办公场所协议合同

办公场所协议合同甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于乙方有办公场所使用需求，甲方愿意将其拥有的办公场所出租给乙方使用，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方办公场所事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁办公场所的位置、面积及用途1.甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的办公场所（以下简称"该办公场所"）出租给乙方使用。2.该办公场所的用途为乙方办公使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。（二）配套设施及服务1.甲方提供的配套设施包括但不限于：办公桌椅、文件柜、空调、照明设备、网络接口等，具体设施清单见本合同附件。2.甲方负责办公场所的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。物业管理服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到[具体服务标准描述]。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。（二）续租1.租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内提出续租申请或虽提出申请但未获甲方同意，租赁期限届满后，本合同自行终止，乙方应如期交还租赁物。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]个月支付一次，租金递增方式为[具体递增方式及比例]。2.租金不含税，如乙方需要甲方提供发票，因开具发票产生的税费由乙方承担。（二）支付方式1.乙方应在每期租金支付日前[x]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。（二）押金用途及退还1.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。2.在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、交还租赁物并经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。（3）在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁物的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务（1）甲方应按照本合同约定将租赁物及配套设施交付乙方使用，并保证其符合国家及地方相关规定的使用要求。（2）甲方应负责租赁物的主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。（3）甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物及配套设施。（2）在租赁期限内，乙方有权对租赁物进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将租赁物恢复原状或按照甲方要求进行处理。（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权要求甲方采取措施解决，如无法解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。2.义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。（2）乙方应合理使用租赁物及配套设施，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏租赁物及配套设施。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，合法使用租赁物，不得在租赁物内从事违法违规活动。（4）乙方应按照物业管理服务标准配合甲方及物业管理公司的管理工作，爱护公共环境和设施设备。（5）租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在规定时间内交还租赁物，并保证租赁物及配套设施完好无损。如乙方逾期交还的，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期占用期间的费用。六、物业管理（一）物业管理费用1.乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于公共区域清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等费用。2.物业管理费用的调整按照物业管理公司的规定执行，但物业管理公司应提前通知乙方。（二）物业管理公司服务要求1.物业管理公司应按照国家及地方相关规定和本合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。2.物业管理公司应定期对租赁物及配套设施进行检查、维护，确保其正常运行。如发现问题应及时处理，并向甲方和乙方报告。3.物业管理公司应协助甲方和乙方处理与租赁物使用相关的问题，如协调租户之间的关系、处理投诉等。七、装修与改建（一）装修与改建的限制1.乙方如需对租赁物进行装修或改建，应事先书面通知甲方，并提交装修或改建方案。装修或改建方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响租赁物的结构安全和正常使用。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁物进行大规模装修或改建，不得改变租赁物的主体结构。（二）装修与改建的审批1.甲方应在收到乙方装修或改建方案后的[x]个工作日内进行审核，并书面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的装修或改建方案，乙方应按照甲方要求进行修改。2.乙方的装修或改建工程必须由具备相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保施工安全。（三）装修与改建的费用及责任1.乙方自行承担装修或改建的费用。装修或改建工程完成后，乙方应将相关费用凭证提交甲方备案。2.如因乙方装修或改建工程导致租赁物损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方对租赁物进行的装修或改建部分，除可移动的设备外，其余部分归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。乙方应按照甲方要求进行拆除或处理，恢复租赁物原状。八、合同的解除（一）双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。（二）甲方单方解除1.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]天，经甲方书面通知后仍未支付的，甲方有权解除本合同。2.若乙方擅自改变租赁物用途或擅自对租赁物进行装修、改建，且经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。3.若乙方利用租赁物从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应法律责任。4.若因不可抗力或政府行为等原因导致租赁物无法正常使用，且甲方无法提供替代租赁物的，甲方有权解除本合同。（三）乙方单方解除1.若甲方未按照本合同约定将租赁物及配套设施交付乙方使用，或交付的租赁物及配套设施不符合国家及地方相关规定的使用要求，且经乙方书面通知后仍未解决的，乙方有权解除本合同。2.若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物，且经乙方书面通知后仍未解决的，乙方有权解除本合同。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致乙方无法继续使用租赁物，乙方有权解除本合同。（四）解除合同的通知1.一方依据本合同约定解除合同的，应提前[x]天书面通知对方。通知应送达至对方指定的地址，并以书面回执或邮寄凭证等方式证明送达。2.合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定将租赁物及配套设施交付乙方使用，或交付的租赁物及配套设施不符合国家及地方相关规定的使用要求，应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物，应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自提前收回租赁物，应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方逾期支付租金或其他费用，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变租赁物用途或擅自对租赁物进行装修、改建，应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应立即恢复租赁物原状，如无法恢复原状的，应按照市场价值进行赔偿。3.若乙方利用租赁物从事违法违规活动，应承担相应法律责任，并按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定按时交还租赁物，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期占用期间的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应按照公平合理的原则分担损失。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。