宅院购房合同协议

宅院购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅院位置本合同所涉及的宅院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地边界描述]，西至[相邻地边界描述]，南至[相邻地边界描述]，北至[相邻地边界描述]。2.宅院面积该宅院占地面积为[x]平方米，其中房屋建筑面积为[x]平方米。房屋具体包括[详细列举房屋的间数、布局等情况，如正房[x]间，面积[x]平方米；厢房[x]间，面积[x]平方米等]。3.宅院附属设施宅院配套有[详细描述附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施等]。围墙为[材质及高度等情况]，大门为[材质及样式等情况]，水井深度为[x]米，化粪池规格为[长、宽、深等尺寸]，水电设施均已接通，供电电压为[x]伏，供水方式为[市政供水/自打井供水等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对所售宅院拥有合法处分权，保证所提供的宅院相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。2.义务保证宅院产权清晰，无抵押、查封、冻结等限制交易的情况，并向乙方提供相关产权证明文件或能证明其对宅院享有合法权益的有效凭证，如宅基地使用证、房屋所有权证（如有）等。在本合同签订后[x]日内，腾空并交付该宅院及附属设施，保证交付时宅院及附属设施完好无损，能正常使用。交付前产生的水电费、物业费等一切费用由甲方承担并结清，交付后由乙方承担。协助乙方办理宅院产权变更登记手续（如符合办理条件），提供必要的协助和配合，如签署相关文件、出具证明等。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付宅院及附属设施，并保证宅院符合本合同约定的条件。在宅院交付后，有权对宅院进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收宅院及附属设施后，应妥善保管和使用，不得擅自改变其结构、用途或损坏附属设施。如需对宅院进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并不得违反相关法律法规及规划要求。积极配合甲方办理宅院产权变更登记手续（如符合办理条件），按照要求提供相关资料和信息。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在本合同签订后[x]日内，支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在宅院交付并办理完产权变更登记手续（如符合办理条件）后的[x]日内一次性支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付宅院及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的宅院存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得宅院产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方不协助乙方办理宅院产权变更登记手续（如符合办理条件），经乙方书面催告后仍不履行协助义务的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变宅院结构、用途或损坏附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在宅院交付后，未按照本合同约定使用宅院，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括：甲方提供的宅院产权证明文件或能证明其对宅院享有合法权益的有效凭证复印件。宅院现状照片及附属设施清单。双方认为需要作为合同附件的其他文件。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方