商铺合同变更协议

商铺合同变更协议甲方（原合同出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原合同受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更原因经甲乙双方共同协商，因[具体变更原因]，双方一致同意对原合同进行如下变更。二、变更内容（一）商铺基本信息1.原合同中商铺具体位置：[详细地址]。变更后商铺位置调整为：[新详细地址]。2.商铺面积：原合同约定商铺建筑面积为[x]平方米。现变更为：商铺建筑面积为[x]平方米（最终以实际测量为准）。（二）租金及支付方式1.租金标准原合同约定租金为每月人民币[x]元。现变更为：自[变更生效日期]起，租金调整为每月人民币[x]元。2.租金支付方式原合同约定乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。现变更为：乙方应于每季度首月[新支付日期]前向甲方支付本季度租金。（三）租赁期限1.原合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.现变更为：租赁期限自[新起始日期]起至[新结束日期]止。（四）其他变更事项1.[如有其他变更事项，依次详细罗列]三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本变更协议约定收取租金及相关费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反本协议或原合同约定使用商铺，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务应确保商铺符合正常使用条件，在租赁期限内提供必要的物业服务，包括但不限于水、电、物业维修等基本服务（具体服务内容和标准可另行约定）。按照本变更协议约定协助乙方办理与商铺使用相关的手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的商铺，但因维修、检查等合理原因需要进入的除外，且应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本变更协议约定使用商铺，在租赁期限内享有对商铺的合法经营权。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决，如甲方未能及时解决，乙方有权减少租金或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。2.义务应按照本变更协议约定按时足额支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规和物业管理规定进行施工。租赁期满或本协议解除后，乙方应将商铺恢复原状。应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动，不得干扰其他租户的正常经营。负责租赁期间商铺内的安全保卫工作，如因乙方原因导致商铺发生安全事故，乙方应承担全部责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本变更协议约定履行义务，如未按时提供物业服务、擅自进入商铺等，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.若甲方违反本变更协议约定擅自解除协议，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[x%]的违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及保证金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本变更协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本变更协议约定擅自改变商铺结构或用途、未经甲方同意进行装修改造等，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本变更协议约定在商铺内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本变更协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本变更协议未涉及的原合同条款继续有效。2.本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：[协议签订