定金合同跟认购协议

定金合同跟认购协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体标的物名称]（以下简称"该标的物"）达成初步购买意向，为确保双方权益，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经友好协商，甲乙双方就定金事宜达成如下协议：一、认购协议概述乙方同意向甲方认购该标的物，甲方同意将该标的物出售给乙方。该标的物具体情况如下：1.标的物位置：位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。2.建筑面积：[x]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：[用途说明，如住宅、商业等]。4.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。5.配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、电梯等]。二、定金金额及支付方式1.乙方应向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若乙方以现金支付，甲方应出具收款收据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的定金。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该标的物进行合理处置，但不得损害乙方权益。2.义务保证对该标的物拥有合法的处分权，确保该标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致该标的物存在权利瑕疵，影响乙方购买及使用的，甲方应承担全部法律责任，并双倍返还乙方已支付的定金。向乙方如实告知该标的物的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并双倍返还乙方已支付的定金。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得将该标的物另行出售或抵押给第三方。否则，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理与该标的物相关的各项手续，如产权过户手续、交接手续等，并按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，要求甲方按照协议约定出售该标的物。在支付定金后，有权对该标的物进行合理的了解和查看。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付定金。认真阅读并理解本协议及与该标的物相关的其他文件资料，充分了解该标的物的情况及自身的权利义务。在本协议履行期间，积极配合甲方办理与该标的物相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行或乙方放弃购买该标的物的，无权要求甲方返还定金。四、定金的性质及作用1.本协议所约定的定金具有担保性质。乙方支付定金后，若乙方按照本协议约定履行购买该标的物的义务，定金可充抵购房款；若乙方违反本协议约定，不履行购买该标的物的义务，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本协议约定，不履行出售该标的物的义务，应双倍返还乙方已支付的定金。2.定金的作用在于确保甲乙双方诚信履行本协议，保障交易的顺利进行。在双方就该标的物的交易条件达成一致并签订正式买卖合同后，定金将作为购房款的一部分予以处理。五、正式买卖合同的签订1.甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，就该标的物签订正式的买卖合同（以下简称"主合同"）。主合同的条款应符合法律法规的规定，并详细约定双方的权利义务、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。2.在签订主合同前，双方应就主合同的条款进行充分协商，确保双方的意愿和权益得到充分体现。若因一方原因导致主合同未能在约定时间内签订，责任方应承担相应的法律责任。如因甲方原因未能按时签订主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；如因乙方原因未能按时签订主合同，乙方无权要求甲方返还定金。六、违约及争议解决（一）违约责任1.若甲方违反本协议约定，不履行出售该标的物的义务，除应双倍返还乙方已支付的定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的赔偿范围及数额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。2.若乙方违反本协议约定，不履行购买该标的物的义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方还应按照本协议约定的房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。损失的赔偿范围及数额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。3.若甲乙双方在签订正式买卖合同过程中，因一方原因导致合同无法签订或无法履行，责任方应按照上述违约条款承担相应的责任。（二）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日认购协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体标的物名称]（以下简称"该标的物"）达成购买意向，为明确双方权利义务，经友好协商，特签订本认购协议。一、认购标的物基本情况1.标的物位置：位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。2.建筑面积：暂测为[x]平方米，最终以房地产管理部门实测面积为准。3.房屋用途：[用途说明，如住宅、商业等]。4.房屋现状：[简要描述房屋现状，如毛坯房、精装修房等]。二、认购价格及付款方式1.认购价格：该标的物的认购总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式及账户信息同定金合同约定。首付款：乙方应在签订正式买卖合同之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订正式买卖合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及购房款余款。在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该标的物进行合理使用和管理。2.义务保证对该标的物拥有合法的所有权或处分权，确保该标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致该标的物存在权利瑕疵，影响乙方购买及使用的，甲方应承担全部法律责任，并按照本协议约定承担相应的违约责任。向乙方如实告知该标的物的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定承担相应的违约责任。在本协议履行期间，负责该标的物的正常维护和保养，确保该标的物在交付时符合正常使用条件。因甲方维护保养不当导致该标的物出现质量问题的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在签订正式买卖合同后，按照合同约定的时间和条件将该标的物交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，要求甲方按照协议约定出售该标的物。在支付定金后，有权对该标的物进行合理的了解和查看，但应提前通知甲方，并在甲方陪同下进行。在签订正式买卖合同后，有权按照合同约定要求甲方交付该标的物，并办理相关产权过户手续。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付定金、首付款及购房款余款。认真阅读并理解本协议及与该标的物相关的其他文件资料，充分了解该标的物的情况及自身的权利义务。在本协议履行期间，积极配合甲方办理与该标的物相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行或乙方放弃购买该标的物的，应按照本协议约定承担相应的违约责任。四、正式买卖合同的签订1.甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，就该标的物签订正式的买卖合同（以下简称"主合同"）。主合同应包含本协议的主要内容，并对双方的权利义务、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任、争议解决等条款进行详细约定。2.在签订主合同前，双方应就主合同的条款进行充分协商，确保双方的意愿和权益得到充分体现。若因一方原因导致主合同未能在约定时间内签订，责任方应承担相应的法律责任。如因甲方原因未能按时签订主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因未能按时签订主合同，乙方无权要求甲方返还定金，并应按照本协议约定的房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。五、标的物交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在主合同约定的交房时间前，将该标的物交付给乙方。交房时间为[具体日期]。2.交付条件：该标的物应符合以下交付条件：该标的物已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该标的物的水、电、气、通信等配套设施已达到正常使用条件。该标的物的房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。3.交接手续：在标的物交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供以下文件和资料：房屋质量保证书。房屋使用说明书。房屋产权证书或产权证明文件。与该标的物相关的其他文件和资料。乙方应在交接清单上签字确认接收该标的物。如乙方发现该标的物存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在交接时书面提出，甲方应负责及时处理。4.产权过户手续：甲方应在标的物交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，不履行出售该标的物的义务，除应双倍返还乙方已支付的定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的赔偿范围及数额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。2.若乙方违反本协议约定，不履行购买该标的物的义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方还应按照本协议约定的房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。损失的赔偿范围及数额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。3.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该标的物，每逾期一日，应按照本协议约定的房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间支付首付款或购房款余款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定的房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商