地产分销合同协议

地产分销合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售代理权，为促进该项目的销售，甲方委托乙方作为该项目的分销合作伙伴，乙方同意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房地产项目分销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目概况1.该项目位于[项目具体地址]，占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、写字楼等]。2.项目目前的销售状态为[在售/待售等]，已取得的相关销售证件为[列举具体证件名称及编号]。（二）分销服务内容1.乙方负责利用自身的销售渠道和资源，向潜在客户推广该项目，寻找有购房意向的客户，并协助甲方促成房屋销售交易。2.乙方应按照甲方提供的项目资料和销售政策，向客户准确介绍项目情况，包括但不限于房屋户型、面积、价格、优惠活动等信息。3.乙方负责组织客户看房活动，安排专业人员陪同讲解，并确保客户在看房过程中的安全和良好体验。4.乙方协助甲方与客户进行商务谈判，促成合同签订，并在必要时提供相关的合同解释和咨询服务。5.乙方应定期向甲方反馈客户信息和销售进展情况，及时沟通解决销售过程中出现的问题。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的分销活动进行监督和指导，提出合理的建议和要求。有权根据项目销售情况和市场变化，调整销售政策和价格体系，并及时通知乙方。有权审核乙方推荐客户的资格和购房意向，对不符合条件的客户有权拒绝签订销售合同。在乙方违反本协议约定或未能达到销售目标时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的项目资料，包括但不限于房屋户型图、效果图、销售政策、合同样本等，并确保项目资料符合法律法规的要求。按照本协议约定向乙方支付分销费用。负责与客户签订正式的房地产销售合同，并承担合同履行过程中的相关责任，包括但不限于房屋交付、产权办理等。为乙方的分销活动提供必要的支持和协助，如安排专业销售人员进行培训、提供看房车辆等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取分销费用。有权要求甲方提供必要的项目资料和支持，以开展分销活动。在符合甲方销售政策和相关规定的前提下，有权自主开展客户拓展和销售推广活动。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，诚实守信地开展分销活动，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。按照甲方提供的项目资料和销售政策，向客户准确介绍项目情况，不得夸大或虚假宣传。积极拓展客户资源，努力促成房屋销售交易，完成本协议约定的销售目标。对乙方推荐的客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方，除非获得甲方书面同意或根据法律法规要求。协助甲方处理客户投诉和纠纷，维护甲方的良好形象。定期向甲方提交销售报告，包括客户信息、销售进展、问题反馈等内容，报告格式和提交时间按照甲方要求执行。三、分销费用及支付方式（一）分销费用标准1.乙方促成甲方与客户签订房屋销售合同的，甲方按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付分销费用。2.若因客户原因导致销售合同解除或无效，但乙方已履行了本协议约定的主要义务且无过错的，甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付分销费用。（二）支付方式1.甲方在与客户签订正式销售合同并收到客户支付的首付款后[x]个工作日内，向乙方支付分销费用的[x]%。2.甲方在收到客户支付的全部购房款且房屋完成交付手续后[x]个工作日内，向乙方支付剩余的分销费用。（三）支付凭证甲方应向乙方提供分销费用支付的有效凭证，如银行转账记录、发票等。四、销售目标及考核（一）销售目标双方约定，在本协议有效期内，乙方应促成甲方房屋销售成交金额达到人民币[x]元。（二）考核周期考核周期为自本协议生效之日起每[x]个月为一个考核期。（三）考核方式1.乙方应在每个考核期结束后[x]个工作日内，向甲方提交书面销售报告，详细说明该考核期内的客户拓展情况、销售成交情况等。2.甲方根据乙方提交的销售报告及实际销售成交金额进行考核。若乙方在考核期内完成的销售成交金额达到或超过销售目标的[x]%，则视为乙方完成该考核期的销售任务；若未达到销售目标的[x]%，则视为乙方未完成该考核期的销售任务。（四）未完成销售目标的处理若乙方在连续[x]个考核期内均未完成销售任务，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分或全部分销费用（具体返还比例根据乙方未完成销售目标的程度由双方协商确定）。五、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付分销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期未支付的分销费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定完成销售目标，应按照未完成销售金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为给甲方造成重大损失或不良影响的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担进一步的赔偿责任。3.若乙方在分销活动中存在虚假宣传、欺诈客户等违法违规行为，导致甲方遭受损失或承担法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除不良影响。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部分销费用。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。协议解除后，双方应按照本协议约定进行结算和清理。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为自生效之日起[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。（三）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月_