违约合同退租协议

违约合同退租协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方与甲方签订了租赁合同（合同编号：[租赁合同编号]），租赁标的物为[详细地址及具体描述，如位于[具体城市][具体街道][门牌号]的房屋，建筑面积为[x]平方米，包含[房间数量及用途，如三室两厅一厨两卫，客厅宽敞明亮，卧室均配备窗户等]，现因[乙方违约原因详细说明，如乙方未经甲方同意擅自将房屋转租给第三方、乙方拖欠租金累计超过[x]天等]，导致乙方违约，双方经友好协商，就乙方退租事宜达成如下协议：一、租赁标的物详情1.房屋基本情况上述租赁房屋位于[具体地址]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构]，楼层为[x]楼，朝向为[具体朝向，如坐北朝南]。房屋内部装修情况：地面铺设[地板材质，如木地板]，墙面[粉刷情况及颜色，如白色乳胶漆粉刷]，天花板[吊顶情况，如简单石膏板吊顶]。配套设施：配备有[列举主要配套设施，如空调[品牌及数量，如格力3匹挂机2台、美的1.5匹挂机1台]、电视[品牌及尺寸，如创维55寸液晶电视]、冰箱[品牌及容量，如海尔500升对开门冰箱]、洗衣机[品牌及类型，如西门子滚筒洗衣机]等电器设备；家具包括[列举主要家具，如沙发[材质及款式，如布艺L型沙发]、餐桌[材质及尺寸，如实木圆桌直径1.2米]、床[床的规格及数量，如1.8米双人床2张、1.5米单人床1张]等；其他还包括[列举其他设施，如水暖设施、照明灯具等情况]。2.租赁用途该房屋仅作为[乙方租赁房屋的约定用途，如居住]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、乙方违约情况说明1.违约事实乙方在租赁期间，违反了租赁合同的以下约定：[违约条款1详细内容，如租赁合同约定乙方应按时足额支付租金，每月租金为[x]元，支付方式为[支付周期，如每月[x]日前支付当月租金]，但乙方自[开始拖欠租金日期]起，累计拖欠租金共计[x]元。][违约条款2详细内容，如租赁合同约定未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改造或增设他物，但乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自拆除了客厅的一面非承重墙，并重新进行了隔断，改变了房屋的原有结构。]2.违约行为对甲方造成的影响乙方的违约行为给甲方造成了多方面的影响，主要包括：经济损失：由于乙方拖欠租金，导致甲方资金周转困难，影响了甲方对其他业务的投入和运营。房屋损坏风险增加：乙方擅自改变房屋结构的行为，可能会降低房屋的安全性和稳定性，增加了甲方未来对房屋进行维修和恢复原状的成本和难度。房屋再出租难度增大：因乙方的违约行为导致房屋现状与租赁合同签订时不一致，在房屋再次出租时，可能需要花费更多的时间和精力进行修复和整改，影响了房屋的出租效率和租金收益。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，支付违约金及赔偿因违约行为给甲方造成的损失。有权解除与乙方签订的租赁合同，并收回租赁房屋。在乙方退租后，有权对房屋进行检查，如发现乙方对房屋造成损坏，有权要求乙方按照本协议约定进行修复或赔偿。义务在乙方按照本协议约定履行退租手续后，应按照租赁合同约定及相关法律法规规定，退还乙方剩余租金及押金（如有）。协助乙方办理退租相关手续，如提供必要的文件和证明等。不得无故阻碍乙方正常退租，不得故意刁难乙方。2.乙方权利义务权利在按照本协议约定履行完退租手续后，有权要求甲方按照租赁合同约定及相关法律法规规定，退还剩余租金及押金（如有）。在退租前，有权正常使用租赁房屋，但应保证房屋及附属设施设备处于良好状态。义务按照本协议约定，向甲方支付违约金及赔偿因违约行为给甲方造成的损失。于本协议签订之日起[x]日内腾空租赁房屋，并将房屋及附属设施设备恢复至租赁前的状态（正常使用损耗除外）。负责清理租赁房屋内的乙方物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。向甲方提交书面的退租申请，并配合甲方办理相关退租手续，如签署退租确认书、交接清单等。四、违约责任1.乙方违约责任乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[具体金额，可约定为月租金的[x]倍，如2倍]。乙方应赔偿因违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、房屋再出租的中介费损失、甲方为追讨欠款而产生的律师费、诉讼费等合理费用。如乙方未能按照本协议约定的时间腾空房屋或恢复房屋原状，每逾期一日，应按照日租金的[x]倍向甲方支付逾期腾房占有使用费。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定退还乙方剩余租金及押金（如有），每逾期一日，应按照应退金额的[x]%向乙方支付违约金。五、租金及费用结算1.租金结算截至本协议签订之日，乙方拖欠甲方租金共计[x]元，乙方应于本协议签订之日起[x]日内一次性支付给甲方。2.费用结算乙方在租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等费用，应在退租前结清。乙方应自行到相关部门办理缴费手续，并将缴费凭证复印件提交给甲方。如因乙方未结清上述费用导致甲方受到相关部门的催缴或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.押金退还经甲方检查，如租赁房屋及附属设施设备无损坏且乙方已结清所有费用，甲方应在乙方腾空房屋并办理完退租手续后的[x]个工作日内，将押金[具体金额]无息退还给乙方。如存在损坏或费用未结清的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额，扣除后的余额退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足。六、房屋交接1.交接时间乙方应于本协议签订之日起[x]日内完成房屋交接手续，将腾空后的房屋交付给甲方。2.交接程序双方共同对房屋及附属设施设备进行检查，按照附件《房屋及附属设施设备交接清单》进行逐一核对。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或缺失，乙方应按照本协议约定进行修复或赔偿。双方在《房屋及附属设施设备交接清单》上签字确认，作为房屋交接完成的依据。3.交接标准房屋应保持清洁卫生，无明显污渍、垃圾等；门窗、水电设施、家具电器等应能正常使用，无损坏或故障；房屋结构应恢复至租赁前状态，乙方擅自改变的部分应恢复原状。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日附件：房屋及附属设施设备交接清单|序号|项目|品牌及型号|数量|现状描述（交接时）|备注|||||||||1|房屋|/|1套|整体结构完好，墙面地面无明显损坏|/||2|客厅空调|格力3匹挂机|2台|运行正常|/||3|卧室空调|美的1.5匹挂机|1台|运行正常|/||4|电视|创维55寸液晶电视|1台|图像清晰，无故障|/||5|冰箱|海尔500升对开门冰箱|1台|制冷正常|/||6|洗衣机|西门子滚筒洗衣机|1台|运转正常|/||7|沙发|布艺L型沙发|1套|无破损，坐垫柔软|/||8|餐桌|实木圆桌直径1.2米|1张|桌面无划痕|/||9|1.8米双人床|/|2张|床体稳固，床垫无塌陷|/