变更住房户主协议合同

变更住房户主协议合同甲方（出让方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房（以下简称"该房屋"），房屋所有权证号为[房产证号]，现甲乙双方经友好协商，就变更该房屋户主事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。3.房屋相关权益：该房屋所占用的土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。与该房屋相关的物业管理、小区配套设施使用等权益一并随房屋转让。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在抵押、查封、租赁等影响房屋过户及乙方正常使用的情况。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后，将该房屋交付给乙方使用，交付时应保持房屋及附属设施完好无损，如有损坏应负责修复或承担相应赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用历史等相关信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的事项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户及交付房屋等义务。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并取得该房屋的合法产权。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款项。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，并提前告知甲方。三、房屋转让款项及支付方式1.房屋转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体过户时间节点或条件达成后]前，将剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、房屋过户1.双方同意在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.在办理过户过程中，如遇相关部门要求补充资料或缴纳额外费用等情况，双方应根据各自责任积极配合解决。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部房屋转让款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。赔偿乙方因无法取得房屋产权而遭受的直接经济损失，包括但不限于购房差价损失、装修费用损失等。承担乙方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款项或履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照未支付款项的[x]%向甲方支付违约金。继续履行本协议约定的付款义务，并赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于房屋闲置损失、预期利益损失等。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此产生的全部法律费用及赔偿对方因此遭受的所有经济损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________签订日期