实体商铺托管协议合同

实体商铺托管协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的实体商铺（以下简称"该商铺"），有意将该商铺委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备相关的经营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管经营该商铺事宜，达成如下协议：一、委托标的物描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置以房地产权证或相关产权证明文件为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：该商铺的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：该商铺目前处于[空置/已出租/其他状态]，内部装修及设施设备情况如下[详细描述装修及设施设备的现状，如装修风格、装修程度、配备的设备清单等]。二、委托事项1.甲方委托乙方对该商铺进行全面的经营管理，包括但不限于商铺的招租、出租后的日常运营管理、物业管理、客户服务等。2.乙方应按照本协议约定的方式和标准，合理使用和维护该商铺，努力提高商铺的经营效益，为甲方创造最大化的收益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方对该商铺的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、运营成本等。有权按照本协议约定获取商铺经营收益。有权对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当经营管理行为，有权要求乙方改正或采取相应的补救措施。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明文件或相关授权文件，确保乙方能够合法经营管理该商铺。协助乙方办理与该商铺经营管理相关的手续，如协助乙方与租户签订租赁合同、办理营业执照等。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付相关费用（如有）。在本协议履行期间，不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定自主经营管理该商铺，包括但不限于自主确定租户、自主制定租金价格、自主安排商铺的经营业态等。有权按照本协议约定获取经营管理费用（如有）。在经营管理该商铺过程中，有权根据实际情况采取必要的措施，以维护商铺的正常运营和自身的合法权益。2.义务按照本协议约定的方式和标准，对该商铺进行经营管理，努力提高商铺的经营效益，确保甲方的收益最大化。妥善保管该商铺的相关资料和物品，不得擅自泄露或处置。定期向甲方汇报该商铺的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、运营成本、市场动态等。按照法律法规的规定和租赁合同的约定，妥善处理与租户的关系，维护甲方的合法权益。负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺及附属设施设备处于良好的运行状态。如因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏或故障，乙方应承担相应的维修、更换费用。在本协议履行期间，不得擅自将该商铺委托给第三方经营管理，不得擅自改变商铺的用途或经营业态。四、经营收益及支付方式（一）经营收益1.乙方应通过合法经营管理该商铺，努力实现商铺的增值和盈利。在扣除本协议约定的各项费用（包括但不限于运营成本、管理费用、税费等）后，将剩余收益支付给甲方。2.双方同意，该商铺的预期经营收益按照以下方式计算：[具体计算方式，如按照租金收入的一定比例计算，或设定固定的收益金额等]。（二）支付方式1.乙方应按照[具体支付周期，如每月、每季度等]向甲方支付经营收益。支付时间为每个支付周期届满后的[x]个工作日内。2.乙方应将经营收益支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________五、费用承担1.运营成本：包括但不限于商铺的水电费、物业费、供暖费、空调费、设施设备维护费、清洁费、保安费等与商铺运营相关的费用，由乙方承担。2.管理费用：乙方按照本协议约定获取的经营管理费用（如有），由乙方自行承担相关税费及其他费用。3.税费：因该商铺经营管理产生的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因乙方原因导致甲方承担额外税费的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。六、商铺的维护与维修1.乙方应负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺及附属设施设备处于良好的运行状态。如发现商铺及附属设施设备存在损坏或故障，乙方应及时进行维修或更换。2.对于商铺的重大维修或改造项目，乙方应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。重大维修或改造项目的费用由[双方协商确定承担方，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]。七、租赁管理1.乙方有权自主确定租户，但应按照法律法规的规定和租赁合同的约定，与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本协议的约定，如租金标准、租赁期限、租金支付方式等。2.乙方应负责收取租户的租金及其他费用，并按照本协议约定及时支付给甲方。如租户逾期支付租金或其他费用，乙方应负责催缴，并承担因此可能产生的一切费用和损失。3.在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应负责办理租户的交接手续，并确保租户按照租赁合同的约定交还商铺。如租户存在违约行为或损坏商铺及附属设施设备的情况，乙方应负责追究租户的违约责任，并要求租户赔偿甲方因此遭受的损失。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付相关费用（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停对该商铺的经营管理活动，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，导致乙方无法正常履行本协议约定的义务，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的方式和标准对该商铺进行经营管理，导致甲方收益受损的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定向甲方支付经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的经营收益及违约金。若乙方擅自将该商铺委托给第三方经营管理，或擅自改变商铺的用途或经营业态，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未妥善保管该商铺的相关资料和物品，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的损失。若乙方未按照法律法规的规定和租赁合同的约定，妥善处理与租户的关系，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的损失。九、协议的变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。在本协议履行期间，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协