农村宅基地转让协议合同范本

农村宅基地转让协议合同范本转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处农村宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就农村宅基地转让事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置：该宅基地位于[具体农村名称]，[详细的四至范围，如东至[相邻土地所有人或标志物]，西至[相邻土地所有人或标志物]，南至[相邻土地所有人或标志物]，北至[相邻土地所有人或标志物]]。2.宅基地面积：经测量，该宅基地面积为[x]平方米。3.地上附着物：该宅基地上现有[房屋的具体状况，如几间房屋、房屋结构等]房屋及其他附属设施（如有）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该农村宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在办理完宅基地转让相关手续后[x]日内，乙方将剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的所有权，且该宅基地未设定任何抵押、担保或其他权利限制。向乙方提供与该宅基地相关的所有手续文件，包括但不限于宅基地审批文件、土地权属证明等，并协助乙方办理宅基地转让的相关手续，确保手续合法、有效、顺利办理。在本协议签订后至宅基地转让手续办理完毕期间，不得再将该宅基地转让给第三方，不得干扰乙方对该宅基地的正常使用。负责处理与该宅基地相关的债权债务，保证乙方受让该宅基地后不会因该宅基地的历史遗留问题产生任何纠纷。协助乙方办理该宅基地上房屋的产权变更登记手续（如有），所产生的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理宅基地转让手续。在受让宅基地后，依法享有该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该宅基地，不得擅自改变宅基地用途。如需对地上房屋进行翻建、改建等，应事先取得相关部门的批准，并按照规定办理手续。在办理宅基地转让手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担自身应承担的费用。不得将受让的宅基地再转让给不符合农村宅基地申请条件的第三方。四、宅基地交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，确认宅基地及地上附着物的状况符合本协议约定。2.手续办理甲方应在本协议签订后[x]日内，向当地农村集体经济组织及相关部门提出宅基地转让申请，并协助乙方办理审批手续。乙方应积极配合甲方提供所需资料。审批手续办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决。如因甲方原因导致手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息；如因乙方原因导致手续无法办理，责任由乙方自行承担，甲方有权没收乙方已支付的定金。在宅基地转让手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，将该宅基地的土地使用权变更至乙方名下。办理土地使用权变更登记手续所产生的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能保证宅基地的合法性、未协助乙方办理相关手续、擅自将宅基地转让给第三方等，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费等合理费用。如因甲方违约导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担因此给乙方造成的一切法律责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让款、擅自改变宅基地用途、将宅基地再转让给不符合条件的第三方等，应承担以下违约责任：甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的合理期限内纠正违约行为，如逾期未纠正，甲方有权解除本协议，乙方应退还已取得的宅基地及地上附着物，并按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括宅基地相关手续文件、土地权属证明、房屋状况说明等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________