协议出租合同

协议出租合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有[标的物具体名称]，乙方有意承租该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方标的物事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.租赁物名称：[详细名称，如位于[具体地址]的商业用房]2.租赁物位置：[具体的地理位置，精确到门牌号等]3.租赁物面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米（以相关测绘报告为准）。4.租赁物用途：[明确用途，如商业经营、办公等]5.租赁物现状：甲方应保证租赁物在交付乙方时，处于正常可使用状态，具备符合约定用途的各项设施设备，包括但不限于水、电、气、通讯等供应系统正常运行，房屋结构安全，墙面、地面、天花板等无明显损坏等。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始年月日]起至[结束年月日]止。2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，本合同期满后自动终止，乙方应如期交还租赁物。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。2.支付方式：乙方应按以下方式支付租金：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。支付账户：甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[银行账号]3.租金调整：在租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致租金水平发生明显波动，双方可协商对租金进行调整。租金调整应提前[x]个月书面通知对方，并经双方达成一致意见后签订补充协议予以确认。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写[大写金额]）。2.押金用途：押金主要用于保障甲方在租赁期间因乙方原因导致的租赁物损坏、租金及其他费用拖欠等情况的损失赔偿。3.押金退还：在租赁期满或本合同提前终止且乙方按照合同约定交还租赁物、结清所有费用后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对租赁物造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用后，将剩余部分退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用租赁物，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁物的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物符合约定的用途和使用条件。负责租赁物及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。维修保养应在合理时间内进行，尽量减少对乙方使用租赁物的影响。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方对租赁物的合法使用权益，不得干涉乙方正常的经营或办公活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用租赁物。有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等导致租赁物无法正常使用的，有权要求甲方采取相应措施或协商减免租金等费用。2.义务应按照本合同约定的时间、金额和方式支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行其他违法违规行为。如需对租赁物进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造方案应符合安全、环保等要求，且不得损害租赁物及其他相邻方的利益。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将租赁物恢复原状或按照甲方要求进行处置。负责租赁物内乙方自身财物的保管，因乙方原因导致租赁物或其附属设施设备损坏、灭失的，应承担赔偿责任。遵守租赁物所在区域的物业管理规定及相关法律法规，不得在租赁物内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本合同提前终止后，应如期交还租赁物，并保证租赁物及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、租赁物的交付与交还1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将租赁物交付乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物的现状进行检查、确认，并签署交付清单。2.交付条件：租赁物应满足本合同约定的用途和使用条件，相关设施设备能够正常运行。3.交还时间：租赁期满或本合同提前终止后，乙方应在合同约定的期限内将租赁物交还甲方。交还时，乙方应保证租赁物及其附属设施设备清洁、完好，无损坏、无欠费等情况。4.交还验收：甲方应在乙方交还租赁物后的[x]个工作日内进行验收。如发现租赁物存在损坏或其他不符合交还条件的情况，甲方有权要求乙方限期修复或赔偿损失。乙方应在甲方要求的期限内完成修复或赔偿，否则甲方有权从押金中扣除相应费用或通过法律途径追究乙方责任。七、维修与保养1.维修责任：租赁物及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：正常使用过程中的一般性维修保养由甲方负责，甲方应定期对租赁物进行检查、维护，确保其安全、正常使用。因乙方故意或重大过失造成的损坏，由乙方负责维修并承担相应费用。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的损坏，双方应协商解决维修费用的承担问题。2.维修通知：乙方在使用租赁物过程中发现需要维修的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内做出维修安排。如因特殊情况无法在规定时间内维修的，应及时向乙方说明原因，并协商确定合理的维修时间。3.紧急维修：如遇租赁物出现紧急情况，影响乙方正常使用或可能危及安全的，乙方有权采取必要的紧急措施进行维修，但应在维修后的[x]个工作日内通知甲方，并提供相关维修费用的明细。甲方应承担因紧急维修产生的合理费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将租赁物交付乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。如甲方擅自提前收回租赁物的，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空租赁物，同时乙方应支付拖欠的租金、押金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并恢复原状。如乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定的期限交还租赁物，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回租赁物，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。如乙方损坏租赁物及其附属设施设备，应负责修复或按照市场价格赔偿。如乙方拒绝承担赔偿责任的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应继续赔偿。九、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[x]个工作日内启动，并在[x]个工作日内达成解决方案。2.仲裁或诉讼：如双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据双方事先达成的仲裁协议向[仲裁机构名称]申请仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均须经双方协商一致，并签订书面协议。2.不可抗力：因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一