二手房按揭房屋买卖合同

最新二手房按揭房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖过程中的权利、义务关系，特别是涉及房屋按揭贷款的相关事宜，保证双方交易安全、有序、公平地进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、政策制定，旨在遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3定义与解释（1）“房屋”：本合同所指房屋为双方约定进行交易的二手房，包括房屋本身及其附属设施、设备等相关权益。（2）“产权过户”：指按照法定程序将房屋的所有权从甲方转移至乙方的行为，包括办理相关的产权登记、税费缴纳等手续。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与地址房屋位于____________________（具体地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、单元号、楼层及房号等）。2.2房屋面积与户型（1）该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（如有误差，按照相关规定处理）。（2）户型为______室______厅______厨______卫。2.3房屋产权状况（1）房屋产权性质为______（如商品房、经济适用房等），房屋所有权人为甲方，房屋所有权证号为______。（2）该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，若存在任何第三方权益，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，并负责解除相关限制。第三章房屋价格与付款方式3.1房屋总价甲乙双方经协商一致，确定该房屋的成交总价为人民币______元（大写：______元整）。3.2定金支付（1）乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。（2）定金的支付方式为______（如银行转账、现金支付等），甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。（3）若乙方未能按照本合同约定支付定金，则视为乙方违约，本合同自动解除，乙方应承担相应的违约责任。3.3首付款支付（1）乙方应在______（约定的时间）前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整），首付款金额为房屋总价减去银行按揭贷款金额后的余额。（2）首付款的支付方式为______，甲方在收到首付款后应出具收款凭证。3.4按揭贷款相关（1）乙方拟通过向______银行（具体银行名称）申请按揭贷款的方式支付部分房款，贷款金额为人民币______元（大写：______元整）。（2）乙方应按照银行的要求及时提交贷款申请材料，并保证材料的真实性、完整性和合法性。第四章按揭贷款安排4.1贷款申请（1）乙方应在本合同签订后的______个工作日内，向选定的银行提交按揭贷款申请材料，包括但不限于身份证、收入证明、购房合同等。（2）若乙方未能按时提交贷款申请材料，导致贷款审批延迟或无法通过，乙方应承担相应的违约责任。4.2贷款审批（1）银行将对乙方的贷款申请进行审批，审批时间预计为______个工作日。（2）若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后的______个工作日内，重新提交贷款申请或选择其他付款方式（如增加首付款金额等）。（3）若乙方无法重新提交贷款申请或选择其他付款方式，导致本合同无法继续履行，则视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任。4.3贷款发放（1）若贷款审批通过，银行将在______（约定的时间）将贷款金额发放至甲方指定的账户。（2）若银行未能按时发放贷款，乙方应积极与银行沟通协调，并及时通知甲方。若因乙方原因导致贷款无法发放，乙方应承担相应的违约责任。第五章房屋交付5.1交付时间甲方应在______（约定的时间）将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施、设备等。（2）甲方应结清房屋交付前的所有费用，如水电费、物业费等。5.3交付手续（1）甲乙双方应在交付时共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。（2）若在验收过程中发觉房屋存在问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第六章产权过户6.1过户责任（1）甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续，甲方应提供必要的协助和文件，如身份证、房屋所有权证等。（2）若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。6.2过户时间（1）甲乙双方应在______（约定的时间）前办理产权过户手续。（2）若因不可抗力或政策原因导致过户时间延迟，双方应协商解决，并签订补充协议。6.3相关税费承担（1）在产权过户过程中，双方应按照国家法律法规的规定承担各自应承担的税费。（2）如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。（3）具体的税费种类及承担方如下：①契税：由______方承担，按照房屋成交总价的______%计算。②增值税：由______方承担，按照房屋增值额的______%计算（如有）。③个人所得税：由______方承担，按照房屋成交总价的______%计算（如有）。④其他税费：由______方承担。第七章双方权利与义务7.1卖方权利与义务（1）权利①有权按照本合同的约定收取房屋价款。②有权要求乙方按照本合同的约定履行义务。（2）义务①保证对房屋拥有合法的处分权，所出售的房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。②按照本合同的约定交付房屋，并办理产权过户手续。③在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋的正常使用。④向乙方如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、周边环境等。7.2买方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本合同的约定交付房屋，并办理产权过户手续。②有权对房屋进行检查和验收。（2）义务①按照本合同的约定支付房屋价款，包括定金、首付款和按揭贷款等。②按照银行的要求提供真实、完整、合法的贷款申请材料。③在接收房屋后，负责承担房屋的使用、维护和管理责任。④遵守国家法律法规的规定，不得利用房屋从事违法活动。第八章违约责任8.1一般违约情形及责任（1）若一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。（2）若违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任。8.2逾期付款违约（1）若乙方逾期支付定金、首付款或按揭贷款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。（2）若逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.3逾期交房违约（1）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。（2）若逾期超过______日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。8.4逾期办理产权过户违约（1）若甲乙双方任何一方逾期办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向对方支付违约金。（2）若逾期超过______日，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1协商解决（1）若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）协商应在双方自愿、平等的基础上进行，协商的内容应包括争议的焦点、解决方案等。9.2仲裁或诉讼选择（1）若协商不成，双方可以选择向______