开发商合同协议书样本

开发商合同协议书样本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方系[项目名称]的开发商，拥有该项目的土地使用权及相关开发建设资质；乙方有意愿购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，[楼盘名称][幢][单元][房号]。该房屋所在建筑物的具体位置、朝向、楼层等信息以本协议附件一《房屋平面图》及相关规划文件为准。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊共有建筑面积为[x]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，如实测面积与预测面积存在差异，双方同意按照本协议约定的方式进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如钢筋混凝土结构等]。5.装修标准：甲方按照[装修标准说明，如毛坯房/精装修，精装修需详细列举装修内容及标准]进行房屋交付。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[x]元，房屋总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该项目的规划、设计等享有自主决定权，但不得违反法律法规及相关规划要求，且应确保房屋质量符合国家及地方相关标准。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务按照国家及地方相关法律法规和政策规定，办理该项目的立项、规划、建设等相关手续，并确保手续齐全、合法有效。按照本协议约定的时间、质量标准及装修标准进行房屋建设和交付。在房屋建设过程中，应接受乙方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。在房屋交付前，应取得该房屋所在建筑物的竣工验收备案表，并通知乙方进行验收。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家及地方相关规定缴纳应由甲方承担的税费。自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间、地点及方式接收房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。对房屋的质量、面积等问题享有知情权，有权在房屋交付前对房屋进行查验，并提出异议。2.义务按照本协议约定的时间、方式及金额支付购房款。向甲方提供真实、有效的个人资料及购房所需的相关证明文件，配合甲方办理房屋销售及产权登记等相关手续。在房屋交付前，按照甲方通知的时间、地点及要求，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方；如未在约定时间内提出异议，视为乙方认可房屋符合交付条件。按照国家及地方相关规定缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前完成房屋建设，并通知乙方办理房屋交付手续。如遇不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付地点：[房屋交付地点详细地址]。3.交付手续：在房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件及资料：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋竣工验收备案表；实测面积报告；其他相关文件及资料。乙方应在接到甲方交付通知之日起[x]日内，携带有效身份证件及本协议等相关文件前往交付地点办理房屋交付手续。如乙方未在约定时间内办理交付手续，自通知交付之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，相关风险及责任由乙方承担。五、房屋质量及保修1.质量标准：甲方承诺所交付的房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的相关标准。2.保修责任：自房屋交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。在保修期内，甲方应免费承担因房屋质量问题引起的维修、更换等费用。对于乙方在房屋使用过程中发现的质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]日内安排维修人员到现场进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行，但最低保修期限不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改或修复。如甲方在乙方提出要求后[x]日内仍未整改或修复完毕，乙方有权自行或委托第三方进行整改或修复，相关费用由甲方承担。同时，甲方应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本协议房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋销售及产权登记等相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及相关设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：附件一：房屋平面图；附件二：《住宅质量保证书》；附件三：《住宅使用说明书》；附件四