售房合同附加协议

售房合同附加协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方已就[具体房屋地址]的房屋买卖事宜签订了《售房合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本附加协议。一、标的物详细描述1.房屋基本信息本协议所涉房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，已取得[房屋所有权证号/预售许可证号]。房屋现状为[毛坯/装修状况具体描述]，附带设施设备包括但不限于[列举主要附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地及相关权益该房屋所占用的土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权及相关权益，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，包括但不限于查封、抵押、租赁等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本附加协议的约定收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和条件，将符合交付标准的房屋交付给乙方。交付时应提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关文件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不会因此遭受任何损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。过户所产生的税费按照国家法律法规及地方政策的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证所交付房屋符合约定的标准。在甲方履行义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得损害房屋的原有结构和附属设施设备。2.义务按照主合同及本附加协议的约定，按时足额向甲方支付房屋价款。如乙方采用分期付款方式，应按照约定的时间和金额支付每期款项。在签订本协议后，应积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。接收房屋时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照约定进行处理。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款本房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本附加协议之日起[x]个工作日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本附加协议之日起[x]个工作日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋交付前[x]个工作日内，乙方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕后[x]个工作日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本附加协议之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[x]个工作日内，将扣除银行贷款后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或全额支付房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施设备能够正常使用。甲方已按照合同约定完成房屋的清理和修缮工作，房屋现状符合交付标准。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备的数量及状况、相关文件资料的交接情况等。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋钥匙等相关资料。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用承担房屋产权过户所产生的税费按照国家法律法规及地方政策的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方所提供的房屋存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和金额支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，导致相关手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。乙方接收房屋后，如因自身原因损坏房屋的原有结构或附属设施设备，应负责恢复原状或按照市场价格进行赔偿。七、争议解决本附加协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本附加协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本附加协议与主合同约定不一致的，以本附加