协议房合同公证

协议房合同公证甲方（卖方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[协议房具体地址]的房屋（以下简称"该协议房"），乙方有意购买该协议房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该协议房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该协议房位于第[x]层。房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.房屋附属设施及相关权益该协议房附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如装修、固定家具、电器等详细清单]。甲方应保证该协议房的水、电、气、通讯等配套设施齐全且能正常使用，并承担因设施问题产生的相关费用及责任，直至交付之日。该协议房所占用的土地使用权类型为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方应确保土地使用年限剩余期限足以保障乙方对该协议房的正常使用权益，若因土地使用年限问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该协议房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未将该房屋抵押、查封或转让给任何第三方。如因甲方原因导致该协议房存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。向乙方如实告知该协议房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理该协议房的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理房屋产权登记等手续，并按照法律法规及相关政策规定承担应由甲方承担的费用。在本合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的该协议房交付给乙方，并保证房屋交付时附属设施齐全、能正常使用，房屋质量符合国家及地方相关标准。如交付的房屋不符合约定，甲方应负责整改直至符合约定标准，整改期间乙方有权拒绝支付剩余购房款，且不承担违约责任，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。在房屋交付前，负责处理该协议房涉及的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该协议房。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。配合甲方办理该协议房的相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件，并按照法律法规及相关政策规定承担应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应按照本合同约定进行整改或承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该协议房，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不出售该协议房，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该协议房办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户进行付款，如因乙方未按照指定账户付款导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该协议房交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.交付条件该协议房已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋及附属设施完好无损，能正常使用，包括但不限于水、电、气、通讯、门窗、卫生洁具、电器等设施设备。甲方应向乙方提供该协议房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付当日，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息，双方应确认无误后签字确认。甲方应将该协议房的钥匙、水卡、电卡、气卡等相关物品交付给乙方。甲方应向乙方提供该协议房交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用的缴费凭证。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体办理过户日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该协议房的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款扣除违约金及定金后，剩余部分应退还乙方。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.过户费用承担按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应缴纳的税费及办理产权过户手续所需的其他费用。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费或其他费用增加，增加部分由双方协商分担；协商不成的，按照法律法规及相关政策规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、未办理产权过户手续或存在其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方故意隐瞒该协议房的真实情况或存在欺诈行为，导致乙方签订本合同并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如因甲方原因导致该协议房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用或取得该协议房产权的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、未配合办理相关手续或存在其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在签订本合同后，未经甲方同意擅自解除本合同，无权要求甲方返还定金，且应按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等