卖楼协议合同

卖楼协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下卖楼协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[楼具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产所在楼号为[楼号]，所在楼层为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房产附带[车库/车位/储物间等附属设施情况]。2.房屋现状甲方保证该房产目前处于[可正常交易状态/附带一定租赁关系等具体情况]，房屋结构完好，无重大质量问题。房屋内现有装修及设施设备（如有）清单如下：[详细列举装修情况，如墙面地面材质、门窗样式、厨卫设施品牌及规格等；设施设备包括但不限于电器、家具等，并注明是否随房出售]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、租赁情况、质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应保证对该房产拥有合法、完整的处分权，确保该房产能够顺利过户至乙方名下，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。在本合同签订后至房产过户期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担。甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署必要文件、配合办理产权登记等。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房产交付前，甲方应负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用的结算，并确保该房产处于可交付状态。甲方应按照合同约定的时间和方式将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房产相关信息、协助办理过户手续、交付房产等。在甲方履行合同义务后，有权获得该房产的所有权。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料，并按照法律法规的规定承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费。在房产交付时，乙方应按照合同约定接收该房产，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，收款账户信息如下：账户名：__________________开户行：__________________账号：__________________剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[x]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或无法获批，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金方式补足剩余房款。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或乙方已按照合同约定支付至符合交付条件的款项）后的[x]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续房产交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施设备的现状、数量、质量等情况。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。甲方应协助乙方办理该房产的水、电、气、物业等相关更名手续，确保乙方能够正常使用该房产。五、过户手续1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用承担办理房产过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体如下：甲方承担的税费：[详细列举甲方应承担的税费项目及金额]乙方承担的税费：[详细列举乙方应承担的税费项目及金额]六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式将该房产及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或存在产权纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理银行贷款或贷款金额不足，未能按照合同约定支付剩余房款的，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金方式补足剩余房款。每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋现状照片、房屋交接清单