怎么写阴阳合同协议书

怎么写阴阳合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋买卖事宜达成交易意向，为避免交易过程中可能产生的风险及纠纷，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特签订本阴阳合同协议书，以明确双方权利义务。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋所有权证号为：__________________，土地性质为[出让/划拨等]。2.附属设施及装修情况房屋附带车库/车位[数量]个，车库/车位面积为[x]平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋装修情况为[毛坯/精装修/简装等]，包含[具体装修内容，如地板材质、墙面材料、厨卫设施等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方支付全部款项后，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、房屋抵押情况、相邻关系等。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照国家法律法规及相关部门要求缴纳应由甲方承担的税费等费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的条件和价格购买房屋。在甲方履行本协议约定义务后，要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋及相关资料进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在接收房屋后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。三、房屋价款及支付方式1.阳合同价款甲乙双方签订的阳合同中约定房屋价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为双方用于办理房屋产权过户等手续的登记价格，应按照法律法规规定如实申报缴纳税费。2.阴合同价款双方确认阴合同中约定的房屋实际成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为双方真实的交易价格，乙方应按照本条款约定向甲方支付。3.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部房屋价款后，抵作房屋价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同到银行办理资金监管手续（如有需要），确保资金安全。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[具体日期]内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，并填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关更名手续。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担按照国家法律法规及相关部门规定，办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费等费用，由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如有）等；应由乙方承担的费用包括但不限于：契税、印花税等。如因政策调整导致税费等费用承担方式发生变化的，双方应按照新政策执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定履行义务，如房屋存在产权纠纷、未按时交付房屋、拒绝协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自提高房屋价款或违反本协议约定的其他条款，乙方有权要求甲方继续履行协议，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋价款、拒绝配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自降低房屋价款或违反本协议约定的其他条款，甲方有权要求乙方继续履行协议，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）