出售住房怎么写合同协议

出售住房怎么写合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如为外籍需注明]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如为外籍需注明]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就出卖人将其房屋出售给买受人事宜，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称及具体楼栋号、单元号、房号]。2.房屋性质：[填写商品房、经济适用房、二手房等]。3.房屋建筑面积：[具体面积，以房产证登记面积为准]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]。5.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。6.房屋楼层：该房屋位于第[x]层，共[总层数]层。7.房屋朝向：[如朝南、朝北等]。8.房屋装修情况：[毛坯、简装、精装等具体装修程度描述]。9.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，可详细说明品牌、型号等]。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任。2.该房屋的产权证书号为[房产证号]，登记在[产权登记人姓名]名下。出卖人应在合同签订后[具体期限]内协助买受人办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至买受人名下。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期]前，买受人支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应积极配合银行及出卖人办理贷款审批及相关手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[x]日内以现金或其他方式补足购房款差额。在银行将贷款款项发放至出卖人指定账户之日起[x]日内，买受人支付购房款中扣除贷款金额后的剩余部分，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、供暖、通信等配套设施已达到正常使用条件。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：出卖人在房屋交付前，应通知买受人办理交付手续。双方共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，出卖人应负责在[具体期限]内整改完毕，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署《房屋交接书》，确认房屋已交付。五、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照合同约定收取房屋价款。2.出卖人应保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何欺诈行为。3.出卖人应按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权过户手续。4.出卖人应负责处理房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。5.出卖人应在房屋交付前，保持房屋及附属设施设备的完好，不得擅自拆除或损坏。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。2.买受人应按照合同约定的付款方式和时间，支付购房款。3.买受人应积极配合出卖人办理房屋产权过户手续及其他相关手续。4.买受人应在房屋交付后，按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。5.买受人应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金；买受人因此遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋。若买受人因自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，未按照合同约定补足购房款差额，每逾期一日，买受人应按照未补足款项的万分之[x]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋。若买受人未按照合同约定的时间和条件办理房屋交接手续，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月__