怎样和业委会签协议合同

怎样和业委会签协议合同甲方（业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（具体对方身份，如物业服务公司、商家等）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表全体业主行使相关权利和履行相关义务；乙方为具有相应资质和能力提供[具体服务或标的物相关的描述]的单位/个人。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就[具体事项]达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务乙方负责对[小区名称]提供全方位的物业服务，包括但不限于小区公共区域的环境卫生清洁，每日清扫楼道、电梯、大堂等区域，定期清运垃圾；公共设施设备的维护保养，确保电梯、消防设备、给排水系统等正常运行；小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行登记管理；绿化养护，定期修剪草坪、浇灌花木等。乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本协议约定的服务内容和质量要求，提供优质、高效的物业服务。2.商业服务乙方在[小区内具体商业区域位置]经营[具体商业业态，如便利店、餐厅等]，为小区业主提供[详细列举商业服务内容，如销售日常生活用品、提供餐饮服务等]。乙方所经营的商业服务应符合国家相关法律法规及行业规范，保证商品质量和服务质量，不得销售假冒伪劣商品，不得进行不正当竞争行为。3.其他服务（根据实际情况填写）[详细描述其他服务的具体内容，如房屋维修、家政服务等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解乙方服务费用的收支情况，要求乙方定期公布相关财务报表。有权代表业主大会对乙方违反本协议约定的行为采取相应措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除本协议等。2.义务协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本协议约定的方式和时间，向乙方支付服务费用。配合乙方开展各项服务工作，提供必要的协助和支持，如提供相关场地、设施设备使用权限等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。有权根据实际情况制定合理的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本协议约定。在遇到不可抗力或业主委员会同意的情况下，有权暂停或调整部分服务内容，但应提前通知甲方和业主。2.义务按照本协议约定的服务内容、质量标准和时间要求，提供优质、高效、安全的服务。定期对服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。建立健全服务质量监督检查制度，及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。妥善保管和使用甲方提供的场地、设施设备等，不得擅自改变其用途或损坏。按照国家及地方相关规定，依法缴纳各项税费。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准如为物业服务，双方约定物业服务费用为每月每平方米[x]元，计费面积以[具体测量方式及依据]为准。如为商业服务，乙方应按照[具体收费标准，如商品销售按销售额的[x]%收取管理费，餐饮服务按营业额的[x]%收取场地租金等]向甲方支付相关费用。对于其他服务，服务费用标准为[详细说明费用计算方式和金额]。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[x]年；如一方不同意续签，则应在协议期满前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停相关服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，阻碍乙方正常开展服务工作，导致乙方无法履行协议义务的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、质量标准和时间要求提供服务，经甲方书面通知后仍未在规定期限内整改到位的，每逾期一日，乙方应按照本协议服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本协议服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变甲方提供的场地、设施设备用途或损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照本协议服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及本协议约定，从事违法违规经营活动或损害业主利益的行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于服务内容清单、服务质量标准、费用明细等。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）