购房过户协议合同

购房过户协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房过户协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证编号]，土地使用权证号为：[土地证编号]。该房产附带[如有附属设施，详细列举附属设施名称、数量等情况，如车库[x]个、地下室[x]平方米等]。2.房屋现状甲方保证该房产目前处于可正常交易状态，不存在查封、抵押、产权纠纷等影响过户及正常使用的情形。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面是否为乳胶漆、地面材质、门窗样式等]，附属设施设备[详细说明附属设施设备的使用状况，如是否能正常使用等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房产过户手续。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权情况、是否存在抵押或查封等信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的事实。保证对该房产拥有合法、完整的处分权，确保该房产能够顺利过户至乙方名下。在本合同签订后至房产过户手续办理完毕前，不得擅自将该房产另行转让、抵押或设置其他权利负担。按照合同约定的时间和方式交付该房产及其相关证件资料，并协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件、配合办理产权登记等手续。在交付房产前，负责结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用，并确保该房产在交付时不存在任何欠费或纠纷。负责处理与该房产有关的一切未决事项，如邻里纠纷、规划变更等，确保乙方能够顺利接收和使用该房产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供真实、准确的房产信息，并在约定时间内交付房产及相关证件资料。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续，并获得该房产的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户手续所需的有效证件及相关资料，并配合甲方完成房产过户手续的办理。在接收房产时，按照合同约定对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。在房产过户手续办理完毕前，妥善保管甲方交付的相关证件资料，不得擅自遗失或损坏。承担因办理房产过户手续所产生的一切税费及相关费用，法律法规另有规定的除外。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体支付方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[x]个工作日内办理贷款申请手续，并积极配合银行完成贷款审批流程。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款审批结果确定后的[x]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足尾款。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外，若乙方选择贷款支付尾款，则在银行贷款到账后）后的[x]个工作日内，将该房产及相关证件资料交付给乙方。2.交付手续双方应在房产交付现场共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产及附属设施设备的现状、数量、质量等情况。甲方应向乙方交付该房产的房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明、维修基金缴存凭证等相关证件资料，并确保资料的真实性和完整性。五、房产过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的过户时间，并签订补充协议。2.过户费用承担办理房产过户手续所产生的一切税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由[具体承担方，如双方各自承担自己应缴纳的税费等]承担。法律法规另有规定的除外。3.过户流程协助甲方应积极配合乙方提供办理房产过户手续所需的证明文件、签署相关文件，并协助乙方完成房产过户手续的办理。在办理过户手续过程中，若需要甲方出面配合办理相关事项，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内予以配合。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时准备并提交办理过户手续所需的证件资料，确保过户手续顺利进行。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房产及相关证件资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项（含定金），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方因此支付的购房款项、利息损失、中介费、律师费等直接和间接损失。若甲方在本合同签订后至房产过户手续办理完毕前，擅自将该房产另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项（含定金）。甲方还应负责解除该房产上的权利负担，并承担因此给乙方造成的一切损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房产所有权的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项（含定金），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额包括但不限于甲方为办理过户手续所支出的费用、因房产未能及时出售而产生的机会成本损失等。若乙方在接收房产后，擅自改变房产结构或损坏附属设施设备，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突