农村独院买卖协议合同

农村独院买卖协议合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[农村独院具体地址]的独院一处（以下简称"该独院"），乙方有意购买该独院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况该独院占地面积为[x]平方米，其中房屋建筑面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共[x]层，房屋内部布局为[详细描述各房间用途及布局，如一层为客厅、厨房、卧室，二层为三间卧室等]。房屋门窗完好，水电设施齐全且能正常使用，房屋墙面、地面等装修状况良好，具体装修细节为[详细说明墙面地面材质、装修风格等]。2.院落情况独院配备有独立的院落，院落地坪已硬化，面积为[x]平方米。院落周围设有围墙，高度为[x]米，材质为[具体材质，如砖砌等]。院落内有[具体设施，如自建车库、储物间等]，车库面积为[x]平方米，储物间面积为[x]平方米，均为[结构类型]结构。二、房屋及院落权利状况1.甲方保证对该独院拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，该独院未被查封、抵押或限制交易等情况。2.甲方应向乙方提供该独院的相关产权证明文件，如宅基地使用证、房屋所有权证等（如有），确保乙方能够顺利办理房屋产权变更登记手续（如能办理）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向乙方交付该独院及相关产权证明文件（如有）。确保交付的独院符合本协议约定的状况，在交付前负责处理好与该独院有关的一切债权债务、税费等问题，不得因甲方原因给乙方造成任何损失。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如能办理），提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付独院及相关产权证明文件（如有）。在甲方交付的独院不符合协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。在办理房屋产权变更登记手续（如能办理）时，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。在接收独院后，应合理使用该独院，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及院落的原有状况。承担办理房屋产权变更登记手续（如能办理）过程中产生的相关费用（法律规定应由甲方承担的除外）。四、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方将该独院及相关产权证明文件（如有）交付给乙方，并经乙方验收合格后的[x]日内，乙方向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在办理房屋产权变更登记手续（如能办理）完成后的[x]日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。五、交付时间及方式1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将该独院及相关产权证明文件（如有）交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付。2.交付方式甲方应将独院的钥匙及相关产权证明文件（如有）当面交付给乙方，并在交付时双方共同对独院的现状进行确认，签署房屋及院落交接清单。交接清单应详细记录房屋及院落的各项状况，包括房屋门窗、水电设施、装修情况、院落设施等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付独院及相关产权证明文件（如有），每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的独院不符合本协议约定的状况，应负责在[x]日内采取补救措施，使独院达到协议约定标准；若逾期未采取补救措施或补救后仍不符合约定，乙方有权要求甲方按照购房款总额的[x%]支付违约金，乙方也有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款。若因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权变更登记手续（如能办理），甲方应负责解决相关问题，协助乙方办理产权变更登记；若因甲方原因导致无法办理，且经乙方催告后在[x]日内仍无法解决的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，应负责恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金，乙方还应承担因此引发的一切法律责任和经济损失。若乙方在接收独院后，未按照协议约定合理使用，导致房屋及院落损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失；若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除相应费用用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期