房屋有抵押合同范本

房屋有抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：_______（全称）

甲方地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

甲方为房屋的合法所有者，具备出售、出租或委托处理房屋抵押事宜的权利能力和行为能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：_______（全称）

乙方地址：_______

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

乙方为具备购买、承租或接受委托处理房屋抵押事宜的权利能力和行为能力的法人或自然人。

合同简介：

鉴于甲方拥有房屋的所有权，并希望对房屋进行抵押，以实现融资或其他目的；乙方愿意购买、承租或接受委托处理该房屋抵押事宜。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋抵押事宜达成以下合同条款。

甲方为房屋所有者，房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。乙方在了解甲方房屋抵押需求的基础上，同意按照本合同约定的条款与条件，购买、承租或接受委托处理甲方房屋抵押事宜。

双方合作的背景或前提条件如下：

1.甲方房屋具备抵押条件，且甲方具备抵押房屋的权利；

2.乙方具备购买、承租或接受委托处理房屋抵押事宜的能力；

3.双方在合同签订前已充分了解对方的基本情况，并对房屋抵押事宜进行了充分沟通；

4.双方均自愿遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利与义务。

本合同旨在明确双方在房屋抵押过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现，为双方合作提供法律保障。以下为本合同正文。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在房屋抵押过程中的权利、义务和责任，确保甲方的融资需求得到满足，同时保障乙方的合法权益。合同范围包括但不限于房屋抵押的申请、审批、登记、解除等事宜，以及双方在抵押期间的各项合作事项。

第二条定义

为避免歧义，以下术语在本合同中具有以下含义：

1.“房屋抵押”指甲方将房屋作为债务的担保，将房屋所有权转移给乙方，在债务履行完毕后，甲方有权赎回房屋的行为。

2.“抵押权”指乙方在甲方履行债务期间对抵押房屋拥有的权利，包括但不限于房屋的占有、使用、收益等。

3.“抵押登记”指将房屋抵押事项在不动产登记机构进行登记，以确立抵押权的行为。

4.“合同期限”指甲乙双方约定的房屋抵押期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定，将房屋抵押给乙方，以实现融资或其他目的；

（2）甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；

（3）甲方应按照本合同约定的期限，履行还款义务，确保乙方抵押权的实现；

（4）甲方在抵押期间，未经乙方同意，不得对抵押房屋进行转让、出租、赠与、设定其他权利负担等行为；

（5）甲方应按照本合同约定的期限，承担抵押房屋的维修、保养责任，确保房屋的安全和完好。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定，享有抵押房屋的占有、使用、收益等权利；

（2）乙方应按照本合同约定的期限，协助甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立；

（3）乙方应按照本合同约定的期限，履行抵押权的解除义务，确保甲方在履行债务后能够赎回房屋；

（4）乙方在抵押期间，应妥善保管抵押房屋，合理使用房屋，避免对房屋造成不必要的损失；

（5）乙方应按照本合同约定的期限，承担抵押房屋的维修、保养责任，确保房屋的安全和完好；

（6）乙方在合同期限内，不得对抵押房屋进行转让、出租、赠与、设定其他权利负担等行为。

第四条价格与支付条件

甲方同意将房屋抵押给乙方，乙方应支付甲方抵押款人民币_______元（大写：_______元整）。支付方式为一次性支付，乙方应在合同签订后_______日内，将抵押款支付至甲方指定的银行账户。支付完成后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，甲方应按照约定的期限履行还款义务，乙方应在甲方履行还款义务后_______日内解除抵押权。若双方同意延长合同期限，应签订补充协议，并办理相应的延期手续。

第六条违约责任

1.若甲方未按照约定的期限履行还款义务，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息的计算标准为_______（如：年利率__%），自逾期之日起至还款之日止。

2.若甲方违反本合同约定，对抵押房屋进行转让、出租、赠与、设定其他权利负担等行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为抵押款总额的__%。

3.若甲方未按照约定履行抵押房屋的维修、保养责任，导致房屋损失或价值减少，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

4.若乙方未按照约定履行抵押权的解除义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为抵押款总额的__%。

5.若乙方未按照约定支付抵押款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因解除合同而产生的损失赔偿。

6.若双方因违约行为产生争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

7.本合同项下的违约责任并不免除违约方继续履行合同项下义务的责任。如因违约方的违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权要求违约方承担合同的全部或部分损失赔偿责任。

8.双方应遵守国家有关法律法规，如因法律法规的变更导致本合同项下的违约责任发生变化，双方应按照新的法律法规执行。

第七条不可抗力

不可抗力指的是在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为、法律法规的变更等。若任何一方因不可抗力无法履行本合同项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供有关不可抗力的证明。在不可抗力发生期间，受影响的一方不承担因不可抗力导致的违约责任，但双方应尽力减少不可抗力对合同履行的影响。不可抗力消失后，双方应立即恢复合同的履行。

如果不可抗力持续影响合同履行超过_______天，双方有权协商决定是否终止合同。若双方决定终止合同，已履行部分的义务应根据实际情况进行清算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方同意，对于本合同项下的任何争议，均可选择调解、仲裁的方式解决。如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁应在中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行，适用CIETAC的仲裁规则。

若双方选择诉讼，应遵守中华人民共和国的法律程序，诉讼地点为合同签订地的人民法院。双方同意，无论争议解决方式如何，本合同的签订地为本合同争议的管辖地。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的任何通知或通讯应以书面形式进行，并通过挂号信、电子邮件、传真或个人递送等方式送达。通知在发送后视为已送达，除非接收方书面提出异议。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除不可抗力或双方协商一致终止合同外，任何一方违反本合同且无法纠正或在合理期限内未能纠正，对方有权书面通知违约方终止本合同。

4.合同的完整性和优先性：本合同构成双方关于房屋抵押事宜的完整协议，取代所有以前的口头或书面协议。本合同的任何附件或附录均构成本合同不可分割的一部分。

5.合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。

6.适用法律：本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按照中华人民共和国法律解释。

第十条附则

1.本合同的附录或附件包括但不限于房屋所有权证书、抵押登记文件、支付凭证等，这些补充材料是本合同不可分割的