合同跟认购协议

合同跟认购协议甲方（认购方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有意愿购买乙方所提供的标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方标的物事宜达成如下合同及认购协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。3.房屋建筑结构为[具体结构类型]，装修状况为[毛坯/精装修/简装修等]。（二）配套设施1.该房屋所属小区配备有完善的物业服务，包括但不限于小区安保、环境卫生维护、绿化养护等。2.小区内设有停车位，甲方有权按照相关规定租赁或购买停车位。3.周边配套设施齐全，附近有[学校名称]、[医院名称]、[商场名称]等，满足日常生活及教育、医疗、购物等需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本合同及认购协议约定的条件下，有权要求乙方按照约定交付标的物。对标的物的质量、状况等享有知情权，有权在签订合同前对标的物进行实地查看。在乙方交付标的物符合约定时，有权拒绝接收不符合约定的标的物，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同及认购协议约定的时间和方式向乙方支付认购款项及后续款项。向乙方如实提供个人或企业相关信息，配合乙方办理与标的物交易相关的手续。在签订本合同及认购协议后，未经乙方书面同意，不得擅自变更或解除合同。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同及认购协议约定收取甲方支付的款项。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对标的物享有合法的处分权，有权按照合同约定向甲方出售标的物。2.义务保证所提供的标的物符合国家法律法规及相关政策的规定，不存在任何权利瑕疵或质量问题。按照合同约定的时间、地点和方式向甲方交付标的物，并协助甲方办理相关产权登记等手续。在合同履行过程中，如遇标的物存在质量问题或其他影响交付的情况，应及时通知甲方并采取合理措施解决。三、认购款项及支付方式（一）认购款项金额甲方应向乙方支付认购定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式甲方应在本合同及认购协议签订之日起[x]个工作日内，将认购定金以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户：开户银行：______________________银行账号：______________________账户名称：______________________（三）后续款项支付1.在签订本合同及认购协议后的[x]日内，甲方应与乙方签订正式的房屋买卖合同，并支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式同认购定金支付方式。2.剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），甲方应通过银行贷款方式支付给乙方。甲方应在签订正式房屋买卖合同后，按照银行要求及时办理贷款手续，并在银行审批通过后，按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如甲方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足以支付剩余购房款，甲方应在接到通知后的[x]日内以现金或其他乙方认可的方式补足差额。四、交付时间及方式（一）交付时间乙方应在[具体交付日期]前将标的物交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付标的物，且不承担违约责任。（二）交付方式1.乙方应在交付前通知甲方验收标的物，甲方应在接到通知后的[x]日内对标的物进行验收。验收标准按照国家相关规定及本合同约定执行。2.验收合格后，双方应签署标的物交付确认书，确认乙方已按照合同约定将标的物交付给甲方。交付确认书作为乙方已履行交付义务的证明。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同及认购协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并没收甲方已支付的认购定金，同时甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自变更或解除合同，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，同时甲方应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照约定配合乙方办理相关手续，导致合同无法顺利履行的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同及认购协议约定的时间和方式交付标的物，每逾期一日，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的标的物不符合国家法律法规及相关政策规定或合同约定的质量标准，乙方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自变更或解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决（一）协商解决本合同及认购协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订书面协议予以确认。（二）仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。1.若选择仲裁解决争议，双方应在合同中明确约定仲裁机构的名称，并按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。2.若选择诉讼解决争议，由标的物所在地或被告住所地的人民法院管辖。七、其他条款（一）合同变更与补充本合同及认购协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同及认购协议具有同等法律效力。（二）合同生效与份数本合同及认购协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）附件效力本合同及认购协议的附件为本合同及认购协议的组成部分，与本合同及认购协议具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物的相关图纸、资料、质量标准等。甲方（签字或盖章）：_______________