店铺分租协议合同范本

店铺分租协议合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），现甲方欲将该店铺部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。店铺内部格局为[具体格局描述，如几间房、是否有隔断等]。2.分租区域：甲方将该店铺的[具体区域，如进门左侧第x间房，面积为x平方米]分租给乙方使用。该区域与店铺其他区域相对独立，乙方可独立进行经营活动，但乙方经营活动应符合店铺整体经营性质及相关规定。3.用途：乙方承租该区域仅用于[明确经营项目，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该区域，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及店铺实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供正式发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店铺整体及乙方承租区域进行监督检查，要求乙方按照合同约定使用租赁区域。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回店铺或部分区域，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该店铺及分租区域符合安全使用标准，具备合法的经营条件，无产权纠纷或其他权利瑕疵。负责店铺整体的物业管理及维护，包括但不限于房屋主体结构的维修、公共区域的保洁、水电供应等。但乙方承租区域内的自用设施设备由乙方负责维修保养，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期限内，不得擅自提高租金或无故解除本合同，除非乙方存在严重违约行为。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用承租区域进行合法经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如提供物业管理服务、协助办理证照等。在租赁期限内，乙方对承租区域的装修、设备等享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求拆除或保留装修及设备，具体方式双方另行协商确定。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。合理使用承租区域，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规经营活动。如需对承租区域进行装修改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修改造方案不得损害店铺整体结构及其他租户利益，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复承租区域原状。遵守店铺的物业管理规定，爱护公共设施设备，不得在店铺内从事扰民、污染环境等影响其他租户经营及居民生活的行为。自行负责承租区域内的安全保卫工作，配备必要的消防器材，确保经营活动符合消防安全规定。如因乙方原因发生安全事故或火灾等，由乙方承担全部责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租区域转租、分租给第三方。如乙方经营的项目涉及食品、餐饮等特殊行业，应按照相关法律法规的规定办理卫生许可证、营业执照等证照，并确保经营活动符合卫生、环保等要求。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用承租区域，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回店铺或部分区域，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及经营损失。具体损失赔偿金额按照实际损失情况确定，但最高不超过上述违约金金额。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回承租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变承租区域用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回承租区域，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将承租区域转租、分租给第三方，甲方有权解除本合同，收回承租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后如期交还承租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回承租区域，并可采取必要措施清理乙方遗留物品，由此产生的费用由乙方承担。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）