定金协议和居间合同

定金协议和居间合同合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（出售方/委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/受托方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售[具体标的物名称，如房屋、土地等，若为服务则详细描述服务内容]，乙方对该标的物有购买意向，并希望通过乙方作为居间方促成交易。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售标的物事宜，签订本定金协议和居间合同，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）标的物基本情况（以房屋买卖为例）1.房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施及装修情况如下：附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。装修情况为[精装修/简装修/毛坯等，并详细描述装修内容，如地面材质、墙面装饰、厨卫配置等]。（二）服务内容（以房产居间服务为例）乙方为甲方提供居间服务，内容包括但不限于：1.向甲方如实报告市场行情，为甲方提供房屋出售价格参考建议。2.寻找、筛选潜在购买客户，并向甲方推荐。3.协助甲方与购买客户进行沟通、洽谈，促成双方就房屋买卖事宜达成一致意见。4.协助甲方办理房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于协助签订房屋买卖合同、协助办理产权过户手续、协助办理房屋交付手续等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务。有权知晓乙方促成交易的进展情况。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定是否与乙方推荐的购买客户签订房屋买卖合同及其他相关协议。2.义务保证所提供的标的物信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、虚假陈述或其他瑕疵。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方开展居间服务工作，按照乙方要求提供相关资料、文件，并协助乙方与购买客户进行沟通、洽谈。在乙方促成甲方与购买客户签订房屋买卖合同后，按照合同约定履行各项义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理产权过户手续等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取居间服务费用。在促成甲方与购买客户签订房屋买卖合同后，有权要求甲方按照合同约定支付定金及其他相关款项。有权对甲方提供的标的物信息进行核实、调查。2.义务按照诚实信用原则，为甲方提供全面、准确、及时的居间服务，尽力促成甲方与购买客户达成交易。对在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。在促成甲方与购买客户签订房屋买卖合同后，协助双方办理相关手续，确保交易顺利进行。如因乙方原因导致交易无法顺利进行或给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、定金条款（一）定金金额及支付方式1.甲、乙双方同意，购买方应向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。购买方应在本合同签订之日起[x]个工作日内将定金支付至甲方指定的银行账户[详细银行账户信息]。（二）定金的性质及作用1.本定金为立约定金，其性质为担保甲方与购买客户之间能够就标的物买卖事宜签订正式的房屋买卖合同。2.若购买方在本合同签订后，按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，则该定金自动转为购房款的一部分。3.若购买方未能在本合同约定的期限内与甲方签订正式房屋买卖合同，且甲方无过错的情况下，甲方有权没收定金，同时乙方应协助甲方处理相关事宜。若甲方因购买方未签订合同而遭受其他损失的，购买方还应承担赔偿责任。4.若甲方在本合同签订后，拒绝与购买方签订正式房屋买卖合同，或者因甲方原因导致无法签订正式房屋买卖合同的，甲方应双倍返还定金给购买方，并赔偿购买方因此遭受的损失。四、居间服务费用及支付方式（一）居间服务费用金额甲、乙双方约定，居间服务费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式及时间1.支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。2.在甲方与购买客户签订房屋买卖合同之日起[x]个工作日内，购买方应将居间服务费用支付至乙方指定的银行账户[详细银行账户信息]。（三）费用调整及补充约定若因市场行情变化或其他特殊原因导致居间服务成本增加或减少，双方可协商调整居间服务费用金额，但应签订书面补充协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，拒绝与购买客户签订房屋买卖合同，或者因甲方原因导致无法签订房屋买卖合同的，除应双倍返还定金给购买方外，还应按照本合同约定向乙方支付居间服务费用，并赔偿乙方及购买方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方或购买方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照诚实信用原则提供居间服务，或者因乙方原因导致甲方与购买客户未能签订房屋买卖合同的，乙方应退还已收取的居间服务费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方或购买方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）购买方违约责任1.若购买方违反本合同约定，未能在本合同约定的期限内与甲方签订正式房屋买卖合同，且甲方无过错的情况下，购买方已支付的定金不予退还，同时购买方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费用，并赔偿甲方及乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若购买方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方或乙方遭受损失的，购买方应承担赔偿责任。六、争议解决（一）协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[x]个工作日内。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[x]个工作日书面通知对方，并按照法律法规及本合同约定承担相应责任。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲、乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（三）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达地址为合同首部双方填写的联系地址。2.若一方变更送达地址，应提前[x]个工作日书面通知对方