农村拆迁合同协议

农村拆迁合同协议甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[农村具体地址]的房屋及附属设施进行拆迁，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.乙方被拆迁房屋情况房屋结构及面积：乙方所有的被拆迁房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层。具体房屋面积以双方共同委托有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。房屋用途：该房屋用途为[居住、经营等具体用途]。附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、门楼、水井、化粪池、储物棚等]，附属设施的详细情况以双方现场勘查确认的清单为准。2.拆迁范围：本次拆迁范围为乙方上述房屋及附属设施所占土地及周边相关区域，具体范围以政府规划部门批准的拆迁红线图为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的时间和要求腾空房屋，交付拆迁。在拆迁过程中，有权对乙方房屋及附属设施进行拆除及清理。按照本合同约定，对乙方进行拆迁补偿安置。2.义务按照本合同约定的拆迁补偿标准和方式，及时足额向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁相关的审批手续，确保拆迁工作合法合规进行。按照约定的时间和方式向乙方交付安置房屋或提供安置补偿方案中约定的其他安置方式。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。因甲方原因造成乙方或第三方人身伤害或财产损失的，由甲方承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的标准和方式进行拆迁补偿安置。在签订本合同前，有权了解拆迁项目的相关情况，包括拆迁范围、补偿标准、安置方式等。对甲方支付的拆迁补偿款及相关费用进行监督，确保款项支付符合合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和要求，自行腾空房屋内的物品，将房屋及附属设施完整交付给甲方拆迁。腾空房屋过程中，乙方应妥善保管自身财物，因乙方自身原因造成财物损失的，甲方不承担赔偿责任。向甲方提供真实、准确的房屋及附属设施相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建造审批文件等。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。积极配合甲方办理拆迁相关手续，协助甲方进行现场勘查、测绘等工作。在拆迁期间，遵守甲方的拆迁工作安排，不得干扰或阻碍拆迁工作的正常进行。如因乙方原因导致拆迁工作延误或受阻的，乙方应承担相应的责任。三、拆迁补偿与安置1.拆迁补偿方式：经双方协商一致，本次拆迁采取[货币补偿、产权调换或两者相结合的具体方式]的补偿方式。2.货币补偿补偿金额：甲方应向乙方支付的货币补偿金额为人民币[x]元。该补偿金额包括房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等各项费用。具体各项费用的计算依据及标准如下：房屋价值补偿：根据有资质的房地产评估机构按照市场评估价格确定的房屋价值为人民币[x]元。评估机构的选择应经双方协商一致，评估结果应作为双方确定房屋价值补偿的依据。附属设施补偿：按照双方现场勘查确认的附属设施清单及市场价值，附属设施补偿金额为人民币[x]元。搬迁补助费：根据乙方房屋建筑面积及相关规定，搬迁补助费标准为每平方米[x]元，共计人民币[x]元。临时安置补助费：临时安置补助费按照乙方被拆迁房屋建筑面积计算，标准为每月每平方米[x]元。过渡期限为自乙方腾空房屋交付甲方拆迁之日起至甲方交付安置房屋之日止。预计过渡期限为[x]个月，临时安置补助费共计人民币[x]元。如实际过渡期限超过预计过渡期限的，甲方应按照双倍标准向乙方支付临时安置补助费。停产停业损失补偿费（如有）：如乙方房屋用于经营用途，且在拆迁前已依法取得营业执照、税务登记证等相关经营手续，停产停业损失补偿费按照乙方上一年度月平均净利润额乘以停产停业期限计算。停产停业期限为自乙方停止经营之日起至甲方交付安置房屋或提供符合经营条件的替代经营场所之日止。具体补偿金额以双方委托有资质的评估机构评估结果为准，预计停产停业损失补偿费为人民币[x]元。支付方式：甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，向乙方支付货币补偿款总额的[x]%作为预付款；在乙方腾空房屋并交付甲方验收合格后[x]个工作日内，支付剩余货币补偿款。乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具收款凭证。3.产权调换安置房屋情况：甲方提供给乙方的安置房屋位于[安置房屋具体地址]，为[房屋户型、面积等具体情况]，共计[x]套。安置房屋应符合国家质量安全标准，具备合法的产权证书。产权调换差价结算：双方按照本合同约定的房屋价值补偿金额与安置房屋价值进行差价结算。安置房屋价值按照市场评估价格确定，评估机构的选择应经双方协商一致。如安置房屋价值高于房屋价值补偿金额，乙方应按照差价向甲方支付购房款；如安置房屋价值低于房屋价值补偿金额，甲方应按照差价向乙方支付补偿款。差价结算应在安置房屋交付前完成。交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将安置房屋交付给乙方。如因甲方原因导致安置房屋交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照安置房屋价值的[x]%向乙方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。4.其他补偿与奖励提前搬迁奖励：为鼓励乙方积极配合拆迁工作，甲方给予乙方提前搬迁奖励。如乙方在本合同约定的搬迁期限内提前腾空房屋并交付甲方拆迁的，甲方按照提前搬迁天数给予乙方每天人民币[x]元的奖励，最高奖励金额为人民币[x]元。提前搬迁奖励应在乙方腾空房屋并交付甲方验收合格后[x]个工作日内支付。装修及附属设施补偿：乙方对被拆迁房屋进行的装修及自建的附属设施，甲方按照双方协商确定的补偿标准给予补偿。具体补偿标准见附件《装修及附属设施补偿清单》。装修及附属设施补偿款应在本合同签订后[x]个工作日内支付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已逾期款项及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付安置房屋，每逾期一日，应按照安置房屋价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权选择解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照合同约定的货币补偿方式进行补偿，赔偿乙方因此遭受的全部损失；或者要求甲方继续履行合同，按照合同约定的标准支付违约金，并尽快交付安置房屋。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和要求腾空房屋并交付甲方拆迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供虚假资料或隐瞒房屋及附属设施真实情况，导致甲方在拆迁过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方重新核实资料产生的费用、因乙方虚假资料导致的拆迁延误损失、甲方与第三方签订的相关合同违约损失等。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括《装修及附属设施补偿