商铺分租协议合同

商铺分租协议合同合同编号：[合同编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（分租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并同意将该商铺部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况及分租区域1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.分租区域：甲方将该商铺的[具体分租区域位置及范围，例如：商铺一层进门左侧区域，面积为[x]平方米]分租给乙方使用。该分租区域仅作为[乙方经营项目，如：服装零售]用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该分租区域，双方另行协商签订续租协议；若甲方不再出租，乙方应在租赁期满后按时腾空并交还分租区域。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如：每月/每季度/每半年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供正式发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，在乙方结清所有费用并完好交还分租区域及相关设施设备后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对分租区域及相关设施设备造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。四、费用承担1.租金及押金：由乙方按照本协议第三条的约定支付给甲方。2.物业费：该商铺的物业费由[物业费承担方，如：甲方]承担。甲方应确保物业提供正常的物业服务，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等。3.水电费：乙方在分租区域内使用的水电费由乙方自行承担，并按照供水供电部门规定的缴费周期及时缴纳。乙方应在收到缴费通知后的[x]天内完成缴费，否则甲方有权代为缴纳，并从乙方押金中扣除相应费用，同时乙方应按照欠费金额的[x%]向甲方支付违约金。4.其他费用：因乙方使用分租区域而产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[x]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还分租区域，同时乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。在本协议终止或解除后，有权收回分租区域。若乙方逾期交还，甲方有权采取必要措施收回分租区域，因此产生的一切费用和损失由乙方承担。2.义务应确保对该商铺拥有合法的出租权，保证分租区域符合法律法规规定的安全使用条件，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定向乙方交付分租区域，确保分租区域及相关设施设备处于正常使用状态。负责对商铺的整体结构、外立面、屋顶等共用部分进行维修保养，但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。在租赁期限内，如需对商铺进行重大改造或维修，应提前[x]天书面通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用分租区域。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法使用分租区域，不得擅自改变分租区域的结构、用途或进行其他违法违规行为。如需对分租区域进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且费用由乙方自行承担。装修或改造过程中产生的一切安全责任由乙方负责。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将分租区域恢复原状，甲方不承担任何恢复费用。应妥善保管和合理使用分租区域内的设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在分租区域内从事违法违规、扰民或损害公共利益的活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将分租区域转租给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还分租区域，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应自行办理经营所需的各类证照，并承担相应费用。乙方的经营活动应符合法律法规及行业规范要求，因乙方经营活动产生的一切法律责任由乙方自行承担。六、装修及设施设备1.装修：乙方如需对分租区域进行装修，应在装修前向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将装修部分无偿留给甲方，不得拆除或破坏。2.设施设备：甲方应确保分租区域交付时现有设施设备能够正常使用。乙方在租赁期间如需自行增添设施设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方自行增添的设施设备归乙方所有，租赁期满或本协议提前终止时，乙方有权拆除，但应恢复分租区域原状。如乙方未拆除，视为乙方放弃所有权，归甲方所有。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付分租区域或提供相关服务，导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还分租区域，同时乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变分租区域的用途、结构或进行违法违规行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还分租区域，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将分租区域转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还分租区域，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[x%]向对方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协