建筑施工合同与协议

建筑施工合同与协议合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[签订具体年月日]签订地点：[签订地点详细信息]甲方（发包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行[具体建筑项目名称]的建设工程，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该建筑工程施工事宜达成如下合同协议：一、工程概况1.工程名称：[具体建筑项目名称]2.工程地点：[详细工程地点]3.工程内容及规模：本工程为[建筑类型，如住宅、商业写字楼等]，总建筑面积为[x]平方米。具体包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、智能化工程等，具体施工内容以施工图纸及工程变更通知为准。工程还包括与主体工程相关的室外配套工程，如道路、绿化、围墙、大门等，具体配套工程范围及标准详见附件[配套工程详细说明附件名称]。4.工程立项批准文号：[立项批准文号具体内容]5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、银行贷款等]二、工程承包范围乙方承包范围为本合同约定的全部工程内容，具体以施工图纸及经甲方确认的工程预算书所涵盖的范围为准，包括但不限于以下各项：1.建筑工程：按照设计图纸进行建筑物的基础、主体结构施工，确保结构安全和稳定性。2.装饰装修工程：内外墙装饰、地面铺设、门窗安装、室内外防水处理等，达到合同约定的装修标准和质量要求。3.安装工程：给排水、电气、暖通、消防、智能化等系统的安装调试，确保各系统正常运行且符合相关规范。4.室外工程：完成室外道路、绿化、景观等配套工程，与主体工程整体协调一致。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，合同工期总日历天数为[x]天。3.工期延误：因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此增加的费用。甲方应在造成延误的情形发生后[x]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。四、质量标准1.本工程质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应建立质量管理体系，严格按照施工图纸、施工规范及操作规程组织施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量标准。3.工程竣工后，乙方应提交完整的工程竣工资料，并通知甲方及相关部门进行验收。如工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。本合同价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金及风险费用等一切费用，除因甲方提出的工程变更导致合同价款调整外，合同总价不再调整。2.支付方式：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付合同暂定总价款的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完成至[x]层等]后，经甲方及监理单位验收合格，甲方向乙方支付合同暂定总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工结算资料后[x]日内，甲方向乙方支付至合同结算总价的[x%]。工程竣工结算完成后，甲方向乙方支付至结算总价的[x%]，剩余结算总价的[x%]作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内无息支付给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和要求。有权根据工程实际情况对工程设计、施工方案等进行变更，但应提前通知乙方，并办理相关变更手续。有权按照合同约定的支付方式和时间支付工程款。2.义务：负责办理工程建设相关的各种审批手续，提供施工场地及施工所需的水、电、通讯等条件，并保证其正常供应。组织设计单位、监理单位、乙方等进行图纸会审和技术交底，向乙方提供施工图纸及相关技术资料。按照合同约定及时支付工程款，如因甲方原因逾期支付工程款，应承担相应的违约责任。协调处理施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定提供施工条件和支付工程款。有权根据工程实际情况提出合理化建议，但应经甲方及相关部门批准。在工程质量、进度、安全等方面符合合同约定的情况下，有权获得相应的工程款。2.义务：按照合同约定的承包范围、质量标准、工期要求组织施工，编制施工组织设计和施工方案，并报甲方及监理单位批准后实施。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境保护，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，符合国家和地方环保要求。按照国家和地方有关规定，为施工现场的工作人员办理相关保险，并承担相应费用。负责采购工程所需的材料和设备，但应保证其质量符合合同约定和相关标准，并提供产品合格证明等资料。定期向甲方及监理单位提交工程进度报告，如实反映工程进展情况。工程竣工后，及时提交竣工结算资料和竣工报告，并配合甲方进行工程竣工验收。七、材料设备供应1.本工程所需的主要材料和设备由[供应方，如乙方或甲方指定供应商]供应。供应方应按照合同约定的品牌、规格、型号、质量标准等要求采购材料和设备，并提供产品合格证明、质量检验报告等相关资料。2.乙方应对进场的材料和设备进行检验和试验，如发现质量问题或不符合合同约定，应及时通知供应方处理。因材料和设备质量问题导致的工程质量问题和损失，由供应方承担责任。3.甲方有权对乙方采购的材料和设备进行抽检，如发现问题，乙方应无条件更换。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程进行变更，但应提前[x]天书面通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、工程量增减等详细信息。2.乙方应按照甲方的变更通知组织施工，因变更导致的工程量增减、费用调整等，双方应根据合同约定及相关规定进行协商，并签订补充协议或办理工程变更签证手续。3.工程变更涉及到合同价款调整的，应按照以下原则进行：合同中有适用变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款。合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方及造价咨询单位审核后作为结算依据。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方及监理单位进行验收。甲方应在接到乙方通知后[x]日内组织相关部门进行验收。2.工程竣工验收应按照国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行，验收内容包括工程质量、工程资料、工程设备等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，视为工程已竣工验收合格，但乙方仍应承担工程质量保修责任。十、质量保修1.乙方应按照国家和地方有关规定及合同约定承担工程质量保修责任，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。2.本工程质量保修范围包括本合同约定的全部工程内容，质量保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[x]年。供热与供冷系统为[x]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装工程为[x]年。装饰装修工程为[x]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。3.在质量保修期限内，乙方应接到甲方的保修通知后[x]小时内派人到现场维修。如乙方未按时派人维修，甲方有权委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。4.因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。因不可抗力或其他非乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，但维修费用由甲方承担。十一、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定提供施工条件或协调处理施工现场周边关系，导致乙方无法正常施工，应承担乙方因此增加的费用，并相应顺延工期。如甲方擅自变更工程设计或要求乙方违反合同约定施工，导致工程质量问题或工期延误，应承担相应的责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，应负责无偿返工，直至达到质量要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。乙方还应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方采购的材料和设备不符合合同约定的质量标准，应负责更换，并承担因此造成的工期延误和费用增加。乙方还应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括对方因此遭受的直接损失和间接损失。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一