学区房合同协议

学区房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋用于子女入学，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房屋现状为[毛坯/装修情况描述]，附属设施包括[列举附属设施，如家电、家具等]。2.学区信息该房屋所属学区为[具体学校名称]，乙方购买该房屋后，其子女享有该学校的入学资格。甲方应确保所提供的学区信息真实、准确，若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应的法律责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用及办理相关手续的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、学区信息等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定执行，如无明确规定，则由双方协商分担。在合同约定的交付期限内，将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。交付前，甲方应结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。确保该房屋的学区信息真实有效，协助乙方办理子女入学相关手续。若因政策调整或其他不可抗力因素导致乙方子女无法按照原计划入学，甲方应积极协助乙方解决问题，如提供其他可行的解决方案或给予相应的经济补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行合同义务的前提下，有权对该房屋进行查验。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关证件及资料，并配合甲方办理相关手续。办理过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定执行，如无明确规定，则由双方协商分担。在房屋交付前，按照合同约定支付购房定金（如有）。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。查验无误后，签署房屋交接确认书。承担该房屋交付后所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后，通过银行贷款或其他双方认可的方式，向甲方支付剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款银行通知的期限内，以现金或其他方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房产证、土地证等相关证件及资料，并协助乙方办理房屋交接相关手续。房屋交付后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定执行，如无明确规定，则由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用及办理相关手续的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为解决纠纷所支付的合理费用等。如乙方要求解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的学区信息不真实或因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为解决子女入学问题所支付的合理费用、乙方因此遭受的经济损失等。如乙方要求解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时办理房屋产权过户手续，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、