协议代替购房合同

协议代替购房合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意向，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议，以资共同遵守：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋的不动产权证书号为[证书编号]。房屋内部设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内包含的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。2.房屋附属设施房屋附带的附属设施包括但不限于：[如有车库、车位、储物间等，详细描述其位置、面积等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。（2）有权要求乙方按照本协议约定履行相应的义务。2.义务（1）保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。若因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。因甲方原因导致房屋过户登记手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。（3）在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。（4）按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。（5）负责结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。（2）有权要求甲方按照本协议约定履行相应的义务。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方未按时支付，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。（2）向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方完成各项手续的办理。因乙方原因导致房屋过户登记手续延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。（3）在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方整改，整改合格后再行接收。（4）在接收房屋后，按照法律法规及物业管理规定，承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方采取以下第[x]种方式支付购房款项：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x%]作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起[x]日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同到房屋所在地进行验收交接。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋钥匙等。乙方应按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并要求甲方整改。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。五、产权过户登记1.过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户登记手续延迟办理的，双方应协商解决。2.过户费用承担房屋产权过户登记所需缴纳的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（2）若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。（3）若乙方在房屋验收交接时故意刁难甲方或提出不合理的要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一