农村购房协议合同书

农村购房协议合同书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋及相关土地权益，乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层。房屋户型为[具体户型，如三室一厅一厨两卫]。房屋内部装修情况：墙面[装修材料及状况，如乳胶漆墙面，无明显裂缝]、地面[装修材料及状况，如地砖地面，平整无破损]、门窗[门窗材质及状况，如铝合金门窗，开关正常]等。2.附属设施房屋附带车库一个，面积为[x]平方米，车库门为[材质及状况，如电动卷帘门，运行正常]。房屋周边有自建的小院，面积约为[x]平方米，小院围墙为[围墙材质及状况，如砖砌围墙，牢固无损坏]。3.土地权益该房屋所占用土地为[土地性质，如集体建设用地]，土地使用面积为[x]平方米。甲方拥有该土地的合法使用权，且该土地取得方式为[取得方式，如原始取得]。甲方保证该土地的使用符合农村集体土地管理相关规定，不存在任何土地纠纷或权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按约履行义务的情况下，要求乙方配合办理房屋及土地相关权益变更手续（如能办理）。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋及土地相关信息，保证所售房屋及附属设施、土地权益符合法律法规规定及本协议约定，不存在任何质量问题、权属纠纷或其他权利瑕疵。确保所售房屋及土地未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用，交付标准为现状交付，但应保证房屋及附属设施能正常使用。交付时应向乙方提供房屋的相关产权凭证（如有）及土地权益证明文件（如有）。协助乙方办理房屋及土地相关权益变更手续（如符合办理条件），办理过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方承担。如因甲方原因导致无法办理变更手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得所购房屋及附属设施的所有权和土地权益（如能取得）。在甲方未按本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照现状使用。在使用过程中应遵守法律法规及农村相关管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。配合甲方办理房屋及土地相关权益变更手续（如符合办理条件），办理过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方承担。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方在房屋及附属设施交付且双方办理完相关交接手续后[x]日内，向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋及土地交付1.交付时间甲方应在本协议签订后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续甲方交付房屋及附属设施时，应制作书面交付清单，双方共同签字确认。交付清单应包括房屋的现状、附属设施的状况、相关产权凭证（如有）及土地权益证明文件（如有）等内容。乙方在接收房屋及附属设施时，应认真检查房屋及附属设施的质量、数量等情况，如发现问题应及时向甲方提出。若乙方在接收后发现房屋及附属设施存在质量问题或与交付清单不符等情况，除因不可抗力或乙方自身过错导致的外，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、产权变更及土地权益处理1.变更手续办理若符合农村房屋及土地产权变更相关规定，双方应积极配合办理房屋产权变更登记及土地权益变更手续。办理过程中，甲方应提供必要的协助，乙方应按照相关部门要求提供真实、有效的资料。办理变更手续所需的各项费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。2.土地权益约定对于该房屋所占用的集体土地，在符合法律法规及农村集体组织规定的前提下，乙方享有与该房屋相关的使用权益。如遇农村集体土地政策调整或其他不可抗力因素导致乙方土地使用权益受到影响，双方应协商解决。若因政策调整等原因导致乙方无法继续享有该土地使用权益，甲方应按照合理比例退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。乙方应遵守农村集体土地管理的相关规定，不得擅自改变土地用途，不得将土地进行非法转让、出租等行为。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方所售房屋及附属设施存在质量问题、权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋及附属设施的所有权或土地权益，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因该房屋问题遭受第三方索赔等情况，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋及土地相关权益变更手续（如符合办理条件），乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致无法办理变更手续，甲方应按照上述房屋质量问题等违约情形处理方式承担责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋出现质量问题或其他安全隐患，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋及土地相关权益变更手续（如符合办理条件），甲方有权要求乙方继续履行协助义务，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理变更手续，乙方应按照上述未支付购房款违约情形处理方式承担责任。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______