开发商合同协议书范本

开发商合同协议书范本合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（[具体对方身份，如购房者、合作方等]）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[如有]地址：[乙方联系地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为具备房地产开发资质的企业，拥有[具体地块名称及位置]的土地使用权，并计划在该地块上进行房地产项目开发；乙方基于对甲方项目的认可及自身需求，愿意与甲方就相关事宜达成合作或交易。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房地产项目概况1.项目名称：[房地产项目全称]2.项目地点：[项目具体坐落位置，详细到门牌号等]3.项目占地面积：[x]平方米4.项目总建筑面积：[x]平方米，其中地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米。5.项目规划用途：[居住、商业、商住综合等具体用途]6.项目包括但不限于以下物业类型：住宅：户型结构包括[具体户型，如两居室、三居室等]，共计[x]套，建筑面积范围为[最小建筑面积][最大建筑面积]平方米。住宅建筑风格为[描述建筑风格]，外立面采用[外立面材质]，内部装修标准为[装修标准概述，如毛坯、精装等，若为精装，说明装修包含的内容]。商业：商业建筑面积为[x]平方米，位于项目[具体位置，如裙楼部分或沿街]，规划为[商业业态，如购物中心、写字楼底商等]，商业配套设施包括[列举商业配套设施，如停车场、电梯、消防设施等]。服务内容（如有）若乙方为甲方提供服务，服务内容如下：[详细描述服务内容，例如：乙方负责为甲方的房地产项目提供营销策划服务，包括但不限于市场调研、项目定位、营销推广方案制定与执行、广告宣传设计与投放、客户拓展与维护等。服务期限自本协议签订之日起至项目销售率达到[x]%止。]二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方履行相应义务。对项目的规划、设计、施工等具有最终决策权，但应符合法律法规及本协议约定。在乙方违反本协议约定时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务按照法律法规及相关政策规定，依法取得项目开发所需的各类许可文件，并确保项目开发建设合法合规。按照本协议约定的时间、质量标准等要求进行项目开发建设，包括但不限于按时完成土地平整、基础工程、主体结构施工、配套设施建设等。负责项目开发建设过程中的工程管理、质量监督、安全管理等工作，确保项目建设质量和施工安全。按照本协议约定向乙方交付标的物（如房屋等）或提供服务成果。承担项目开发建设过程中的相关税费，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。如因甲方原因导致项目开发进度延误或出现质量问题等给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的对价（如购买房屋的优惠、服务费用等）。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对项目相关事宜提出合理建议和意见。在甲方违反本协议约定时，有权依据协议约定及法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付相关费用（如购房款、服务费用等）。如乙方为购房者，应如实提供个人信息及购房相关资料，并按照甲方要求配合办理购房手续。遵守项目所在地的法律法规及甲方制定的项目管理规定，不得从事任何损害甲方利益或影响项目正常开发建设和运营的行为。如乙方为甲方提供服务，应按照本协议约定的服务标准和要求，认真履行服务职责，确保服务质量和效果。服务过程中应及时向甲方汇报工作进展情况，接受甲方监督和检查。如因乙方原因导致甲方遭受损失或产生纠纷的，应承担相应赔偿责任。三、价款及支付方式价款1.若乙方为购房者，购买房屋的价款按照以下方式确定：住宅房屋单价为每平方米[x]元，总价为[具体房屋总价]元。该价格为含税价，包含房屋价款、配套设施费、维修基金等相关费用，但不包含办理房屋产权登记所需的契税、印花税等税费。商业房屋单价为每平方米[x]元，总价为[具体商业房屋总价]元。价格构成及税费承担同住宅房屋。2.若乙方为甲方提供服务，服务费用为人民币[x]元。该费用为含税价，包含乙方为履行服务职责所需的全部费用，甲方无需再另行支付其他费用。支付方式1.若乙方为购房者定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元。定金在乙方履行本协议约定的购房义务后，抵作购房款；若乙方违约不购买房屋，甲方有权没收定金；若甲方违约不出售房屋，应双倍返还定金。首付款：乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起[x]日内，支付购房首付款人民币[x]元，首付款比例为房屋总价的[x]%。剩余房款：乙方应通过银行贷款或公积金贷款等方式支付剩余房款。乙方应在本协议签订后[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批未通过或乙方未能在约定时间内办理贷款手续，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金方式支付剩余房款。2.若乙方为甲方提供服务预付款：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付服务费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。进度款：在乙方按照本协议约定完成服务进度达到[具体进度节点，如完成市场调研报告、制定营销推广方案初稿等]后，甲方应在接到乙方申请后的[x]日内，支付服务费用的[x]%，即人民币[x]元。结算款：在乙方完成全部服务内容并经甲方验收合格后，双方进行结算。甲方应在结算完成后的[x]日内，支付剩余服务费用，即人民币[x]元。四、交付时间及交付条件交付时间1.若乙方为购房者，甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定及相关法律法规要求的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延误的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.若涉及项目配套设施交付，如停车场、绿地、物业服务用房等，应与房屋交付时间同步或在房屋交付后的合理期限内交付，具体交付时间按照相关规划及本协议约定执行。交付条件1.房屋经竣工验收合格，取得《工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施达到本协议约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等设施正常运行，小区道路、绿化等配套工程完成。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。4.房屋面积误差比在合同约定的范围内，如超出合同约定范围，按照本协议及相关法律法规的规定处理。5.如为精装修房屋，装修质量符合本协议约定的装修标准，无明显质量问题。五、产权登记办理主体及时间1.甲方负责按照法律法规及相关政策规定，在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。2.办理房屋产权登记过程中产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担，本协议另有约定的除外。违约责任若甲方未按照本协议约定及时协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及《商品房买卖合同》，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致产权登记手续办理延误的，由乙方自行承担责任。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准等进行项目开发建设，导致项目进度延误或房屋质量不符合约定的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本协议约定及乙方实际损失情况，向乙方支付违约金。违约金金额按照以下方式确定：因项目进度延误给乙方造成损失的，按照延误天数乘以乙方每日预期可得利益（如房屋租金损失、投资收益损失等，具体损失计算方式由双方协商确定）计算违约金。若乙方无法证明实际损失的，违约金按照已付购房款或服务费用的[x]%计算。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、因房屋质量问题导致的其他财产损失、乙方为处理质量问题所产生的合理费用等。若房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本协议及相关合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自变更项目规划、设计等内容，导致房屋户型、面积、配套设施等与本协议约定不符的，甲方应在变更前通知乙方，并取得乙方书面同意。如未经乙方同意擅自变更的，乙方有权解除本协议及相关合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应按照变更后的规划、设计要求，确保房屋质量和配套设施符合相关标准。3.若甲方未按照本协议约定向乙方交付标的物或提供服务成果的，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及相关合同，甲方应退还乙方已付购房款或服务费用及利息，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付相关费用的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及相关合同，并没收乙方已支付的定金或预付款，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，如不配合办理相关手续、从事损害甲方利益的行为等，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为导致甲方遭受重大损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于项目规划图、房屋户型图、