写字楼协议合同

写字楼协议合同出租方（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（乙方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称"该写字楼"），乙方有意承租该写字楼用于办公经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、写字楼基本情况1.位置：该写字楼位于[具体详细地址]，具体楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.配套设施：甲方应确保该写字楼现有设施设备（包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、供电系统、供水排水系统等）能正常使用，并向乙方提供设施设备清单及使用说明。二、租赁用途乙方租赁该写字楼仅作为[乙方具体办公经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租条件发生变化导致乙方无法接受，双方应协商解决。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或未达成续租协议，乙方应在租赁期满之日起[x]日内腾空并交还该写字楼。四、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[x]元/月，大写[x]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首月租金人民币[x]元及租赁保证金人民币[x]元。此后，乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。五、租赁保证金1.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[x]元，大写[x]元整。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该写字楼及其附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还租赁保证金。若乙方对该写字楼及其附属设施设备造成损坏或有未结清费用，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后[x]日内补足。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用该写字楼的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回该写字楼，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：应按照本合同约定将该写字楼及其附属设施设备交付乙方使用，并确保其符合正常使用要求。负责该写字楼及其附属设施设备的维修保养，确保其正常运行（因乙方使用不当或人为造成的损坏除外）。维修保养应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常办公的影响。协助乙方办理与该写字楼租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。保证该写字楼的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用该写字楼及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对该写字楼内部进行合理装修，但装修方案应提前报甲方书面审核同意。若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或采取补救措施，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏或拆除原有设施设备。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。负责该写字楼内部的日常清洁卫生及安全保卫工作，确保办公环境整洁、安全。在租赁期限内，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该写字楼内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将该写字楼及其附属设施设备完好交还甲方，不得留存任何物品。七、物业管理1.该写字楼的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费等相关费用。物业费标准为人民币[x]元/平方米/月，包含物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等费用。2.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，明确双方的权利义务。物业管理公司应按照协议约定提供相应的物业服务，确保该写字楼的正常使用秩序和环境整洁。八、维修与保养1.日常维修：乙方在使用该写字楼过程中发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方或物业管理公司。属于甲方负责维修保养的范围，甲方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修；属于乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或承担维修费用。对于一般性的维修问题，甲方或物业管理公司应在[x]个工作日内修复；对于重大维修问题，应尽量缩短维修时间，并提前通知乙方采取必要的应对措施，确保不影响乙方正常办公。2.定期保养：甲方应定期对该写字楼的公共设施设备进行保养维护，保养计划应提前告知乙方。保养维护工作应在不影响乙方正常办公的时间进行，如因保养维护需要暂时停止使用某项设施设备，应提前通知乙方并尽量缩短暂停使用时间。乙方应配合甲方或物业管理公司进行设施设备的保养维护工作，提供必要的协助和便利。九、装修与改建1.乙方如需对该写字楼进行装修或改建，应提前向甲方提交详细的装修设计方案和施工计划，经甲方书面审核同意后方可施工。装修设计方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响该写字楼的结构安全和外观形象。2.乙方装修或改建工程所需费用由乙方自行承担，施工过程中应遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。因乙方装修或改建工程给该写字楼及其附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.装修或改建工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后方可继续使用该写字楼；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。4.租赁期满或合同解除后，乙方对该写字楼进行的装修或改建部分，除可移动的办公家具和设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如有需要，乙方应配合甲方进行相关交接工作。十、保险1.甲方应自行购买该写字楼及其附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于该写字楼及其附属设施设备的重置价值，并确保在租赁期限内保险持续有效。2.乙方应自行购买其在该写字楼内的财产保险，包括但不限于办公设备、办公用品、存货等，保险金额应足以覆盖其实际价值，并确保在租赁期限内保险持续有效。3.双方应各自向对方提供保险单复印件，以备查阅。如因一方未购买保险或保险失效导致另一方遭受损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。十一、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将该写字楼及其附属设施设备交付乙方使用或交付的写字楼及其附属设施设备不符合正常使用要求，应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该写字楼，应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回该写字楼，应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收租赁保证金，同时乙方应支付拖欠的租金及其他费用，并按照合同解除时剩余租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途或擅自对该写字楼进行装修、改建，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并没收租赁保证金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后交还该写字楼及其附属设施设备，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该写字楼，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，同时乙方应支付拖欠的租金及其他费用。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照合同金额的[x]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该写