房屋抵押合同范本协议

房屋抵押合同范本协议甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其拥有的房屋为甲方提供抵押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物的具体描述乙方所提供抵押的房屋位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为________________。该房屋为______（住宅/商业/其他）用途，土地性质为______（出让/划拨）。房屋现状良好，不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制处分的情形。二、主债权的种类、数额及履行期限1.主债权种类：____________________（如借款合同债权、买卖合同债权等）2.主债权数额：人民币______元整（大写：____________________）3.主债权履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。（根据实际情况填写）三、抵押担保的范围乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利在乙方履行本合同约定的义务之前，有权要求乙方妥善保管抵押物，并不得擅自处分抵押物。主债权履行期限届满，乙方未履行债务的，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2.义务按照本合同约定向乙方提供主债权。在实现抵押权时，应依法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方的权利和义务1.权利对抵押物享有所有权及合法处分权。在清偿主债权及相关费用后，有权要求甲方解除抵押登记。2.义务保证所提供的抵押物真实、合法、有效，不存在任何瑕疵或权属争议，并向甲方提供与抵押物相关的一切资料。按照本合同约定履行债务，如未能按时足额履行，应承担违约责任。妥善保管抵押物，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押、拆除或以其他方式处分抵押物。如因乙方的过错导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。在主债权履行期限届满前，乙方如发现可能影响抵押物价值的重大事项，应及时通知甲方。五、抵押物的登记1.双方应在本合同签订后______日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。所需费用由______方承担。2.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起______日内办理变更登记手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供主债权，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______元整（大写：____________________）。2.若乙方未按照本合同约定履行债务，甲方有权按照法律法规及本合同的约定行使抵押权，并要求乙方支付违约金人民币______元整（大写：____________________）。乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自处分抵押物，该处分行为无效，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状，并要求乙方支付违约金人民币______元整（大写：____________________）。乙方给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：____________________），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，房地产管理部门留存______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日以上是一份房屋抵押合同范本协议，你可以根据实际情况进行修改和完善。如还有其他问题，欢迎。房屋抵押合同抵押权人(甲方)：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________抵押人(乙方)：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其拥有的房屋为甲方提供抵押担保，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物基本情况乙方所提供抵押的房屋位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______________________。该房屋用途为______，土地性质为______（出让/划拨）。房屋现状良好，不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制处分的情形。二、主债权情况1.主债权种类：______________________（如借款合同债权、买卖合同债权等）2.主债权数额：人民币______元整（大写：______________________）3.主债权履行期限：自______年____月____日起至______年____月____日止（根据实际情况填写）三、抵押担保范围乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方履行本合同约定的义务之前，有权要求乙方妥善保管抵押物，并不得擅自处分抵押物。主债权履行期限届满，乙方未履行债务的，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2.义务按照本合同约定向乙方提供主债权。在实现抵押权时，应依法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利对抵押物享有所有权及合法处分权。在清偿主债权及相关费用后，有权要求甲方解除抵押登记。2.义务保证所提供的抵押物真实、合法、有效，不存在任何瑕疵或权属争议，并向甲方提供与抵押物相关的一切资料。按照本合同约定履行债务，如未能按时足额履行，应承担违约责任。妥善保管抵押物，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押、拆除或以其他方式处分抵押物。如因乙方的过错导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。在主债权履行期限届满前，乙方如发现可能影响抵押物价值的重大事项，应及时通知甲方。五、抵押物登记1.双方应在本合同签订后______日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。所需费用由______方承担。2.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起______日内办理变更登记手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供主债权，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______元整（大写：______________________）。2.若乙方未按照本合同约定履行债务，甲方有权按照法律法规及本合同的约定行使抵押权，并要求乙方支付违约金人民币______元整（大写：______________________）。乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自处分抵押物，该处分行为无效，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状，并要求乙方支付违约金人民币______元整（大写：______________________）。乙方给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______________________），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，房地产管理部门留存______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。抵押权人(甲方)(签字/盖章)：______________________日期：______年____月____日抵押人(乙方)(签字/盖章)：______________________日期：______年____月____日九、关于抵押物的详细说明1.房屋结构及状况该房屋为______结构，建成于______年，整体建筑质量良好，内部装修情况为______（简单装修/中等装修/豪华装修等）。房屋设施设备齐全，包括但不限于水、电、气、暖等供应系统正常运行。房屋共有______间，其中卧室______间，客厅______间，厨房______间，卫生间______间，阳台______个。各房间布局合理，采光通风良好。2.周边环境及配套房屋周边交通便利，附近有多条公交线路经过，距离最近的公交站点为______，步行约______分钟。同时，距离规划中的地铁站______较近，未来交通将更加便捷。周边配套设施完善，附近有大型超市______，满足日常生活购物需求；有医院______，能够提供基本医疗保障；有学校______（幼儿园/小学/中学等），方便子女入学。此外，周边还有公园、健身房、餐厅等休闲娱乐场所。3.土地情况该房屋所占用的土地面积为______平方米，土地使用年限自______年____月____日起至______年____月____日止。土地性质为出让，已取得完整的土地出让手续，不存在土地出让金未缴清等问题。土地用途与房屋用途相符，为住宅/商业/其他（根据实际情况填写）。土地现状平整，无明显地质灾害隐患。十、抵押权实现方式的具体约定1.协商折价若主债权履行期限届满，乙方未履行债务，双方应首先尝试协商以抵押物折价抵偿债务。协商折价的价格应参考市场评估价值，并结合主债权金额、利息、违约金等综合因素确定。折价价格不得低于抵押物市场价值的______%（可根据实际情况调整）。协商折价应签订书面协议，明确折价后的房屋归属及相关手续办理事宜。协议签订后，双方应及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋所有权转移至甲方名下。2.拍卖若双方无法就抵押物折价达成一致意见，甲方有权依法定程序申请对抵押物进行拍卖。拍卖应委托具有相应资质的拍卖机构进行，拍卖公告应在当地有影响力的报纸、网站等媒体上发布，公告期不得少于______日。拍卖过程应遵循公开、公平、公正的原则，确保竞买人能够充分了解抵押物情况并参与竞买。拍卖成交后，拍卖机构应出具拍卖成交确认书，买受人与甲方应按照拍卖成交确认书的约定履行相关义务。买受人应在规定时间内支付全部价款，甲方应协助买受人办理房屋产权过户手续。3.变卖在不违反法律法规及本合同约定的前提下，甲方也有权选择将抵押物变卖。变卖可以通过自行寻找买受人或委托相关中介机构等方式进行。变卖价格应合理公正，不得明显低于市场价值。变卖过程中，甲方应妥善保管抵押物，并确保变卖行为的合法性和有效性。变卖成交后，双方应签订变卖协议，明确双方权利义务，并及时办理相关手续。十一、关于抵押物保险的约定1.乙方应在本合同签订后______日内，对抵押物向保险公司投保财产综合险等相关险种，保险金额不得低于抵押物的市场价值。保险期限应不短于主债权履行期限。2.保险单中应注明甲方为第一受益人。在保险期间内，若抵押物发生保险事故，乙方应及时通知保险公司及甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔款应优先用于偿还主债权及相关费用。3.若乙方未按照本合同约定办理抵押物保险或擅自中断、撤销保险，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。十二、关于抵押物出租情况的说明1.若抵押物已出租，乙方应在本合同签订前如实告知甲方，并提供租赁合同等相关资料。租赁合同中应明确约定在抵押权实现时，承租人应无条件配合，不得主张优先购买权等妨碍抵押权实现的权利。2.在主债权履行期限届满前，若乙方未经甲方书面同意擅自解除租赁合同或变更租赁条款，导致抵押物租赁关系不稳定或影响抵押物价值的，乙方应承担违约责任。3.抵押权实现时，若抵押物存在租赁关系，甲方有权要求承租人在规定期限内腾退房屋。承租人逾期不腾退的，甲方有权依法采取措施强制腾退，并要求承租人赔偿因此给甲方造成的损失。十三、关于抵押物维修、保养及管理的约定1.乙方应负责抵押物的日常维修、保养，确保抵押物处于良好的使用状态。如发现抵押物出现损坏或需要进行重大维修，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。2.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行大规模改建、扩建或改变其用途。若乙方因特殊原因需要对抵押物进行上述操作，应提前向甲方提出书面申请，并提供详细的方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行相关操作，但费用由乙方自行承担。改建、扩建后的抵押物价值应不低于原抵押物价值，且乙方应确保改建、扩建行为不影响抵押权的实现。3.在主债权履行期限内，甲方有权定期或不定期对抵押物进行检查，乙方应予以配合。甲方检查时如发现抵押物存在安全隐患或其他问题，有权要求乙方及时整改。十四、关于提前还款及抵押权解除的约定1.若乙方提前偿还主债权及相关费用，应提前______日书面通知甲方。甲方在收到通知并确认乙方已足额偿还债务后，应在______日内协助乙方办理抵押登记解除手续。2.提前还款的金额应按照主债权本金、利息、违约金等实际发生金额计算，不得扣除未到期的利息等费用。提前还款的方式及时间应符合本合同及相关法律法规的规定。3.抵押登记解除后，双方应签订书面协议确认抵押权已解除，并将相关证明文件归档保存。十五、关于通知与送达的约定1.双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为双方有效联系方式。任何一方联系方式发生变更的，应在变更后______日内书面通知对方。2.本合同履行过程中，一方按照对方预留的联系方式发出的通知、函件等文件，自发出之日起______日（可根据实际情况调整）即视为送达对方。如采用邮寄方式送达，以邮件回执上注明的收件日期为准；如采用专人送达，以对方签收日期为准。3.若一方因联系方式变更未及时通知对方