抵押合同解除申请书

抵押合同解除申请书编号：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________

乙方（抵押权人）：__________，地址：__________

鉴于甲方因自身原因或与乙方协商一致，现申请解除双方之间签订的抵押合同。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的目的在于：甲方自愿将位于__________的房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，作为甲方履行债务的担保。现因__________原因，甲方申请解除抵押合同，乙方同意解除抵押关系。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押物的所有权清晰无争议，并有权将其抵押给乙方。

2.甲方应按时向乙方支付约定的抵押利息，如因甲方原因导致利息支付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方应保证抵押物在抵押期间的安全，因甲方原因导致抵押物毁损、灭失或价值降低的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应按照约定，在抵押期间不得擅自处分抵押物，如需处分，应事先征得乙方的书面同意。

5.甲方应积极配合乙方对抵押物的检查、评估和处置，如乙方因执行抵押权而发生的费用，甲方应予以承担。

6.甲方在合同解除后，应及时办理抵押登记注销手续，并确保乙方在合同解除后能够顺利取得抵押物的所有权。

乙方责任和义务：

1.乙方应尊重甲方对抵押物的所有权，不得擅自处分抵押物。

2.乙方应按时收取约定的抵押利息，如因乙方原因导致利息收取延迟，乙方应承担相应的违约责任。

3.乙方在抵押期间不得损害甲方对抵押物的权益，不得擅自对抵押物进行任何形式的处置。

4.乙方应按照约定，对抵押物进行必要的检查、评估，以维护抵押物的价值。

5.乙方在合同解除后，应积极配合甲方办理抵押登记注销手续，并确保甲方在合同解除后能够顺利取得抵押物的所有权。

6.乙方在合同解除后，如因执行抵押权而发生的费用，甲方应予以承担。

双方的权利：

1.甲方有权在合同约定的条件下，提前解除抵押合同。

2.乙方有权在合同约定的条件下，提前解除抵押合同。

3.甲方有权要求乙方在抵押期间不得擅自处分抵押物。

4.乙方有权要求甲方在抵押期间不得擅自处分抵押物。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守法律法规，不得利用合同进行非法活动。

4.双方应在本合同履行完毕后，共同承担相应的法律后果。

合同金额与支付方式：

本合同约定的抵押金额为人民币__________元（大写：人民币__________元整），该金额为抵押物价值的一定比例，具体比例为__________%，甲方同意以其位于__________的房产作为该金额的抵押担保。

支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付首期抵押金人民币__________元（大写：人民币__________元整），该款项作为抵押关系的启动费用。

2.甲方应按约定的还款计划，在合同期限内分__________期向乙方支付抵押利息，每期支付金额为人民币__________元（大写：人民币__________元整），支付时间为每年的__________月__________日。

3.如甲方提前解除抵押合同，甲方应按照剩余抵押期限和约定的利率计算剩余利息，并在解除合同之日起__________个工作日内一次性支付给乙方。

4.乙方有权在甲方未按约定支付抵押利息或其他款项的情况下，要求甲方立即支付全部未付金额，包括利息和违约金。

5.在抵押期间，如因甲方违约导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应的费用。

6.甲方支付上述款项时，应通过银行转账或现金支付至乙方指定的账户或地点，支付凭证作为甲方履行支付义务的有效证明。

7.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收据或付款凭证，以作为甲方已履行支付义务的凭证。

8.本合同项下的所有货币支付，均以人民币计价，除非双方另有约定。

本合同金额及支付方式已由双方充分协商一致，并在合同中明确列示，双方应严格遵守。如有变动，须双方书面同意并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定支付抵押利息或本金，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项的__________%的违约金。

2.如甲方擅自处分抵押物或违反合同约定，导致抵押权无法实现，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.如乙方未按合同约定收取抵押利息或本金，乙方应立即向甲方支付相应的利息或本金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如因甲方原因导致抵押物毁损、灭失或价值降低，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

3.如双方均放弃仲裁，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

4.在争议解决过程中，除正在进行争议解决的部分外，本合同的其余条款应继续有效执行。

5.争议解决期间，双方应继续履行本合同中未涉及争议的部分，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、其他

1.如本合同任何条款因违法、无效或不可执行而被撤销或解除，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已完成合同签订手续，并加盖公章或合同专用章；

2.甲方已将抵押物抵押登记手续办理完毕，并取得抵押登记证明；

3.乙方已收到甲方支付的首期抵押金。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与终止条款

1.合同变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：以下情形下，本合同可终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.甲方提前解除抵押合同，并支付完毕所有应付款项；

c.因甲方违约，乙方解除抵押合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；

e.法律法规或政策变化导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

3.合同终止后的处理：

a.双方应立即办理抵押登记注销手续，甲方应确保乙方在合同终止后能够顺利取得抵押物的所有权；

b.双方应相互提供合同履行完毕的证明，并各自承担相应的法律责任。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项，包括但不限于合同变更、违约行为等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达，自送达之日起生效。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

六、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.抵押物清单：详细列明抵押物的名称、规格、数量、价值等信息。

2.抵押物所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地证等，证明甲方对抵押物的所有权。

3.抵押物评估报告：由具有相应资质的评估机构出具，对抵押物进行价值评估。

4.抵押合同：双方签订的抵押合同文本，包括但不限于合同编号、签订日期、双方签字盖章等。

5.抵押登记证明：甲方办理抵押登记手续后取得的抵押登记证明文件。

6.抵押物现状照片：反映抵押物现状的照片，用于证明抵押物在抵押期间的状况。

7.抵押利息计算表：详细列出抵押利息的计算方式、期限、金额等信息。

8.甲方身份证复印件：甲方有效身份证件的复印件，用于证明甲方身份。

9.乙方营业执照复印件：乙方有效营业执照的复印件，用于证明乙方身份和资质。

10.乙方授权委托书：如乙方委托他人代为履行合同，应提供授权委托书