协议购房合同

协议购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房产附带车库/车位[具体情况，如编号、面积等]，位于[车库/车位具体位置]。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度等，如地面为[材质]地板，墙面为[材质]粉刷，厨房配备[品牌及型号]橱柜等]。房屋设施设备情况：包含但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施设备，其中水表读数为[x]立方米，电表读数为[x]度，燃气表读数为[x]立方米，暖气设备[详细描述品牌、型号、使用情况等]，通讯设施情况[是否开通网络、有线电视等，如有详细说明相关情况]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地出让金及相关费用已全部结清（若有），不存在任何土地权属纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行合同义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、设施设备使用情况、装修情况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方做出错误购买决策的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及支付相应利息，同时甲方应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。因甲方原因未能在规定时间内完成过户手续的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及支付相应利息，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。在交房前，负责处理房屋内的户口迁移事宜，确保交房时房屋内无任何户口遗留。如因甲方未及时迁移户口导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，交房时保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。交房前，负责结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合合同约定的标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，按照合同约定取得房屋所有权。在甲方存在违约行为时，有权按照合同约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、返还购房款、支付违约金等。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关事宜，提供办理手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在交房时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交房后[x]日内书面通知甲方，否则视为乙方认可房屋现状。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________剩余购房款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至双方共同监管的银行账户或按照双方约定的其他方式支付给甲方。剩余购房款的支付方式为[贷款/一次性付款等具体方式，若为贷款，需注明贷款银行及相关贷款事项]。如乙方选择贷款支付剩余购房款，应在本合同签订后[x]日内与贷款银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关资料，办理贷款手续。因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金方式补足差额或按照甲方要求的其他方式支付剩余购房款。否则，乙方构成违约，应按照合同约定承担违约责任。四、交房时间及方式1.交房时间甲方应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。2.交房方式甲方应提前[x]日书面通知乙方交房时间，并在交房时向乙方提供房屋钥匙及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方应在接到通知后的[x]日内前往指定地点办理交房手续。交房时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交接清单中注明，并由双方协商解决。五、产权过户1.双方同意在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的部分，如甲方承担[具体税费项目及比例]，乙方承担[具体税费项目及比例]]承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过程中所需的各种证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同关于逾期办理过户手续的约定向乙方支付违约金。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供办理产权过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续。因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.甲方如未按照合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及支付相应利息，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因房屋逾期交付而产生的合理损失，如临时租房费用等。3.乙方如未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金。4.如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或其他权利受限情况，致使乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及支付相应利息，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。5.如因乙方原因导致房屋产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理过户手续所支付的费用、因房屋无法及时出售而产生的机会成本等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、房屋设施设备