怎么写土地出让协议合同

怎么写土地出让协议合同甲方（出让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），并具备合法的出让资格；乙方拟取得该土地的使用权，用于[土地使用用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就该土地出让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。土地边界以政府相关部门确定并经双方认可的测量报告为准。2.土地面积经专业测量机构测量，该土地面积为[x]平方米。土地面积的测量误差在法定允许范围内的，以测量报告为准；如测量误差超出法定范围，双方应协商解决，协商不成的，可共同委托有资质的第三方测量机构重新测量，相关费用由责任方承担。3.土地用途该土地用途为[土地使用用途]，乙方应按照此用途使用土地，如需改变土地用途，应按照法律法规及相关政策规定办理相应的审批手续，并取得甲方及相关部门的同意。4.土地现状该土地现状为[土地现状描述，如"现状为空地，地上无建筑物及附着物"或"现状为有[建筑物名称及详细情况]，乙方应自行承担拆除或处置地上建筑物及附着物的相关费用及责任"等]。甲方应确保向乙方提供的土地现状信息真实、准确，不存在隐瞒或虚假陈述的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让金。有权监督乙方按照本协议约定使用土地。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，有权出让该土地，并向乙方提供与土地出让相关的合法有效的证明文件，包括但不限于土地权属证书、土地出让批准文件等。协助乙方办理土地使用权过户登记手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于签署相关文件、提交相关资料等。办理土地使用权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付土地。在交付土地前，负责清理土地上的障碍物（如有），确保土地交付时符合本协议约定的交付条件。向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地测绘报告、地质勘察报告等，确保乙方能够全面了解土地情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并提供相关资料。有权在按照本协议约定支付土地出让金及履行其他义务后，取得该土地的使用权，并办理土地使用权过户登记手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对土地进行开发、利用和经营。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金。土地出让金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。具体支付方式如下：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付土地出让金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在甲方完成土地交付手续后[x]日内，乙方向甲方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在土地使用权过户登记手续办理完毕之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余的土地出让金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。按照本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规及相关政策规定办理相应的审批手续，并取得甲方及相关部门的同意。因改变土地用途产生的相关费用及责任由乙方自行承担。在土地使用过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因土地使用产生的一切税费及其他费用。负责办理土地使用权过户登记手续，并承担办理过程中所需的全部费用，包括但不限于契税、登记费、手续费等。在办理土地使用权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的资料和文件。在土地交付后，按照合理、高效的原则进行开发建设，不得闲置土地。如因特殊原因需要延期开发建设的，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。未经甲方同意闲置土地的，按照法律法规的规定承担相应的违约责任。三、土地交付1.甲方应在本协议签订之日起[x]日内，完成土地交付前的准备工作，并通知乙方进行土地交付验收。2.双方应在接到通知后的[x]日内，共同对土地进行交付验收。验收内容包括土地的面积、边界、现状等是否符合本协议约定。如验收合格，双方应签署土地交付确认书；如验收不合格，甲方应按照本协议约定及时整改，直至验收合格为止。因甲方原因导致土地交付延迟或验收不合格的，甲方应承担相应的违约责任。3.土地交付后，土地的占有、使用和收益权归乙方所有，但土地的所有权仍归甲方所有，直至乙方按照本协议约定办理完土地使用权过户登记手续。四、土地使用权过户登记1.乙方应在土地交付后[x]日内，向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地使用权过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料和文件，并配合办理过户登记手续。2.办理土地使用权过户登记手续所需的时间，按照不动产登记机构的规定执行。如因不可抗力或政府部门原因导致过户登记手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.在土地使用权过户登记手续办理完毕后，乙方应及时将土地权属证书原件交予甲方查验，并向甲方提供复印件留存。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部土地出让金，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得土地使用权或影响乙方正常使用土地的，甲方应承担全部责任，包括但不限于解决纠纷、赔偿乙方因此遭受的损失等。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部土地出让金，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地使用权过户登记手续，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部土地出让金，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期改正，并按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定办理土地使用权过户登记手续，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，每份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括：土地测绘报告、地质勘察报告、土地交付确认书、土地使用权过户