物业承包协议合同

物业承包协议合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[物业具体名称]的物业管理需求，乙方具备提供相关物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[物业具体名称]的物业管理服务承包给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、公共区域、配套设施设备等，具体明细见附件一《物业构成清单》。二、承包服务内容及标准1.房屋建筑及附属设施维护乙方负责对物业区域内的房屋建筑主体结构、外墙、屋顶、楼道、楼梯间、电梯间、走廊通道等进行日常巡查，及时发现并报告损坏情况，按照行业标准和甲方要求进行维修、养护。对附属设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、弱电系统等进行定期维护保养，确保其正常运行。维护保养记录应完整留存，供甲方随时查阅。维修养护工作应达到国家及地方相关标准和规范要求，保证物业设施设备的安全性和可靠性。2.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、停车场、绿化带、楼道、电梯轿厢等，做到每日定时清扫，垃圾日产日清。对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行定期清洁和消毒，保持其外观整洁。做好特殊时期（如重大活动、节日期间）的环境卫生保障工作，增加清扫保洁频次，确保环境整洁有序。环境卫生质量应符合国家卫生城市及相关环境卫生标准要求，无明显垃圾堆积、异味等现象。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保证绿化植物的多样性和观赏性。及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物等，保持绿化环境整洁。绿化养护应达到园林式居住小区或相关绿化标准要求，绿化覆盖率符合规定指标。4.秩序维护管理负责物业区域的安全保卫工作，设置门禁系统，对人员和车辆进出进行登记管理，确保小区安全有序。安排专人进行定时巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，巡逻过程中做好记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类突发事件，维护小区的正常生活秩序。秩序维护人员应具备相应的职业资格证书，遵守职业道德规范，文明执勤，礼貌待人。5.车辆停放管理对物业区域内的停车场进行规划和管理，合理划定停车位，设置明显的停车标识。负责车辆进出停车场的引导和停放秩序维护工作，确保车辆停放整齐有序，通道畅通无阻。按照物价部门核定的标准收取停车费用，并开具正规发票。做好停车场设施设备的日常维护工作，如道闸、车位划线等，发现损坏及时修复。6.其他服务协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，对装修施工人员和材料进出进行登记，监督装修过程中的违规行为，确保装修活动不影响其他业主的正常生活。按照甲方要求提供与物业管理相关的其他临时性服务，如代收水电费、快递收发等，但应明确双方的权利义务和费用标准。三、承包期限本协议承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本协议自动延续[x]年；如一方不同意续签，则本协议期满终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供财务报表。有权根据实际情况对物业管理服务内容和标准提出调整要求，但应提前书面通知乙方。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等，具体资料清单见附件二《提供资料清单》。协助乙方协调与物业区域内业主、使用人的关系，配合乙方做好物业管理服务工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。负责物业区域内共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，在物业区域内合理设置管理机构和配备相应的管理人员及服务人员。对甲方违反本协议约定或损害乙方合法权益的行为，有权要求甲方纠正或赔偿损失。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本协议约定的服务内容及标准，为物业区域提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等，以备查阅。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方和业主、使用人的利益。协助甲方做好物业区域内的精神文明建设工作，积极开展社区文化活动，营造良好的居住或工作环境。在物业管理服务过程中，如遇突发事件或紧急情况，应立即采取有效措施进行处理，并及时向甲方报告。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：甲方按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。本费用标准包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业区域内共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及因甲方原因导致的额外费用支出。2.支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具正规发票。3.费用调整：在本协议履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。费用调整后的支付方式和时间按照本协议约定执行。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照未履行部分服务费用的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：附件一《物业构成清单》、附件二《提供资料清单》。甲方（盖章）：___________________