别墅出租合同协议

别墅出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一套，愿意将其出租给乙方使用；乙方因自身居住或其他需求，有意承租该别墅。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将别墅出租给乙方事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.别墅基本情况该别墅为[别墅结构，如独栋、联排等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，户型为[具体户型，如四室两厅三卫等]。别墅配套设施包括但不限于：室内装修为[装修风格，如欧式、中式等]，配备有[列举主要家电家具，如空调、冰箱、洗衣机、沙发、床等]，室外有[描述室外设施，如花园、停车位等]。2.租赁范围乙方租赁的范围包括别墅的全部室内空间及附属设施设备，以及上述范围内的土地使用权。乙方享有在租赁期间对别墅正常使用和合理维护的权利，但不得擅自改变别墅的结构和用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还别墅。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格为固定价格，不因市场变化等因素进行调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]的形式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还别墅后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用别墅的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，且不承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的别墅及附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期间承担对别墅主体结构及附属设施设备的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在租赁期限开始前，将符合本合同约定的别墅及相关设施设备交付给乙方使用。甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续，如提供相关证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用别墅及附属设施设备。在租赁期间，乙方对别墅进行合理装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意；装修或增设他物不影响别墅结构安全且租赁期满后能够拆除的，乙方有权拆除，但不得要求甲方给予补偿；如装修或增设他物对别墅造成损害的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常使用别墅的，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用别墅，不得擅自改变别墅的结构和用途；如需改变用途，应事先征得甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担违约责任。乙方应合理使用别墅及附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿损失；乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费等因使用别墅产生的相关费用。乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在别墅内从事违法违规活动；未经甲方书面同意，乙方不得将别墅转租给他人。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还别墅及附属设施设备，如有损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。五、维修与保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责别墅主体结构及附属设施设备的正常维修保养，确保乙方能够正常使用。如出现影响乙方正常使用的故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内安排维修人员进行维修；如因甲方原因未能及时维修，导致乙方无法正常使用别墅的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.乙方维修责任乙方应负责对其自行使用的设施设备进行日常维护保养，并承担因使用不当造成的损坏维修费用。如乙方发现别墅及附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方；因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用别墅的，甲方应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变别墅用途、擅自转租等，乙方应按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元；如因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于别墅现状照片、附属设施设备清单等。甲方（签字/盖章）