修住房子合同协议

修住房子合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其房屋进行修建及维修，乙方具备相关的专业技能和资质，能够提供相应的服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修建及维修房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）修建房屋1.修建地址：甲方位于[具体地址]的房屋。2.修建内容基础工程：包括但不限于地基的挖掘、平整、夯实，按照设计要求浇筑基础混凝土等，确保基础的稳定性和承载能力符合相关建筑规范。主体结构：建造房屋的框架结构，包括柱、梁、板等的钢筋绑扎、模板搭建和混凝土浇筑，保证结构的强度和安全性。墙体工程：砌筑房屋的内外墙体，采用符合质量要求的砖或砌块，确保墙体的垂直度、平整度和隔音、隔热性能。屋面工程：铺设屋面防水材料，如防水卷材或防水涂料，搭建屋面保温层，最后安装屋面瓦，保证屋面的防水和保温效果。门窗安装：安装符合设计要求的各类门窗，确保门窗的密封性、隔音性和安全性，包括门窗框的固定、玻璃的安装等。室内装修：地面工程：根据甲方要求，铺设木地板、瓷砖或其他地面装饰材料。墙面工程：进行墙面的粉刷、贴壁纸或其他墙面装饰处理。天花板工程：安装吊顶或进行天花板的简单装饰。3.修建标准房屋修建应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定，确保工程质量合格。所使用的建筑材料、构配件和设备应具有质量合格证明文件，并符合设计要求和国家规定的标准。（二）维修房屋1.维修范围屋顶维修：检查屋顶是否存在漏水、损坏等情况，对破损的屋面瓦进行更换，修补防水层的裂缝或破损处。墙面维修：修复墙面的裂缝、脱落的涂层，对受潮发霉的墙面进行防潮处理和重新粉刷。地面维修：修补地面的裂缝、起砂等问题，对损坏严重的地面进行局部或全部翻新。门窗维修：维修门窗的合页、把手等五金配件，更换损坏的玻璃，对门窗框进行加固或修复，确保门窗的正常使用和密封性。水电线路维修：检查和修复房屋内的水电线路，更换老化、破损的电线电缆，修理或更换损坏的插座、开关、水龙头等水电设备。2.维修要求维修工作应尽量恢复房屋的原有功能和外观，保持与周边环境的协调性。维修所使用的材料应与原建筑材料相匹配，确保维修后的质量和耐久性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成修建及维修工作。对乙方完成的工作成果进行验收，如发现质量问题有权要求乙方返工整改。2.义务向乙方提供修建及维修房屋所需的相关资料，包括但不限于房屋的原始设计图纸、地质勘察报告等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理修建及维修过程中可能涉及的相关手续，如施工许可证等（如需要）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如施工现场的水、电供应等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或施工条件发生变化等原因导致施工困难或增加费用，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务按照国家相关建筑法律法规和本协议约定的标准、规范进行修建及维修工作，确保工程质量。制定详细的施工计划和方案，并提交给甲方审核。按照审核通过的施工计划和方案组织施工，确保工程按时完成。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持施工现场的整洁和有序。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境。在工程竣工后，向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。对修建及维修的房屋提供一定期限的质量保修服务。在质量保修期内，如出现质量问题，乙方应及时免费进行维修。三、费用及支付方式（一）费用1.修建房屋费用：经双方协商一致，本次修建房屋的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方完成修建工作所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金等。2.维修房屋费用：维修房屋的费用根据实际发生的工程量进行结算。在维修工作完成后，乙方应向甲方提供详细的费用清单，经甲方审核确认后支付。预计维修费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]），最终以实际结算为准。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修建房屋费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在修建工程基础完工、主体结构完工、屋面工程完工、门窗安装完成、室内装修完成等关键节点，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付相应节点工程款的[x]%。具体支付比例和金额如下：基础完工后，支付修建房屋费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工后，支付修建房屋费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。屋面工程完工后，支付修建房屋费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。门窗安装完成后，支付修建房屋费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。室内装修完成后，支付修建房屋费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：修建房屋工程竣工并经甲方验收合格后，甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及完整的竣工资料后[x]个工作日内，支付至修建房屋费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.维修款：维修房屋工作完成后，经甲方验收合格，甲方在收到乙方提供的费用清单及发票后[x]个工作日内，支付维修房屋的全部费用。5.质量保证金：修建房屋费用的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还给乙方。四、工程期限（一）修建房屋期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括人员、材料、设备的进场等。如因乙方原因未能按时开工，每延误一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，乙方应采取有效措施加快施工进度，确保工程按时竣工，否则应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，每延误一天，违约金比例递增[x]%。（二）维修房屋期限维修房屋工作应在双方协商确定的合理时间内完成，一般情况下，自乙方收到甲方维修通知之日起[x]天内完成。如因维修工作复杂或涉及特殊情况需要延长维修期限的，乙方应提前通知甲方并说明原因，经甲方同意后可适当延长，但延长时间最长不超过[x]天。如因乙方原因未能按时完成维修工作，每延误一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。五、质量验收（一）验收标准1.修建房屋的质量验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范进行。2.维修房屋的质量验收以恢复房屋原有功能和外观为标准，维修后的部位应与周边环境相协调，符合相关质量要求。（二）验收程序1.乙方在完成每个施工阶段或维修工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。2.验收时，乙方应提供相关的质量检验报告、施工记录等资料。甲方有权对工程质量进行现场检查、测试等。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行返工整改，直至验收合格为止。返工整改所产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告及资料后的[x]个工作日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应继续整改，直至达到验收标准。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方因提供资料不准确或未协助乙方办理相关手续等原因导致乙方施工困难或增加费用，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和时间完成修建及维修工作，每逾期一天，应按照合同总金额或维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额或维修费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反施工安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方房屋或其他财产造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方未经甲方书面同意，不得将本协议项下的工作转包或分包给第三方。如乙方擅自转包或分包，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如解除协议、调整费用等。（二）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递或专人送达的方式发送至对方上述地址的，视为