办公商用楼租赁合同协议

办公商用楼租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[办公商用楼具体地址]的办公商用楼（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于办公经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.物业位置：该办公商用楼位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.房屋结构及用途：物业为[具体结构类型]，设计用途为办公商用。3.附属设施设备：甲方应确保该物业交付时具备基本的附属设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供电系统、供水系统、排水系统等。具体设施设备清单及状况详见本合同附件一《附属设施设备清单》。4.物业服务：甲方应提供或协调提供物业服务，服务内容包括但不限于大楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。物业服务标准应符合当地相关行业规范及本合同约定，具体标准详见本合同附件二《物业服务标准》。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该物业，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]元。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将物业及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务：应确保该物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。应按照本合同约定的时间和标准交付物业及附属设施设备，并保证其正常使用功能。负责对物业的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其安全可靠。如因甲方原因导致物业出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理相关入驻手续，提供必要的证明文件和协助。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁物业及附属设施设备。在租赁期限内，有权对租赁物业进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规和甲方要求办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，甲方另有要求的除外。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁物业及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行损坏性使用。如因乙方原因导致物业或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好租赁区域内的安全、消防、卫生等工作。不得在租赁区域内从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物业转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定及时交还租赁物业及附属设施设备，并结清所有费用。六、物业管理1.乙方应遵守甲方或物业服务公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业费。物业费标准为人民币[x]元/平方米/月，乙方应于每月[具体支付日期]前向物业服务公司支付当月物业费。2.物业服务公司应按照本合同附件二《物业服务标准》提供服务，确保物业区域内的环境卫生、安全秩序、设施设备正常运行等。如物业服务公司未按照标准提供服务，乙方有权向甲方提出书面意见，甲方应督促物业服务公司及时整改。3.在租赁期间，因物业服务公司原因导致乙方遭受损失的，甲方应协助乙方与物业服务公司协商解决赔偿事宜；如因乙方原因导致物业服务公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、维修与保养1.甲方维修责任：甲方负责物业主体结构、公共区域及共用设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。对于甲方负责维修的项目，甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法及时维修的，应向乙方说明原因，并采取相应的应急措施。2.乙方维修责任：乙方负责租赁区域内的设施设备维修和保养，但属于甲方维修责任范围内的除外。乙方应定期对租赁区域内的设施设备进行检查和维护，如发现问题应及时通知甲方或自行维修。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。对于共用设施设备的维修费用，按照相关法律法规和合同约定由双方共同承担的，双方应按照各自使用面积或其他合理方式分担。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定交付物业或附属设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行损坏性使用，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未在规定期限内恢复原状的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或与他人合作经营租赁物业，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后及时交还租赁物业及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏物业或附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年____月____日承租方（乙方）签字（或盖章）：__________________日期：______年____月____日附件一：附属设施设备清单|设施设备名称|规格型号|数量|状况|||||||电梯|[具体型号]|[x]部|[详细描述运行状况、是否存在故障隐患等]||消防设施|消防栓、灭火器等|[具体数量]|[详细描述是否完好有效、是否通过检测等]||供电系统|[具体容量等参数]|[详细系统组成]|[详细描述运行状况、是否存在电压不稳等问题]||供水系统|[具体管径等参数]|[详细系统组成]|[详细描述水压情况、是否存在漏水等问题]||排水系统|[具体管径等参数]|[详细系统组成]|[详细描述排水是否顺畅、是否存在堵塞等问题]||......|......|......|......|附件二：物业服务标准1.公共区域清洁卫生：每天定时清扫大楼公共走廊、楼梯、电梯厅等区域，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。每周对公共区域的门窗、扶手等进行擦拭，保持清洁光亮。定期清理垃圾桶，确保垃圾日产日清，垃圾桶周围无垃圾散落。2.绿化养护：定期对大楼内外的绿化植物进行浇水、施肥、修剪，确保植物生长良好，无病虫害。及时更换枯萎或死亡的植物，保持绿化景观的美观。3.安全保卫：实行24小时值班制度，对大楼出入口进行严格管控，禁止无关人员随意进入。定期对大楼内的安全