婚前协议买房合同

婚前协议买房合同甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方计划在婚前共同购买房产，为明确双方在该房产购买及相关事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息双方共同购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。房屋产权证书编号为[如有]，目前房屋的抵押、查封等权利受限情况：[详细说明，如无则注明无抵押、查封等情况]。2.配套设施该房产附带的车位情况：[如有车位，注明车位位置、编号、面积等详细信息；如无车位，注明无车位]。其他配套设施，如储藏室等情况：[如有储藏室，注明位置、面积等详细信息；如无储藏室，注明无储藏室]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利享有该房产按份共有的权利，具体份额为[x]%。有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房屋装修、出售、出租等重大事项，且在同等条件下有优先购买权（如涉及）。有权使用该房产与其份额相对应的部分。义务按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用，承担其份额内应承担的款项。协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等手续，提供必要的身份证明及其他相关文件，并配合签署相关文件。不得擅自处分该房产，如需处分，应经乙方书面同意，并按照双方协商一致的方式进行处分，处分所得收益应按照双方份额进行分配。对该房产及其附属设施负有合理使用及保管的义务，不得故意损害房产及附属设施，如因甲方故意或重大过失造成房产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。2.乙方权利义务权利享有该房产按份共有的权利，具体份额为[x]%。有权参与该房产相关事务的决策，包括但不限于房屋装修、出售、出租等重大事项，且在同等条件下有优先购买权（如涉及）。有权使用该房产与其份额相对应的部分。义务按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用，承担其份额内应承担的款项。协助甲方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等手续，提供必要的身份证明及其他相关文件，并配合签署相关文件。不得擅自处分该房产，如需处分，应经甲方书面同意，并按照双方协商一致的方式进行处分，处分所得收益应按照双方份额进行分配。对该房产及其附属设施负有合理使用及保管的义务，不得故意损害房产及附属设施，如因乙方故意或重大过失造成房产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。三、购房款支付及费用承担1.购房款支付方式双方约定通过以下方式支付购房款：首付款：在签订购房合同之日起[x]日内，甲方向出卖人支付首付款人民币[x]元，乙方向出卖人支付首付款人民币[x]元，首付款共计人民币[x]元。银行贷款：剩余购房款人民币[x]元，由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。甲乙双方应按照银行要求及时提供相关资料并办理贷款手续，如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应负责在银行规定的时间内以现金方式补足差额部分。2.费用承担购买该房产过程中产生的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费、水电费、暖气费（如有）等，按照双方各自所占房产份额比例承担。如因办理产权登记、抵押登记等手续产生的费用，由双方按照各自所占房产份额比例承担。四、产权登记1.双方同意在该房产具备办理产权登记条件时，共同向房屋登记管理部门申请办理房屋产权登记手续，登记在甲乙双方名下，产权性质为按份共有，双方各自所占份额为[甲方份额]%和[乙方份额]%。2.办理产权登记所需的费用按照本协议第三条费用承担的约定执行。3.任何一方不得擅自更改产权登记信息，如需变更，应经另一方书面同意，并按照法律规定办理相关手续。五、房产使用与维护1.双方共同享有该房产的使用权，可按照各自意愿合理使用与其份额相对应的部分，但应尊重对方的使用权益，不得干扰对方正常使用。2.对于该房产的装修、改造等重大事项，需经双方协商一致，并签订书面协议后方可进行。装修、改造费用由双方按照各自所占房产份额比例承担。3.双方应共同承担该房产及其附属设施的日常维护、保养责任，确保房产及其附属设施处于良好的使用状态。如出现损坏或需要维修的情况，应及时通知对方，并共同协商维修方案及费用承担方式。六、房产处置1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售，并按照市场行情确定合理的出售价格。出售房产所得款项，在扣除相关税费及应偿还的银行贷款（如有）后，按照双方各自所占房产份额进行分配。在出售房产过程中，双方应积极配合中介机构及买方办理相关手续，提供必要的文件及信息。2.出租如双方决定将该房产出租，应共同协商确定租金价格、租赁期限、租赁方式等相关事宜，并签订书面租赁合同。租金收入按照双方各自所占房产份额进行分配。在租赁期间，双方应共同履行与租户签订的租赁合同约定的义务，如因一方原因导致租户提出索赔或解除租赁合同的，该方应承担相应的赔偿责任。3.抵押若一方因个人原因需要将其在该房产中的份额进行抵押，应提前书面通知另一方，并取得另一方书面同意。抵押所获得的贷款应由抵押方自行使用，并按照约定偿还贷款本息。如因抵押方未能按时偿还贷款导致房产被处置的，抵押方应承担相应的法律责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[x]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给另一方造成的全部损失。2.若一方擅自处分该房产，该处分行为无效，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照房产总价款的[x]%向另一方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的房产使用、维护及保管义务，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的产权登记、房产处置等相关条款，应承担因此给另一方造成的全部损失，并按照房产总价款的[x]%向另一方支付违约金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复履行本协议。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方