义务保证租赁房屋符合国家及地方相关法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证书或租赁授权证明。按照合同约定的时间和标准，将租赁房屋及配套设施设备交付给乙方使用。负责大厦主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并承担乙方因此遭受的合理损失。协助乙方办理与租赁房屋相关的各种手续，如装修审批、营业执照办理等，但所需费用由乙方承担。不得干扰乙方的正常经营活动，保证乙方在租赁房屋内能够安全、稳定地开展业务。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定使用租赁房屋及附属设施设备。经甲方书面同意，乙方有权对租赁房屋进行装修，但装修方案应符合大厦管理规定及相关法律法规要求。装修费用由乙方自行承担，装修过程中造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方，但应提前书面通知甲方，并签订转租协议。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的义务。2.义务按照合同约定按时足额支付租金、押金及各项费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费等。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋及设施设备的行为。因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守大厦的各项管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。不得在租赁房屋内从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将租赁房屋及附属设施设备交还甲方。交还时，租赁房屋应保持良好的使用状态，房屋内的装修、设备等应归甲方所有（双方另有约定的除外），乙方不得拆除或破坏。乙方应自行负责租赁房屋内的消防安全、治安保卫等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并遵守相关法律法规规定。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、装修及改造1.乙方如需对租赁房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等内容，确保装修过程符合相关法律法规及大厦管理规定。2.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与施工单位签订装修合同，明确双方的权利义务。在装修过程中，乙方应遵守大厦的施工时间规定，不得影响其他用户的正常使用。3.装修期间，乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的防护措施，防止发生安全事故。如因乙方装修施工导致大厦及其他用户的财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任。4.装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。如装修工程符合合同约定及相关标准，甲方应予以认可；如存在不符合要求的情况，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和标准交付租赁房屋，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金、押金及各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变租赁房屋结构、用途或进行其他损害房屋及设施设备的行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，乙方应按照合同约定支付拖欠的租金及违约金，并承担赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁房屋，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定支付拖欠的租金及违约金。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[x]元。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，