二手房过户买卖合同

二手房过户买卖合同合同编号：__________一、合同主体1.卖方基本信息卖方为房屋的出让方，应提供准确的身份信息，包括但不限于身份证号码、联系地址、联系电话等，以保证合同的有效性和可追溯性。卖方应保证其对所出售的房屋拥有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利受限的情况。若卖方为多人，应明确各共有人的份额及相应的权利义务关系。2.买方基本信息买方为房屋的受让方，同样需提供身份证号码、联系地址、联系电话等必要信息。买方应具备购买房屋的相应资格和能力，遵守国家和地方关于房屋买卖的法律法规，并按照合同约定履行付款等各项义务。二、房屋基本情况1.房屋位置房屋位于[具体地址]，应详细到门牌号、楼层、单元号等信息。同时还需明确房屋所在的小区名称、周边的标志性建筑等辅助信息，以便准确确定房屋的地理位置。2.房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。面积的计算依据应以相关的房地产测绘规范为准。若实际交付时发觉面积存在误差，应按照本合同约定的方式处理。3.房屋产权状况该房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，已取得[不动产权证书编号]。房屋无抵押、查封等权利受限情况（如有抵押等情况，应详细说明抵押金额、抵押权人、解除抵押的时间等信息）。卖方应保证所提供的产权状况信息真实、准确、完整，否则应承担相应的违约责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整。此价格为卖方净得价，不包含办理房屋过户等手续所产生的税费等其他费用（如有特殊约定除外）。2.付款方式及期限(1)定金支付买方应于本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整。定金作为合同履行的担保，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，应双倍返还定金。(2)首付款支付买方应在[具体日期或满足一定条件下，如办理完某项手续后]向卖方支付首付款人民币[X]元整。首付款支付前，卖方应提供必要的文件和协助，以便买方核实房屋产权等情况。(3)尾款支付尾款人民币[X]元整，买方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后的[X]个工作日内支付给卖方。在支付尾款前，买方有权对房屋进行验收，保证房屋符合交付标准。四、房屋过户相关事宜1.过户手续办理双方应积极配合办理房屋过户手续。卖方应提供办理过户所需的所有文件和资料，包括但不限于身份证、不动产权证书、购房合同等原件及复印件。买方应按照相关部门的要求提交申请材料，如购房资格证明等。双方应按照房地产管理部门的规定，在规定的时间和地点办理过户手续。2.过户时间安排双方约定，在本合同签订后的[X]个工作日内，开始着手准备过户手续所需的各项材料。并在材料准备齐全后的[X]个工作日内，向房地产管理部门提交过户申请。如因不可抗力或部门的政策调整等原因导致过户时间延迟，双方应相互通知并协商确定新的过户时间。3.税费承担根据国家和地方的相关规定，房屋过户所产生的税费由双方按照以下方式承担：[明确列出买方和卖方各自承担的税费种类，如卖方承担个人所得税，买方承担契税等]。若在办理过户过程中，出现新的税费政策或调整，双方应按照法律法规的规定协商承担。五、房屋交付1.交付时间卖方应在收到全部购房款（除尾款可能存在的合理延迟支付情况外）后的[X]个工作日内，将房屋交付给买方。交付日期以双方签署的房屋交接单为准。2.交付标准房屋应按照以下标准交付：(1)房屋结构及附属设施保持完好，与合同签订时买方查看的状况基本一致（正常的使用磨损除外）。(2)卖方应结清交付前的水、电、气、暖等费用，并提供相关的缴费凭证。(3)房屋内的固定装修（如地板、墙面、天花板等）应保持完整，可正常使用的家电、家具（如有约定包含在交付范围内）应能正常运行。(4)房屋的钥匙、门禁卡等相关物品应一并交付给买方。六、房屋产权转移1.产权转移登记双方应按照房地产管理部门的规定，及时办理房屋产权转移登记手续。在办理过程中，应如实填写相关的申请表格，提交准确的文件资料。卖方应保证所提供的关于房屋产权的信息真实有效，以便顺利完成产权转移登记。如因一方的原因导致产权转移登记无法按时完成或出现错误，应承担相应的违约责任。2.产权转移时间自房地产管理部门受理产权转移登记申请并核发新的不动产权证书之日起，房屋产权正式转移至买方名下。在产权转移期间，双方应遵守法律法规的规定，不得擅自对房屋进行处置或设置其他权利负担。若出现任何影响产权转移的情况，如司法查封等，责任方应承担由此给对方造成的一切损失。七、违约责任1.卖方违约责任(1)若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应返还买方已支付的全部款项（除定金外）。(2)若卖方提供的房屋产权状况存在虚假信息，导致房屋无法过户或存在其他权利纠纷，卖方应承担全部责任。卖方应退还买方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若给买方造成其他损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任。(3)若卖方违反本合同其他约定，如未配合办理过户手续等，应按照实际给买方造成的损失承担赔偿责任，并支付一定金额的违约金（具体金额根据违约情况确定）。2.买方违约责任(1)若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收定金，同时买方应承担卖方因合同解除所遭受的一切损失。(2)若买方在办理过户手续过程中，故意提供虚假信息或不配合办理手续，导致过户无法顺利进行，买方应承担全部责任。卖方有权解除合同，没收定金，并要求买方赔偿因此给卖方造成的损失。(3)若买方违反本合同其他约定，如在未支付全部款项前擅自使用房屋等，应按照实际给卖方造成的损失承担赔偿责任，并支付一定金额的违约金（具体金额根据违约情况确定）。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行协商。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择以下方式解决争议：(1)仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。(2)诉讼：双方也可向房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除法院依法裁定中止履行的情况外，双方应继续履行本合同不影响争议解决的其他条款。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的条款。2.合同解除除本合同约定的解除情形外，双方还可在以下情况下解除合同：(1)因不可抗力致使本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关的证明文件。(2)根据法律法规的规定，因国家政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，按照公平合理的原则分担已发生的费用和损失。十、其他条款1.通知方式双方之间的通知应以书面形式为准，可采用挂号信、快递、邮件等方式。通知的送达地址为双方在本合同中提供的联系地址。通知自送达对方联系地址之日起生效。若一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则按照原地址送达的通知仍视为有效送达。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，卖方、买方各执[X]份，房地