《2025如何解除商业租赁合同的步骤》

《2025如何解除商业租赁合同的步骤》正文一、总则为规范商业租赁合同的解除程序，明确双方权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，并结合实际情形，特制定本解除协议。本协议适用于出租人与承租人在平等自愿的基础上协商一致解除商业租赁合同的情形。二、协商解除友好协商出租人与承租人应当在互谅互让的基础上，就解除租赁合同的相关事宜进行充分沟通。双方应本着诚实信用原则，协商一致达成解除协议。如协商成功，双方应签订书面解除协议，并明确解除的具体日期、交接方式及相关费用的结算等内容。调解与仲裁若双方在协商过程中未能达成一致意见，可依法申请调解或仲裁。出租人与承租人可通过向当地人民调解委员会申请调解，或者依据租赁合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构提起仲裁。调解或仲裁结果将作为解除合同的依据。三、单方解除的情形法定解除条件根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，出租人或承租人可在以下情形下行使单方解除权：（一）因不可抗力致使合同目的无法实现；（二）承租人未经出租人同意转租、分租租赁物，或者改变租赁物用途的；（三）承租人未按约定支付租金或其他费用，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（四）出租人违反合同约定，未能履行维修义务或其他主要义务，导致承租人无法正常使用租赁物的。约定解除条件双方可在租赁合同中事先约定解除条件。当约定的情形发生时，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。约定解除条件应当明确、具体，且不违反法律法规的强制性规定。通知程序当符合单方解除条件时，解除方应向对方发出书面解除通知。通知中应载明解除事由、解除依据及生效日期等内容。收到通知的一方如有异议，可在接到通知后的日内向人民法院提起诉讼或申请仲裁。四、解除后的权利义务租金及相关费用的结算合同解除后，双方应当及时结清已产生的租金、物业费、水电费等各项费用。承租人应支付至合同解除之日为止的所有应付费用，并归还尚未使用的押金或其他保证金。租赁物的交接双方应在合同解除后的日内完成租赁物及相关设施的交接工作。交接时，双方应当共同检查租赁物及附属设备的状态，确认无损坏或丢失后签署交接清单。若发现承租人有损坏或丢失物品的情况，出租人有权要求其进行修复或赔偿。未履行部分的处理合同解除后，尚未履行的部分不再继续履行。双方应协商确定因合同解除而产生的权利义务关系，并妥善处理相关事宜。五、争议解决诉讼管辖若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方可通过友好协商解决；若协商不成，则任何一方均可向人民法院提起诉讼。仲裁条款双方亦可选择将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。六、其他附则本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的任何修改、变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认后生效。甲方（出租人）：姓名/名称：证件号/统一社会信用代码：地址：联系XX：乙方（承租人）：姓名/名称：证件号/统一社会信用代码：地址：联系XX：签订地点：