2025年4月份办公楼租赁合同新增的隔震沟维护条款

2025年办公楼租赁合同新增的隔震沟维护条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1隔震沟：指为满足建筑抗震规范要求，在办公楼地基与主体结构之间设置的缓冲隔离设施，具体位置及技术参数详见附件一《隔震沟设计图纸》。第二条维护责任划分2.1甲方负责隔震沟主体结构（含沟体、预埋件、连接螺栓等）的维护，确保其符合___________（国家/地方标准名称）的技术要求。2.2乙方负责隔震沟可移动部件（如活动盖板、密封胶条等）的日常维护，并承担因使用不当导致的修复费用。第三条维护标准与周期3.1甲方应每季度委托___________（具备资质的机构名称）对隔震沟进行专业检测，检测报告需于___________（检测完成后天数）日内提交乙方备案。3.2乙方应每月进行不少于两次的目视检查，检查记录需以书面形式留存，并于每年___________（日期）前提交甲方审核。第四条维护费用承担4.1甲方承担隔震沟主体结构维护产生的材料费、人工费及检测费，单次费用超过___________（金额）元时，需提前___________（天数）日书面通知乙方。4.2乙方承担可移动部件更换费用及因未及时报告问题导致的扩大损失。第五条紧急情况处理5.1发现隔震沟存在安全隐患时，发现方应立即通知对方，并在___________（小时数）小时内启动应急维修程序。5.2紧急维修费用由责任方承担；责任无法界定时，双方按___________（比例）分担。第六条第三方责任6.1因第三方施工（如市政工程、相邻建筑作业）导致隔震沟损坏的，甲方应协助乙方向责任方追偿，乙方需配合提供相关证据。第七条维护记录保存7.1双方应完整保存隔震沟维护记录（含检测报告、维修单据、照片等），保存期限不得少于租赁合同终止后___________（年数）年。第八条违约责任8.1甲方未按约定履行维护义务导致隔震沟功能失效的，应赔偿乙方因此产生的直接损失，并减免乙方对应期间___________（比例）的租金。8.2乙方未履行日常维护义务的，甲方有权从履约保证金中扣除修复费用，不足部分由乙方在___________（天数）日内补足。第九条技术升级9.1若法律法规或行业标准变更导致隔震沟需升级改造，甲方应在___________（天数）日内提出方案，改造费用由___________（甲方/乙方/双方比例）承担。第十条保险义务10.1甲方应为隔震沟投保财产一切险，保险金额不得低于___________（金额）元，并将乙方列为共同被保险人。10.2乙方应投保公众责任险，承保范围包含因隔震沟维护不当导致的第三方人身或财产损害。第十一条争议解决11.1因本条款产生的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁机构名称）仲裁。第十二条合同效力12.1本条款为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力；冲突之处以本条款为准。第十三条通知与送达甲方收件地址：___________（详细地址）乙方收件地址：___________（详细地址）第十四条附件清单14.1附件一：《隔震沟设计图纸》（共___________页）14.2附件二：《维护检测标准》（版本号：___________）第十五条生效与变更15.1本条款自双方盖章或授权代表签字之日起生效。15.2任何修改需经双方书面同意，并签署补充协议。第十六条法律适用16.1本条款的订立、效力及解释均适用___________（国家/地区）法律。第十七条可分性17.1若某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第十八条语言文字18.1本条款以中文书就，一式___________份，双方各执___________份。第十九条特别约定19.1双方确认，隔震沟维护不影响乙方对租赁物的正常使用，因维护需进入乙方承租区域的，甲方应提前___________（小时数）小时书面通知。第二十条其他20.1未尽事宜，按原合同及双方后续书面协议执行。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围（1）检测机构：具备___________（资质名称）的专业技术机构，负责隔震沟检测、评估及出具报告；（2）施工单位：具备___________（资质等级）的建筑公司，承担隔震沟维修、改造或升级工程；（3）保险公司：为隔震沟相关风险提供承保服务的合法持牌机构；（4）其他与维护相关的专业服务提供方。21.2第三方介入需以书面形式明确其服务内容、责任边界及费用承担方式，并作为本合同的补充附件。第二十二条第三方引入程序22.1甲方或乙方提议引入第三方时，应提前___________（天数）日向对方提交包含第三方资质文件、服务方案及报价的书面申请，经双方共同书面同意后方可委托。22.2第三方服务合同应由提议方与第三方签署，但涉及费用分担的，需在签署前经甲、乙双方确认分摊比例及支付方式。第二十三条第三方责任划分23.1第三方应独立承担其服务范围内的专业责任，包括但不限于：（1）检测机构对报告数据的真实性、准确性负责；（2）施工单位按___________（国家标准/行业规范）完成工程，并承担质量保修责任，保修期不少于___________（月数）个月；（3）保险公司按保单约定履行理赔义务。23.2因第三方过错导致甲、乙方损失的，由委托方向第三方追偿；委托方未尽审慎选择义务的，按___________（比例）承担连带责任。第二十四条第三方费用承担24.1检测费用：由甲方承担常规检测费，乙方承担因自身原因增加的专项检测费。24.2施工费用：主体结构维修费由甲方承担，可移动部件维修费由乙方承担；若属双方共同受益的升级工程，费用按___________（比例）分摊。24.3保险费用：隔震沟财产一切险保费由甲方承担，公众责任险保费由乙方承担。第二十五条第三方服务监督25.1甲方有权对乙方委托的第三方施工过程进行现场监督，乙方应提前___________（小时数）小时通知甲方参与关键节点验收。25.2第三方提交的检测报告或工程验收文件，需经甲、乙双方共同签字确认方为有效。第二十六条第三方违约责任26.1第三方未按约定时间完成服务的，每逾期一日，应按合同金额的___________（百分比）向委托方支付违约金。26.2第三方服务不符合约定标准的，应自费返工直至达标；造成甲、乙方其他损失的，应赔偿直接经济损失。第二十七条第三方与保险衔接27.1第三方施工期间，甲方应确保隔震沟财产一切险的保障范围覆盖施工风险，不足部分由施工方自行投保工程责任险。27.2保险公司拒赔或赔付不足时，甲、乙方有权按责任归属向第三方或过错方追偿。第二十八条第三方知识产权28.1第三方在服务过程中产生的检测报告、设计图纸等成果的知识产权归___________（甲方/乙方/双方共有）所有，未经权利人书面同意不得用于其他目的。第二十九条第三方保密义务29.1第三方应对履行本合同过程中获知的甲、乙方商业秘密及技术数据保密，保密期限自合同终止之日起不少于___________（年数）年。29.2第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部损失，且委托方有权立即终止合作。第三十条第三方变更与终止30.1更换第三方需经甲、乙双方一致同意，并重新签署补充协议。30.2任何一方单方终止第三方服务的，应提前___________（天数）日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。第三十一条不可抗力下的第三方责任31.1因地震、战争等不可抗力导致第三方无法履约的，第三方不承担违约责任，但需在事件发生后___________（小时数）小时内提供有效证明。第三十二条第三方争议解决32.1甲、乙方与第三方之间的争议，按该第三方服务合同的约定解决；涉及甲、乙方之间责任划分的，按本合同第十一条执行。第三十三条法律适用与管辖33.1第三方服务合同的法律适用应与本合同一致，管辖权冲突时优先适用本合同约定。第三十四条合同效力扩展34.1第三方介入不改变甲、乙方在原合同及本补充条款下的主要权利义务，但甲、乙方对第三方的管理行为视为其合同义务的延伸。第三十五条通知与送达第三方名称：___________第三方地址：___________联系人：___________第三十六条附件补充36.1新增附件三：《第三方服务清单》（含机构名称、服务内容、合同期限）；36.2新增附件四：《第三方