协议房购房合同

协议房购房合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套协议房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方协议房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[房屋现状描述，如毛坯、简装等]状态，无抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与该房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备的所有权益，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲乙双方应按照本合同约定及时办理相关手续。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该房屋办理过户手续当日，以银行转账方式支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理该房屋的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各项手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担，但因甲方原因导致增加的费用由甲方承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用结算，确保交付时该房屋无任何欠费情况。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该房屋，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利：在本合同约定的条件成就时，有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理过户手续。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该房屋的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各项手续。在房屋交付前，应按照合同约定及时支付除定金和首付款外的其他款项。在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已清理完毕该房屋内的物品，达到空房交付状态（如有特殊约定的除外）。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税完税证明等。3.交付手续：双方应在交付当日共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的数量及运行情况等。甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改或解决，直至符合交付条件。整改或解决期间不计入交付逾期时间。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房屋的过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.办理流程：甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，准备齐全办理过户手续所需的资料，包括但不限于双方身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋产权证书、购房合同、完税证明、房屋测绘报告等，并在规定时间内前往房地产管理部门办理过户申请手续。在办理过户手续过程中，如房地产管理部门或相关部门要求提供补充资料或进行进一步核实的，甲乙双方应积极配合，及时提供所需资料并完成相关核实工作。过户手续办理完成后，乙方应按照规定及时领取新的房屋产权证书。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝出售该房屋，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照合同房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助办理过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的产权证书，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失等。如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责整改或解决，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。整改或解决后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述约定承担违约责任。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝购买该房屋，定金不予退还，同时应按照合同房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在办理过户手续过程中因自身原因导致手续无法顺利办理，应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于时间成本损失、经济损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法