过户房子协议合同

过户房子协议合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。房屋所有权证号为：______________________，土地使用权证号为：______________________。房屋性质为[如商品房、经济适用房、房改房等]。2.附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家具家电（注明品牌、型号及数量）、车位等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，除本合同约定的特殊情况外，不因任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付人民币______元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，乙方将剩余购房款人民币______元整支付至甲方指定账户。银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、相邻关系等。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、燃气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋在交付时不存在欠费情况。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋及附属设施的完好性。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房屋等。在房屋交付后，对该房屋享有合法的占有、使用、收益及处分权。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额每日______%的标准向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方办理各项手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方予以解决。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水、电、燃气等相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已支付完应付款项）后的______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施的交付情况。《房屋交接单》应包括房屋现状、附属设施清单、水电气表读数等内容。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，由责任方承担因此给对方造成的损失。2.费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。但如因政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或未按照合同约定履行其他义务的，每逾期一日，应按照逾期金额每日______%的标准向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋过户手续过程中，因自身原因导致过户手续无法正常办理或延迟办理的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为配合办理过户手续而产生的费用、因房屋未能及时过户导致甲方无法及时实现房屋价值的损失等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋现状照片、附属设施清单等。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月___