2025年3月份开发商逾期交房解除合同除斥期间

2025开发商逾期交房解除合同除斥期间本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（出卖人）：_【全称】_住所地：_【省/市/区/街道/门牌号】_法定代表人：_【姓名】_乙方（买受人）：_【姓名/名称】_住所地：_【省/市/区/街道/门牌号】_第二条合同标的1.甲方开发建设的商品房项目名称为_【项目名称】_，坐落于_【省/市/区/街道/门牌号】_。2.乙方购买的商品房为该项目_【楼栋号】_幢_【单元号】_单元_【房号】_号房，建筑面积_【平方米】_，用途为_【住宅/商业/其他】_。第三条合同签订依据本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。第四条交房时间1.甲方应于_【年/月/日】_前将符合约定条件的商品房交付乙方。2.交付标准包括但不限于：商品房竣工验收合格、取得《建设工程竣工验收备案表》、完成不动产首次登记。第五条逾期交房认定1.甲方未按第四条约定时间交房，且未提前_【天数】_日书面通知乙方的，视为逾期交房。2.因不可抗力导致逾期的，交房时间相应顺延，但甲方应在事件发生后_【天数】_日内提供证明。第六条逾期交房违约责任1.逾期不超过_【天数】_日的，甲方按日向乙方支付已付房款_【比例】_的违约金。2.逾期超过_【天数】_日的，乙方有权解除合同；若乙方选择继续履行，甲方按日支付已付房款_【比例】_的违约金。第七条解除合同权的行使1.乙方解除合同的，应书面通知甲方，通知送达之日起合同解除。2.甲方应在收到解除通知后_【天数】_日内退还乙方全部已付房款及利息（按_【利率标准】_计算），并支付违约金_【金额或比例】_。第八条除斥期间1.乙方解除合同的权利自交房期限届满之日起_【天数】_日内不行使即消灭。2.除斥期间不因任何事由中止、中断或延长。第九条合同解除后处理1.合同解除后，甲方应在_【天数】_日内配合乙方办理合同备案注销、预告登记撤销等手续。2.乙方已收房的，应在_【天数】_日内返还房屋，甲方承担返还产生的合理费用。第十条买受人违约1.乙方未按约定支付房款的，每逾期一日按未付金额_【比例】_支付违约金。2.乙方逾期超过_【天数】_日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第十一条房屋质量争议1.交付的商品房存在质量问题的，乙方有权要求甲方在_【天数】_日内修复。2.质量问题严重影响正常居住使用的，乙方可解除合同并要求赔偿。第十二条产权登记1.甲方应在交房后_【天数】_日内办理完毕不动产转移登记，否则按日支付已付房款_【比例】_的违约金。2.因甲方原因未能在_【天数】_日内完成登记的，乙方有权解除合同。第十三条通知与送达1.任何一方变更联系方式的，应提前_【天数】_日书面通知对方。2.通知以邮寄方式发送至本合同载明地址的，寄出后_【天数】_日视为送达。第十四条争议解决因本合同产生的争议，由_【仲裁委员会名称】_仲裁；或向_【法院名称】_提起诉讼。第十五条合同变更与补充1.本合同的修改或补充须经双方书面同意。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜按法律法规执行。第十七条合同份数本合同一式_【份数】_份，甲方执_【份数】_份，乙方执_【份数】_份，登记机构留存_【份数】_份。第十八条其他约定1.本合同未尽事项，按_【法律法规名称】_执行。2.本合同附件包括：商品房平面图、装饰设备标准、共有部位清单，与本合同具有同等效力。第十九条不可抗力条款1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件。2.受影响方应在事件发生后_【天数】_日内提供证明，否则不得主张免责。第二十条保密义务双方应对在合同履行中知悉的商业秘密、个人信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第二十一条权利保留任何一方未行使或延迟行使本合同项下权利，不视为放弃该权利。第二十二条法律适用本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十三条第三方定义及范围1.本合同中“第三方”指基于甲乙双方共同约定或法律规定介入合同履行的独立主体，包括但不限于：（1）_【担保方/监管机构/评估机构/中介机构/其他】_；（2）_【具体第三方类型】_；（3）其他经甲乙双方书面确认的独立主体。2.第三方介入须经甲乙双方共同书面同意，且其权利义务以本合同的补充条款或独立协议为准。第二十四条第三方介入程序1.甲乙双方一致同意引入第三方时，应签订《第三方介入补充协议》（下称“补充协议”），明确第三方身份、介入范围及权责。（1）第三方名称及资质证明文件编号；（2）第三方介入的合同履行阶段（如资金监管、质量验收、争议调解等）；（3）第三方服务期限及报酬支付方式；（4）第三方违约责任的承担方式。第二十五条第三方基本义务1.第三方应按照补充协议约定履行专业职责，包括但不限于：（1）提供独立、客观的评估报告或证明文件；（2）监督资金使用或工程进度；（3）协助解决甲乙双方争议。2.第三方因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，应承担赔偿责任。第二十六条第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供履行合同所需的必要资料及配合。2.第三方按补充协议约定收取服务报酬，报酬标准为_【金额或比例】_，支付方为_【甲方/乙方/双方按比例分担】_。3.第三方在履行义务过程中发现合同履行风险的，有权向甲乙双方提出书面警示。第二十七条第三方责任限制1.第三方仅对补充协议明确约定的服务内容承担责任，不承担本合同项下甲乙双方的主合同义务。2.第三方因不可抗力或非其可控因素导致服务迟延或终止的，不承担违约责任，但应及时书面通知甲乙双方。第二十八条第三方保密义务1.第三方应对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人信息及合同内容承担保密义务，保密期限为_【年数】_年。2.第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金_【金额或比例】_，并赔偿实际损失。第二十九条第三方与甲乙方的责任划分1.因第三方行为直接导致合同无法履行的，甲乙双方可共同向第三方追责，但不得以此免除主合同项下义务。2.甲乙双方对第三方提供的报告或意见存在争议的，应以_【司法鉴定机构/行业主管部门】_的最终认定为准。第三十条第三方介入对合同期限的影响1.第三方介入导致合同履行期限延长的，甲乙双方应签订书面延期协议，并明确第三方责任范围。2.非因第三方过错导致的延期，第三方不承担违约金或赔偿责任。第三十一条第三方替换与退出1.第三方丧失履行能力或严重违约的，甲乙双方有权协商一致更换第三方，原第三方应移交全部工作资料。2.第三方主动退出的，应提前_【天数】_日书面通知甲乙双方，并完成工作交接。第三十二条担保型第三方特别条款1.若第三方为担保方，其担保范围为_【主债权及利息/违约金/损害赔偿金】_，担保方式为_【连带责任保证/一般保证】_。2.担保期限自_【担保生效日】_至_【主债务履行期满后_年】_。第三十三条监管型第三方特别条款1.若第三方为资金监管方，监管账户为_【银行名称及账号】_，资金释放条件为_【工程进度节点/验收合格证明】_。2.监管方未按约定释放资金的，每日按监管金额_【比例】_向受损方支付违约金。第三十四条评估型第三方特别条款1.若第三方为质量评估机构，其评估标准应依据_【国家标准/行业规范】_，评估报告须加盖公章及评估师签字。2.评估结果存在重大偏差且系第三方过错的，评估方应重新评估并承担费用。第三十五条争议解决中的第三方介入1.甲乙双方同意将争议提交_【调解机构名称】_调解的，第三方调解员由_【机构指定/双方选定】_，调解结果对双方具有约束力。2.调解不成的，任何一方可按本合同第十四条约定申请仲裁或诉讼。第三十六条第三方介入的费用承担1.第三方服务费由_【甲方/乙方/双方按比例】_承担，支付时间为_【服务开始前/完成后】_。2.因一方单方要求增加第三方服务内容的，增加的费用由该方承担。第三十七条第三方文件效力1.第三方出具的书面文件经甲乙双方确认后，视为本合同组成部分，与合同具有同等效力。2.第三方文件与合同冲突的，以_【合同/补充协议】_为准。第三十八条第三方连带责任1.第三方与甲乙任一方恶意串通损害另一方利益的，应承担连带赔偿责任。2.连带责任的范围包括直接损失及合理的维权费用。第三十九条第三方介入终止1.第三方介入终止的情形包括：（1）服务期限届满且未续期；（2）第三方丧失履约能力；（3）甲乙双方协商一致解除。2.终止后，第三方应于_【天数】_日内移交全部工作记录及成果。甲方（出卖人）：_________________________住所地：___________________________________法定代表人：_____________________________签署日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：_________________________